Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 068]

1 час назад, SanderEA сказал:

С начала ковида наблюдаю сильнейшую тенденцию валить загород под Киевом.

Цена на землю выросла в 3 раза за 2 года, особенно за 2021й! И похоже старожилы вспомнили о ценах 2007-2008 и уже выставляют их на некоторые участки. Дома тоже растут, как на дрожах. Самое интересное, что цены растут, но покупателей особо и нет. Кто успел купить в 2020-2021 - радуються, остальные в тихом шоке пока. Если весной ажиотаж продолжится, то загородная недвижимость подорожает еще раза в 2 за год, тем более что цены на стройматериалы способствуют

Дом товар индивидуальный.

Если это не коттеджный поселок то продавать его намного дольше чем квартиру.

Спрос считаю больше виртуальный, так уж вышло что я совсем недавно разговаривал с профессионалом на эту тему. Виртуально интересующихся куча. А вот реального спроса мало, и готовы переехать в дом мечты а не куда попало. Для жизни, - ну тут вопрос дна отходит на второй план, но и искать то что хочешь себе/ждать своего покупателя это процесс не быстрый. Поэтому для инвестирования вариант тухлый.

[Аид 87 485]

1 час назад, NWEN сказал:

Дом товар индивидуальный.

Если это не коттеджный поселок то продавать его намного дольше чем квартиру.

Спрос считаю больше виртуальный, так уж вышло что я совсем недавно разговаривал с профессионалом на эту тему. Виртуально интересующихся куча. А вот реального спроса мало, и готовы переехать в дом мечты а не куда попало. Для жизни, - ну тут вопрос дна отходит на второй план, но и искать то что хочешь себе/ждать своего покупателя это процесс не быстрый. Поэтому для инвестирования вариант тухлый.

Добротный дом станет в 300-400 килобаксов, построено будет с учетом персональных хотелок, которые не всем зайдут.

[NWEN 9 068]

24 минуты назад, Аид сказал:

Добротный дом станет в 300-400 килобаксов, построено будет с учетом персональных хотелок, которые не всем зайдут.

Согласен. Если для квадратуры 250-300 где-то так и будет.

И важный момент, - потом не продать за эти деньги.

Но это о качестве жизни а не о инвестировании.

Вернее это об инвестировании в качество своей жизни, а не в заработать пару бумажек.

[Аид 87 485]

13 минут назад, NWEN сказал:

Согласен. Если для квадратуры 250-300 где-то так и будет.

И важный момент, - потом не продать за эти деньги.

Но это о качестве жизни а не о инвестировании.

Вернее это об инвестировании в качество своей жизни, а не в заработать пару бумажек.

Через 3-5 лет абсолютно новый дом начинает хотеть по чуток денег. Территория требует регулярной возни, листья, сухая трава, пыль/грязь, снег и т.д.

И да, покупашка будет крутить носом и ему пофигу на гранит, мрамор, перлит, дорогую плитку и другие ништяки, ему пофиг на цену материалов... он не готов давать много. А 90% ходоков это тетки риелторши.

[Denis88BRD 157]

Месяц назад начал делать ремонт в 4 квартирах (до 33м2) в Харькове с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Пока остановился на стяжке, проводке и штукатурке. Так сказать, пока не поздно сделать остановку😅

Выставил на продажу по причине вялого спроса на аренде долгосрочной, судя по объявлениям которые мониторю. Не хочу простои по два месяца в году... И это пока такие же как я не начали опускать цены наперегонки ...  

Продаю и вкладываю всё в недвигу на берегу Азовского моря, в Бердянске... и дальнейшую аренду... Пока цены отреагировали на якобы ВТОРЖЕНИЕ. Здесь вижу доходность 16-20% годовых в долларе исключительно благодаря сезонности. 

[SanderEA 3 307]

Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. 

В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.

[gadina86 657]

58 минут назад, Denis88BRD сказал:

 

Продаю и вкладываю всё в недвигу на берегу Азовского моря, в Бердянске... и дальнейшую аренду... Пока цены отреагировали на якобы ВТОРЖЕНИЕ. Здесь вижу доходность 16-20% годовых в долларе исключительно благодаря сезонности. 

на своем примере:

Бердянск очень нравился - дорогу сделали ездил каждые выходные почти весь сезон...и было так 3 года(сезона летних) и соответственно спрос на аренду был...то же мысли были про недвигу там....но потом появились медузы (в море больше не войдешь) +  проблема с комарами. Последние полтора года в Бердянск я не езжу вообще и не собираюсь....

 

че там арендовать если вот такое?

Змінено 17 лютого, 2022 користувачем gadina86

[Аид 87 485]

Инвесторам Кадор пришли счета

Так понимаю за 58 метров

[beornborn 3 868]

4 часа назад, SanderEA сказал:

ремонт тоже в 2 раза

не соглашусь. 

делал ремонт 2 года назад, год назад, и сейчас заканчиваю. 

на 20-30% выросли цены

[Denis88BRD 157]

5 часов назад, SanderEA сказал:

Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. 

В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.

Почти со всем согласен. 

Но цены на на ремонт +/-50%, если за 2 года... За 4-5 лет - х2. 

Грязное море из-за медуз - да. Есть такое дело. Уровень местной коррупции +100500 - однозначно, но на процесс это практически не влияет, если вы +/- автономный комплекс намерены строить.  Окупаемость своего проекта вижу 6 лет, но это только района косы в Бердянске касается. 

Ну и в конце концов... всегда "ЗА", что бы усилия объединить, если что