Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Denis88BRD 157]

3 часа назад, gavchik сказал:

Денис, если будет время, ответьте, в какие ЖК есть смысл входить на этапе котлована. Ищем квартиру дочери для жизни.

Если ищите для жизни, тогда нужно понимать где жить хотите, для меня приоритет - расположение/район. Дальше нужно понимать сколько планируете жить в искомом жилье (если на всю жизнь, то цена -  вопрос будет конечно важный, но последний).

ЖС1 и ЖС2 как застройщиков отнес бы к низкорисковым, можно брать на старте продаж и спать почти спокойно (мне ЖС1 ближе)... Можно взять в готовом доме +/- по цене "котлована", например ЖК "Британский дом", от собственника, достаточно ОЛХ открыть и посмотреть предложения,  но там есть фактор неизвестности... Риски ждать пару лет, если для себя, приемлемо как по мне, а для инвестиции - ФЕЙЛ...

Предметно, что-то советовать не могу,  так как не знаю, что именно Вам нужно. 

[Amigoalex 695]

22.01.2022 в 11:00, Denis88BRD сказал:

Пузырь или нет.... На своем последнем примере:

$ - сдал по 28.40

393000 - квартира
396552 - квартира (+400 комиссия) 
406100 - квартира (+450+500 комиссия) 

17.10.2020

Выход 11.2021 - 71к$

Это очень даже хороший результат,  как по мне.  
 

P. S. ЖК Птичка, ЖС1 (4 и 5 дом) 

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

[Женька 785]

21.01.2022 в 21:07, Kontras сказал:

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Пара без детей/с 1 ребёнком, которым важно ходить пешком на работу или водить пешком ребенка в крутую школу/кружок. Очень много таких. 

[Kontras 715]

1 час назад, Женька сказал:

Пара без детей/с 1 ребёнком, которым важно ходить пешком на работу или водить пешком ребенка в крутую школу/кружок. Очень много таких. 

Если бездетную пару состоятельных child-free, желаюших поступиться комфортом ради хождения на работу пешком, я себе еще могу как то представить (хотя и с трудом), то вот готовых за 140тыс$ мучаться с ребенком в однушке уже нет.  

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Kontras

[Sinica 46]

21 час назад, gavchik сказал:

Денис, если будет время, ответьте, в какие ЖК есть смысл входить на этапе котлована. Ищем квартиру дочери для жизни.

Для жизни и для инвестиции это совсем разные цели. Хороших вариантов по вменяемой цене в конректной хорошей локации не так уж и много.

Смотрите на локацию, чтобы дочери было удобно жить (возле метро + возле школ-дет садов) и чтобы вам, как родителям, было тоже удобно к ней добираться (и ей к вам).

Знаю примеры фейлов, когда родители живут на западе города, а квартиру молодым купили на востоке. Как итог, крайне неудобно тащиться через весь город, чтобы с чем-то помочь (контроль за ремонтом, присмотреть за ребенком и т.д.). Если планируются дети - смотрите на вариант, в котором у молодых и у ребенка будет по своей комнате.

И не входите в застройщиков СтройСити, Новый Дом, Олимпийский, Британский Дом.

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Sinica

[Sinica 46]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

Как я понял
Вход 10,2020: 3 квартиры за 1 196 т.грн при курсе 28,40

Выход 11,2021: 71 т. $

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Sinica

[Женька 785]

1 час назад, Kontras сказал:

Если бездетную пару состоятельных child-free, желаюших поступиться комфортом ради хождения на работу пешком, я себе еще могу как то представить (хотя и с трудом), то вот готовых за 140тыс$ мучаться с ребенком в однушке уже нет.  

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Женька

[NWEN 9 104]

10 минут назад, Женька сказал:

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

Хм. А метро что уже засыпали?

И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше.

 

п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?

Змінено 24 січня, 2022 користувачем NWEN

[gromada 11]

50 кв.м для семьи с одним ребенком - это называется мучаться?! Это 2-х комнатная нормальная квартира.

[Kontras 715]

42 минуты назад, gromada сказал:

50 кв.м для семьи с одним ребенком - это называется мучаться?! Это 2-х комнатная нормальная квартира.

Речь шла об однушке, независимо от площади однушка это кухня+комната либо это студия. Жить в одной комнате с ребенком это таки да мучаться, причем и родителям и ребенку, независимо от плошади этой комнаты - хоть 100 метров.

Оптимальный с точки зрения соотношения комфорта и стомости вариант для семьи с 1 ребенком это квартира состоящая из детской, спальни и большой кухни-гостинной в которой выделяются зона отдыха, кухонная и обеденная зоны.

Компромисный вариант это минус спальня и тогда зона отдыха выполняет еще и спальную функцию.

Суперэконом вариант, в котором уже ни о каком комфорте речь не идет  это кухня + одна многофункциональная комната.  Вот с этого варианта уже начинаются мучения.