Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[entrprise 672]

36 минут назад, NWEN сказал:

теперь, наконец-то вижу возможность констатировать некоторые факты на РН, связанные с тем что интересует наш небольшой клуб, ценами:

1. все эти события сделали нам тонкий рынок в летние месяцы, что дало очень большой разброс по ценам

2. второй эффект тонкого рынка это гигантский отложенный спрос(можно долго спорить о том кого сколько уехало-приехало, ежели есть возражения, можем подискутировать)

3. еще один факт это курс грн/доллар. он всегда влиял на стоимость недвижимости у нас

4. в копилку дикая инфляция и по грн и по доллару, шутка ли инфляция в штатах вышла на уровень 10% в год.

Опущу много текста, что я из этого вижу коротко:

1. Констатирую что на тонком рынке был большой разброс цен что открыло окно к выгодным продажам в западных регионах, а так же между Дунаем и Днестром, в меньшей степени в центральных.

2. Но с другой стороны наличествовала и возможность выгодной покупки в мае-июне, когда ничего толком не было не ясно с дисконтом в пределах 10-15%. Правда окно возможностей уже можно сказать закрылось.

3. Неликвид как стоял так и стоит и будет стоять дальше.(это все те случаи когда ценник не соответствует рынку, и без разницы, это просто хотят х1.5 от рынка, или объект такой, что чтобы его довести до состояния по рынку нужно вложить больше чем он стоит)

4. Вижу некоторую стабилизацию цен, и выход на объемы в штука сравнительные с довоенными +/-, но пока не везде, это такой плавный градиент от западной границы и до р. Днепр. Приблизительный уровень цен по регионам где можно уже что-то говорить вижу такой( в % от довоенного):

4.1. Западные области(условно западнее збруча) 110-120% от довоенного, количество сделок так же или чуть выше(количество из ощущений риелторов, без точной статистики, ее не публикуют насколько я знаю). Количество сделок больше не растет.

4.2. Столица, Киев, 100-120% от довоенного, количество сделок так же или чуть ниже. Количество сделок продолжает расти, но незначительными темпами.

4.3 Области в центре, а-ля Винница, Хмельницкий, Черкассы, итд: цены 90-120% от довоенного, Количество сделок выше довоенного, больше не растет.

4.4. Южная часть Одесской области(Рени, Измаил, итд). цены 130-150% от довоенного. Количество сделок в разы выше довоенного, точные данные сказать сложно, т.к. создались некоторые очередь из-за того что местные реалии не были адаптированы к такому, поэтому по количеству узнаем позже.

4.5. Одесса, цены 90-110% от довоенного, количество сделок ниже довоенного, все еще интенсивно растет(восстанавливается). Если пойдем так же как и Киев, с соответствующей временной задержкой, то сказать что-то определенное можно будет где-то в октябре.

4.6 Левый берег Днепра, а так же Запорожье, Днепр, сорри, не готов сказать, мало понимания что там происходит, то что можно сказать, рынок там до сих пор тонкий, по ценам разбросы большие, так что если кто уже принял решение что надо брать в этих городах и нотариусы проводят сделки, то это шанс.

5. Рынок расслаивается очень интересным образом, и спрос сфокусировался в 2х основных сегментах:

5.1. Была бы крыша над головой, тоесть это скромное жилье, возможно в уставшем состоянии, но не очень дорогое. Ремонт, и прочие плюшки в этом сегменте не ценятся.

/лирическое отступление, если кто давно мечтал сплавить арендный хрущ, это звездный час, много денег конечно за него не получить, но при рыночной стоимости срок экспозиции небольшой/

5.2. Жилье на перспективу(где оно есть), например квартиры в новых домах, или в домах с хорошим ОСМД, с хорошим ремонтом без излишеств, есть запрос на квартиры с автономным и резервным отоплением(тоесть + могут считать: наличие домовой котельной, наличие кондиционеров на обогрев, в случае дома наличие дополнительного твердотопливного котла, наличие утепления стен, итд)

6. Факторы провоцирующие рост и падение стоимости жилья в номинале я описывал неоднократно. Уже могу ванговать что в среднем по стране бурного роста/падения не будет. В плане цен будет вялотекущее болото, но с учетом инфляции ситуация для владельцев недвижимости грустная. Т.к. за 3 года, инфляция сожрет четверть стоимости влегкую. Правда и для будущих покупателей ничего хорошего, потому что доходов все меньше, а падение стоимости можно ожидать очень долго и так и не дождаться

7. Что может повлиять очень сильно на стоимость недвижимости, тоесть наступление этих факторов значительно влияет на прогноз:

7.1. Окончание боевых действий и их итог. Ожидания сдержанно-оптимистичные

7.2. Ускорение/замедление инфляции. Ожидания сдержано-оптимистичные

7.3. Мировой экономический кризис. Ожидания сдержанно-пессимистичные

7.4. Большой девал(тоесть доллар по 150 и прочие ужасы). Ожидания сдержанно-пессимистичные

 

 

Постарался быть краток, но ужать не всегда можно без потери качества. Удачи всем нам в это неспокойное время.

имхо оптимистичненько очень.

аргументы:

• двукратный рост доллара от довоенного уровня в полугодовой перспективе.
• резкое сокращение рабочих мест и бизнеса.
• экспортные отрасли имеют серьезные проблемы.
• продолжающаяся война.

вот как то не рисует мне воображение рост цен на недвиж в долларе при таких вводных.

так же есть подозрение, что много народа ждет открытия границ, что бы на позитиве продать свою недвижимость и уехать из страны.

[Moskit 6 161]

14 хвилини тому, entrprise сказав:

имхо оптимистичненько очень.

аргументы:

• двукратный рост доллара от довоенного уровня в полугодовой перспективе.
• резкое сокращение рабочих мест и бизнеса.
• экспортные отрасли имеют серьезные проблемы.
• продолжающаяся война.

вот как то не рисует мне воображение рост цен на недвиж в долларе при таких вводных.

так же есть подозрение, что много народа ждет открытия границ, что бы на позитиве продать свою недвижимость и уехать из страны.

- ріст цін в якому регіоні? схід України - ні, захід - так;

- зверніть увагу на кількість народу, які вже "нагостювалися" в Європі та повернулися додому  (звичайно далеко не всі, хто тікав від війни);

- продавати свою нерухомість і емігрувати зможуть ті фахівці, які зможуть "там" добре працевлаштуватися (це головне!). Скільки таких потенційних продавців нерухомості залишилося?

все imho

[entrprise 672]

4 часа назад, Moskit сказал:

- ріст цін в якому регіоні? схід України - ні, захід - так;

- зверніть увагу на кількість народу, які вже "нагостювалися" в Європі та повернулися додому  (звичайно далеко не всі, хто тікав від війни);

на западе, как я понимаю, общий тренд на снижение цены недвижимости, ввиду деградации экономической ситуации, успешно нивелируется увеличившимся количесвом желающих купить.

4 часа назад, Moskit сказал:

- продавати свою нерухомість і емігрувати зможуть ті фахівці, які зможуть "там" добре працевлаштуватися (це головне!). Скільки таких потенційних продавців нерухомості залишилося?

айти, как минимум. ну и на выезд больше ориентированы люди со стабильным доходом и сбережениями, т.е. как раз потенциальные покупатели недвижимости.

 

интересно понять тренд. к примеру - стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить? временной отрезок до окончания военного положения и открытия границ. в тот момент, с большой вероятностью, целесообразность в этом жилье отпадет и оно будет выставлено на продажу. т.е. вопрос лежит и в плоскости инвестирования

к локации жесткой привязки нет. какие будут мнения?

[Женька 785]

2 часа назад, entrprise сказал:

на западе, как я понимаю, общий тренд на снижение цены недвижимости, ввиду деградации экономической ситуации, успешно нивелируется увеличившимся количесвом желающих купить.

айти, как минимум. ну и на выезд больше ориентированы люди со стабильным доходом и сбережениями, т.е. как раз потенциальные покупатели недвижимости.

 

интересно понять тренд. к примеру - стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить? временной отрезок до окончания военного положения и открытия границ. в тот момент, с большой вероятностью, целесообразность в этом жилье отпадет и оно будет выставлено на продажу. т.е. вопрос лежит и в плоскости инвестирования

к локации жесткой привязки нет. какие будут мнения?

Купить через полгода/год на дне. 

[Negotive 103]

3 часа назад, entrprise сказал:

интересно понять тренд. к примеру - стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить? временной отрезок до окончания военного положения и открытия границ. в тот момент, с большой вероятностью, целесообразность в этом жилье отпадет и оно будет выставлено на продажу. т.е. вопрос лежит и в плоскости инвестирования

к локации жесткой привязки нет. какие будут мнения?

Сложно угадать какая будет цена на недвигу на момент когда нужно будет продавать. И вообще может опять реестры закроют или еще что -то придумают чтоб толпа выезжающих не сильно продавила цену.

Змінено 17 серпня, 2022 користувачем Negotive

[entrprise 672]

8 часов назад, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

значит как минимум не один я считаю что цены на недвижимость в долларе будут падать

[NWEN 9 100]

16.08.2022 в 16:41, entrprise сказал:

имхо оптимистичненько очень.

аргументы:

• двукратный рост доллара от довоенного уровня в полугодовой перспективе.
• резкое сокращение рабочих мест и бизнеса.
• экспортные отрасли имеют серьезные проблемы.
• продолжающаяся война.

вот как то не рисует мне воображение рост цен на недвиж в долларе при таких вводных.

так же есть подозрение, что много народа ждет открытия границ, что бы на позитиве продать свою недвижимость и уехать из страны.

 

17.08.2022 в 00:34, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

Предлагаю определиться, мы говорим о номинальной стоимости? или о стоимости с учетом инфляции?

 

Номинал не упадет и даже вырастет. (тоесть было 40 000 за однушку, будет 50 000)

С учетом инфляции упадет. (тоесть купить товаров на эти 50 000 сможете как два года назад на 30 000)

Цифры для примера, и это если коротко и лень долго читать.

Не является финансовым советом: если есть возможность в что-то инвестировать помимо недвижимости, это стоит делать. если выбор стоит между фиат и недвижимость, то недвижимость лучше.

почему? да хоть поэтому https://forbes.ua/ru/news/richna-inflyatsiya-u-ssha-v-lipni-spovilnilasya-vpershe-za-pyat-misyatsiv-10082022-7620 это если совсем примитивно и в лоб.

16.08.2022 в 21:36, entrprise сказал:

айти, как минимум. ну и на выезд больше ориентированы люди со стабильным доходом и сбережениями, т.е. как раз потенциальные покупатели недвижимости.

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

16.08.2022 в 21:36, entrprise сказал:

стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить?

зависит от целей, при планах жить тут в течении следующих 3-5 лет я бы купил.

но конечно не в Харькове с Николаевом.
Днепр/Одесса/Киев можно
Львов с Черновцами, - тем более.

[Керенский 51]

20 hours ago, NWEN said:

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

У меня нет ни одного специалиста IT выехавшего из страны и теперь думающего вернуться (Киев). А их несколько десятков и не все они программисты. Они просто не верят, что наладятся процессы здесь. Что даже, если закончится война на текущий момент, она не возобновиться с новой силой позже. Плюс не верят в банковскую систему и ее восстановление. Некоторые из них продали уже за нал квартиры в Киеве (Березняки/Позняки) немного ниже текущей цены по рынку и вывозили валюту по частям, что бы купить квартиры под Варшавой. Там не манна небесная, но перспективы для детей куда лучше, чем в Киеве.

[Marchenko 674]

работаю по контрактам с десятком ит компаний из разных областей.
все кому удалось спетлять по справкам или в сопровождении не вернутся.

Да, по другому, но решаемо. 

все кто остались - ищут варианты, готовы отдать денег и много денег, но ..
в ХА осталось трое, работаем. если есть свет, что равно интернет

[Аид 87 541]

23 часа назад, NWEN сказал:

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

 

Татышо, прям толпами  за путевкой от военкома?