Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 102]

23.12.2021 в 19:39, Гринвич сказал:

Я если до 7 утра не проскочу Адмиральский , со стороны Фонтана в сторону Малины , всё жопа. 

Я почти отказался от машины в городе. Такси, доставки, велосипед. Мне не зазорно, а на считанные оффлайн-встречи всегда можно подъехать на такси.

Жопу в офис возить(если кому надо) считаю разумным ту же тему: такси в непогоду, велосипед в остальное время. Здоровее будем. Ну а бояре пусть в пробке стоят.

[Anamo 45]

23.12.2021 в 18:05, Jungle25 сказал:

ПУТИН: "ЕСЛИ РОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК НЕ ПОВЫСИТ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, В СТРАНЕ БУДЕТ СИТУАЦИЯ ПОДОБНАЯ С ТУРЦИЕЙ."

Как и предполагалось. Даже и без следующего повышения ставки, всё как вещали знакомые инсайдеры со Сбера об огромных папках на столах с дефолтамм по неуплате кредитов по недвиге . 

Жду ипотечный кризис в РФ этой весной.   Поднятие ставки центробанком РФ только ускорит процесс. 
 

Если таки случится там, то думаю и Украину зацепит 

РФ это отдельная тема. Они там намутили. Сначала ввели эскроу счета (деньги за квартиру хранятся в банке до момента ввода дома в єксплуатацию). В итоге ценник у застройщика моментально стал ровен: цене которая будет на момент окончания стройки плюс процент за кредит банка на строк стройки (примерно 3-4 года). А потом был 2020 год и льготная ипотека под примерно 6...6,5 %. Народ принялся брать потреб кредит на первый взнос и перется в фючерс на стройку квартиры (кагбе покупка новостройки), а деньги идут опять в банк на эскроу счет. Банк опять с деньгами на эскроу счете имееет возможность деньги давать очередному "ипотечнику-инвестору". В итоге цены поперли вверх.

И думаю частично от этого схематоза ценник и в Киеве пошел вверх. А за Киевом и в остальных городах. Но этот весь схематоз хорошо работает до одного момента. Все эти "ипотечники-инвесторы" взамен фючерса и ипотечного долга (по которому независимо от всего остального нужно постоянно платить проценты) - начнут получать квартиры, попытаются эти квартиры попродавать по пол года и больше, и теперь уже без всех льготных ипотек . Сначала будут продавать по текущему ценнику, потом чтоб продать в ноль и не доплачивать каждый меся за ипотечный кредит. И потом попрут массово на аренду. А вслед попрут квартиры дефолтников с ихними первыми взносами с потреб кредита и завышенными оценочными стоимостями предмета залога. Центробанк РФ уже примерно год как эту "карусель" пытается хоть приостановить. Потому что в итоге банки попрут в центробанк за рефинансом, а горе ипотечники дружным хором завоют что их и ихних детей банки выгоняют на улицы.

[Denka 8 790]

6 часов назад, Anamo сказал:

Все эти "ипотечники-инвесторы" взамен фючерса и ипотечного долга (по которому независимо от всего остального нужно постоянно платить проценты)

А если куплена за свои деньги, без кредита?

6 часов назад, Anamo сказал:

начнут получать квартиры, попытаются эти квартиры попродавать по пол года и больше, и теперь уже без всех льготных ипотек . Сначала будут продавать по текущему ценнику, потом чтоб продать в ноль и не доплачивать каждый меся за ипотечный кредит. И потом попрут массово на аренду.

Почему не сразу на аренду?

 

6 часов назад, Anamo сказал:

А вслед попрут квартиры дефолтников с ихними первыми взносами с потреб кредита и завышенными оценочными стоимостями предмета залога. Центробанк РФ уже примерно год как эту "карусель" пытается хоть приостановить. Потому что в итоге банки попрут в центробанк за рефинансом, а горе ипотечники дружным хором завоют что их и ихних детей банки выгоняют на улицы.

Это- чисто российская "карусель". Про обвал рынка недвиги и ипотеки я уже писал с полгода как.

[+Гринвич 289]

Я так понял поздник в недвигу поздняк  вкладывать , не так ли ув Denkа?

[Anamo 45]

22 часа назад, Denka сказал:

А если куплена за свои деньги, без кредита?

Смотря по какой цене и с какой целью покупалось... Обычно покупают тупо чтоб впихнуть деньги, наслушавшись мантры "будеттолькодорожать".

Но брать еще и кредит и ставать за счет кредита "ипотечником-инвестором" - весьма опасная затея.

[Denka 8 790]

5 часов назад, Гринвич сказал:

Я так понял поздник в недвигу поздняк  вкладывать , не так ли ув Denkа?

Нет, не поздно. @Mozart уже несколько месяцев назад думал, что поздно...

[<beats> 1 035]

09.01.2022 в 20:59, Denka сказал:

Нет, не поздно. @Mozart уже несколько месяцев назад думал, что поздно...

считаете еще есть потенциал для роста в уе?

[Felix 123 687]

23 часа назад, <beats> сказал:

считаете еще есть потенциал для роста в уе?

Потенциал для роста есть . нет потенциала для покупательской возможности ...

 

[gromada 11]

08.01.2022 в 12:46, NWEN сказал:

Ну по недвиге писал, считаю в Укр от такой инвестиции избавляться надо на этот момент. Что уже подтвердил делами. Но мне было куда бежать, чтобы не сидеть в дешевеющих фантиках.

Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?

[NWEN 9 102]

4 часа назад, gromada сказал:

Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?

Расбаланс экономики, риски от северного соседа и внутренних баламутов.

Значимый фактор так же в том что деньги от распила наследия уже заканчиваются, и власть предержащие все больше обращают внимание на то кого еще постричь. Туда и РРО, и Дия, и последние движения в банковской сфере по всяким ограничениям.

Это доилово в любом случае перераспределит доходы от тех кто может заработать к тем кто покупает дома на Кипре  и в прочих не местных локациях. Крохи кинут самым бедным, преподнесут как великое облагодетельствование, тех кто работает постараются раздеть(чем убьют экономику). Последствия никого не волнуют, так как к тому моменту те кто это затеял рассчитывают быть за пределами страны.

 

Касательно альтернативы я уже писал. Если коротко каждый сам ищет варианты подходящие для его случая.

12.11.2021 в 13:16, NWEN сказал:

Я не иду в кеш, с такой инфляцией это глупость. Но идти туда куда я иду советовать не могу. NSO доступно явно не всем.

Я просто констатирую факт, на мое мнение сейчас неплохое время выходить из недвиги(напомню одним днем это не делается, срок экспозиции меряется месяцами). Куда выходить, - не тема этой ветки, а я не фин консультант чтобы раздавать такие советы.

Уже обсуждали же вроде что это не недвижимость выросла а доллар подешевел