Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Sinica 46]

21 час назад, gavchik сказал:

Денис, если будет время, ответьте, в какие ЖК есть смысл входить на этапе котлована. Ищем квартиру дочери для жизни.

Для жизни и для инвестиции это совсем разные цели. Хороших вариантов по вменяемой цене в конректной хорошей локации не так уж и много.

Смотрите на локацию, чтобы дочери было удобно жить (возле метро + возле школ-дет садов) и чтобы вам, как родителям, было тоже удобно к ней добираться (и ей к вам).

Знаю примеры фейлов, когда родители живут на западе города, а квартиру молодым купили на востоке. Как итог, крайне неудобно тащиться через весь город, чтобы с чем-то помочь (контроль за ремонтом, присмотреть за ребенком и т.д.). Если планируются дети - смотрите на вариант, в котором у молодых и у ребенка будет по своей комнате.

И не входите в застройщиков СтройСити, Новый Дом, Олимпийский, Британский Дом.

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Sinica

[Sinica 46]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

Как я понял
Вход 10,2020: 3 квартиры за 1 196 т.грн при курсе 28,40

Выход 11,2021: 71 т. $

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Sinica

[Женька 785]

1 час назад, Kontras сказал:

Если бездетную пару состоятельных child-free, желаюших поступиться комфортом ради хождения на работу пешком, я себе еще могу как то представить (хотя и с трудом), то вот готовых за 140тыс$ мучаться с ребенком в однушке уже нет.  

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Женька

[NWEN 9 795]

10 минут назад, Женька сказал:

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

Хм. А метро что уже засыпали?

И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше.

 

п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?

Змінено 24 січня, 2022 користувачем NWEN

[gromada 11]

50 кв.м для семьи с одним ребенком - это называется мучаться?! Это 2-х комнатная нормальная квартира.

[Kontras 715]

42 минуты назад, gromada сказал:

50 кв.м для семьи с одним ребенком - это называется мучаться?! Это 2-х комнатная нормальная квартира.

Речь шла об однушке, независимо от площади однушка это кухня+комната либо это студия. Жить в одной комнате с ребенком это таки да мучаться, причем и родителям и ребенку, независимо от плошади этой комнаты - хоть 100 метров.

Оптимальный с точки зрения соотношения комфорта и стомости вариант для семьи с 1 ребенком это квартира состоящая из детской, спальни и большой кухни-гостинной в которой выделяются зона отдыха, кухонная и обеденная зоны.

Компромисный вариант это минус спальня и тогда зона отдыха выполняет еще и спальную функцию.

Суперэконом вариант, в котором уже ни о каком комфорте речь не идет  это кухня + одна многофункциональная комната.  Вот с этого варианта уже начинаются мучения.

 

[Kontras 715]

1 час назад, Женька сказал:

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

[Amigoalex 695]

1 час назад, Женька сказал:

Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

А чтО, как то социальная среда сталинок/хрущевок отличается от новостроек?:)

[San4es 6 935]

21 минуту назад, Kontras сказал:

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

У нас есть своя сегрегация школ - забитая, туго забитая, школа в старом районе(нормальная).

[gavchik 308]

3 часа назад, Sinica сказал:

Для жизни и для инвестиции это совсем разные цели. Хороших вариантов по вменяемой цене в конректной хорошей локации не так уж и много.

Смотрите на локацию, чтобы дочери было удобно жить (возле метро + возле школ-дет садов) и чтобы вам, как родителям, было тоже удобно к ней добираться (и ей к вам).

Знаю примеры фейлов, когда родители живут на западе города, а квартиру молодым купили на востоке. Как итог, крайне неудобно тащиться через весь город, чтобы с чем-то помочь (контроль за ремонтом, присмотреть за ребенком и т.д.). Если планируются дети - смотрите на вариант, в котором у молодых и у ребенка будет по своей комнате.

И не входите в застройщиков СтройСити, Новый Дом, Олимпийский, Британский Дом.

Спасибоиза ответ. Ищу для дочери, сами не харьковские. В каких застройщиков можно входить по Харькову?