Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[+escobar 1 964]

Единственный реальный стимул вверх в ближайшем будущем - это разрушеный вдрызг восток страны, который восстанавливать толком никто уже не будет, с сопутствующим оттоком местных обитателей.

Да и то.. Скорее позволит избежать падения цен правобережной части страны, и только.

Змінено 20 березня, 2023 користувачем escobar

[NWEN 9 012]

Глобально перспективы недвижимости конечно туманны, но если кто ждет что будет дешевле, думаю не стоит, если хочется что-то прикупить, и на руках просто деньги, вырывайте свое предложение за 10-20% дисконт, такие варианты редко но все еще есть, потому что в будущем, даже такого дисконта не будет.

Если же на руках не деньги, а что-то более интересное, не знаю, свечной заводик там какой завалялся, то конечно же не стоит менять его на недвижимость.

Спецверсия для ожидающих -50%:

Посмотрите на ифляцию долларовую, да на то что продается, уверены что хотите там жить? А так же посмотрите на цены на ремонт и материалы(с 2019 подорожало вдвое).

Если раньше ремонт можно было вписать в 250 баксов за квадрат на большой площади, и в 300 баксов на однушке, то теперь смело множим на 2. И это ценник просто нормального ремонта, без итальянской сантехники и прочих изысков.

При цене ремонта 600*40=24 000 и выше, жду прогнозов по стоимости недвижимости. Впрочем всегда есть варианты, - купить "бабушкинский хрущ" и жить там. Кто хочет пожалуйста, каждый сам себе решает, говорят поклонникам Леопольда фон Захер-Мазоха даже нравится.

Кризис на рынке недвижимости это когда недвижимость становится недоступнее. А если она при этом дешевеет, то это не имеет решающего значения, потому что ключевое здесь "недоступнее".

 

Или если совсем по простому, - если недвижимость упадет в 2 раза, то доходы покупателей в 3.

Это как некоторые слишком одаренные радуются тому что гривна падает, потому что у них на кармане 1000 баксов имеется. А то что цены растут быстрее чем падает доллар, и следующую тысячу баксов они будут зарабатывать в 2 раза тяжелее, об этом они не думают.

П.С. Ничего не покупаю и ничего не продаю. По крайней мере в Украине.

[+Don_Сorleone_ 241]

3 часа назад, NWEN сказал:

Глобально перспективы недвижимости конечно туманны, но если кто ждет что будет дешевле, думаю не стоит, если хочется что-то прикупить, и на руках просто деньги, вырывайте свое предложение за 10-20% дисконт, такие варианты редко но все еще есть, потому что в будущем, даже такого дисконта не будет.

Если же на руках не деньги, а что-то более интересное, не знаю, свечной заводик там какой завалялся, то конечно же не стоит менять его на недвижимость.

Спецверсия для ожидающих -50%:

Посмотрите на ифляцию долларовую, да на то что продается, уверены что хотите там жить? А так же посмотрите на цены на ремонт и материалы(с 2019 подорожало вдвое).

Если раньше ремонт можно было вписать в 250 баксов за квадрат на большой площади, и в 300 баксов на однушке, то теперь смело множим на 2. И это ценник просто нормального ремонта, без итальянской сантехники и прочих изысков.

При цене ремонта 600*40=24 000 и выше, жду прогнозов по стоимости недвижимости. Впрочем всегда есть варианты, - купить "бабушкинский хрущ" и жить там. Кто хочет пожалуйста, каждый сам себе решает, говорят поклонникам Леопольда фон Захер-Мазоха даже нравится.

Кризис на рынке недвижимости это когда недвижимость становится недоступнее. А если она при этом дешевеет, то это не имеет решающего значения, потому что ключевое здесь "недоступнее".

 

Или если совсем по простому, - если недвижимость упадет в 2 раза, то доходы покупателей в 3.

Это как некоторые слишком одаренные радуются тому что гривна падает, потому что у них на кармане 1000 баксов имеется. А то что цены растут быстрее чем падает доллар, и следующую тысячу баксов они будут зарабатывать в 2 раза тяжелее, об этом они не думают.

П.С. Ничего не покупаю и ничего не продаю. По крайней мере в Украине.

Интересно ваше мнение на чем будет рост недвижимости, если сейчас дно? 

У меня знакомая в Аланье с начала войны работает риэлтором,  и то что я вижу там по вариантам новостроев, и у себя в Харькове- это пропасть....во всем, кроме цены.

Если взять наш аля бизнес класс в коробке, сделать ремонт, то выйдет как раз сколько в Аланье стоит новая квартира заходи-живи. Плюс в доме куча плюшек для жильцов, климат, и прочее. И это все с тем учетом что очень сильно подорожали там квартиры.

Когда откроют границы, возможна вторая волна оттока населения, ибо, увы хорошее будущее с нашими схематозниками вряд ли здесь будет.

 

[SanderEA 3 307]

7 годин тому, Don_Сorleone_ сказав:

Если взять наш аля бизнес класс в коробке, сделать ремонт, то выйдет как раз сколько в Аланье стоит новая квартира заходи-живи. Плюс в доме куча плюшек для жильцов, климат, и прочее. И это все с тем учетом что очень сильно подорожали там квартиры.

Я бы сильно не сравнивал с Турцией, недавние события показали как там строят... 

[Jungle25 44]

Выходят в твердую! Откроют границы и начнется отток к своим? А вы не думали что откроются границы и погонят всех назад? Спрос будет за счёт разрушенного востока, за счёт компенсации за повреждённые дома...

[Jungle25 44]

П.с. Живу в Одессе на Каманина ( кадор) Со многими познакомился, только не с Одесситами. Херсон, Николаев, Харьков. Ребятам очень нравится комплекс. Все хотят жить после войны здесь. Говорят будем меняться по возможности.В группе телеграмм по комплексу вечные поиски куплю, сниму... Цены можете посмотреть сами, не детские. Такое ощущение что довоенные. За 2- ку в 60 КВ.м. люди ищут с видом на море знакомые, бюджет до 80 к и стильный ремонт условия, пока в Поиске. Сами с Херсона

[Plato 163]

5 минут назад, Jungle25 сказал:

Спрос будет за счёт разрушенного востока, за счёт компенсации за повреждённые дома...

Несмотря на недавнее подписание закона о компенсации, предусмотренное финансирование на данный момент может быть выполнено отсилы на 1% (оценка фонда в $54 млрд, доступно для финансирования - $500 млн)
в ролике об этом - с 13:46

 

[Jungle25 44]

3 часа назад, Plato сказал:

(оценка фонда в $54 млрд

Это очень приличная сумма чтобы давить на рынок в Украине после войны. После нашей победы Украину отстроит ЕС и Америка. Доллар ведь печатаются рекой. А от россии захотят все изолироваться. Все будет Украина! Вот увидите. 

[beornborn 3 868]

2 часа назад, Jungle25 сказал:

Это очень приличная сумма чтобы давить на рынок в Украине после войны. После нашей победы Украину отстроит ЕС и Америка. Доллар ведь печатаются рекой. А от россии захотят все изолироваться. Все будет Украина! Вот увидите. 

не понимаю откуда такая уверенность. 

мы же сами никому не хотим давать денег, чтобы что-то отстраивали. 

почему другие должны хотеть дать нам деньги?

почему именно Украине? есть же сотни стран кому можно дать деньги.

в Турции например сейчас нужно много чего отстраивать, Турция член НАТО, а им не дают. 

никакие обязательства нигде не задокументированы, только слова, то есть по факту на данный момент на никто ничего не должен, предъявить нам нечего.

[NWEN 9 012]

18 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

Интересно ваше мнение на чем будет рост недвижимости, если сейчас дно? 

У меня знакомая в Аланье с начала войны работает риэлтором,  и то что я вижу там по вариантам новостроев, и у себя в Харькове- это пропасть....во всем, кроме цены.

Если взять наш аля бизнес класс в коробке, сделать ремонт, то выйдет как раз сколько в Аланье стоит новая квартира заходи-живи. Плюс в доме куча плюшек для жильцов, климат, и прочее. И это все с тем учетом что очень сильно подорожали там квартиры.

Когда откроют границы, возможна вторая волна оттока населения, ибо, увы хорошее будущее с нашими схематозниками вряд ли здесь будет.

 

1. Номинальная стоимость будет расти или оставаться на уровне, на инфляции доллара.

2. Реальная стоимость будет падать или оставаться такой же. Ниже некуда, т.к. себестоимость квадрата в городе миллионнике подбирается к 1000 за квадрат(половина голые стены, половина ремонт). Хотя всегда можно дешевле. Но жить я там не стал бы. Кто не верит, - легко проверить, - закажите в любой конторе просчет ремонта на квартиру, под ключ(с чистовой отделкой), отнимите 30%, прибавьте стоимость минимальной мебели и техники. Получите район 500 баксов за квадрат.

3. Ниже себестоимости продавать можно но очень не долго. Следствие, - более сильный дефицит жилья когда перестанут строить. Или начнут строить курятники. Вон кадорры благословенные уже потихоньку приблизились по качеству. Ничего, - берут.

4. Если начнет падать номинал, то доходы в стране упадут раньше и на больше, поэтому кто мечтал купить недвижимость, могут продолжить дальше мечтать в таком случае. Если же кто заинтересован реально купить, ему молиться надо не на низкие цены а на возможность заработать. Потому что цены на недвижимость есть производная от состояния экономики и рисков.(ну если не считать пиара, но это не фактор для 90% недвижимости у нас в стране).

Если что акцентирую, вышесказанное не значит что надо входить в недвижимость любой ценой, если есть куда вложить деньги кроме квартир, - то нафига та недвига. Но сидеть сейчас полностью в долларе, или других бумажках, - тоже идея не очень.

Турция, - на витрине красиво, а по факту качество постройки=наш хрущ в лучшем случае. Ну и в свете растущего обособления экономик я бы поостерегся ехать в страну с кардинально другой ментальностью(в случае с Турцией, если не мусульманин может стать немного некомфортно лет через 10-20).

Вторая волна оттока будет, но будет и возврат. Не так там в европе обетованной и весело. Я смотрел, сравнивал, еще до войны и всех событий. В своем случае принял решение что жизнь на несколько стран лучше.