Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[lvov210 19 195]

Народ,а кто знает себестоимость квадрата во Львове?Интересуют новострои многоэтажки,дома в пригороде,если самому строить

[2PAC SHAKUR 674]

4 часа назад, lvov210 сказал:

Народ,а кто знает себестоимость квадрата во Львове?Интересуют новострои многоэтажки,дома в пригороде,если самому строить

Cебестоимость трудно посчитать, так как Садовой и компания (все фамилии известны), требует от 20 до 30 квартир отката с дома (это очень много), бремя ложится на покупателей, цены высокие.

[2PAC SHAKUR 674]

В продолжение львовского бардака, заробитчане западноукраинской экономической школы едут на зароботки целыми семьями (кланами,кагалами) (по 5-10 человек, бригада почти))) Приезжают, сразу кому-то из членов семьи покупают квартиру  - Сихов, Рясне, Топольная, Подголоско (г. Львов) - в основном эконом сегмент, с советского выгребают чешки 2-3 этажи (В. Великого и т.д.). Потом за пару месяцев   делают там ремонт своими силами (стройматериалы везут через такс-фри с Польши по норме 50кг на чел.), и опять возвращаются на зароботки. В АТО идти шлангуют, когда сейчас во Львове всех гребут на месяц на Яворовский полигон проходить обучение и от этого отмазываются. Такое продолжается уже 5 год, и скупают вcё что видят, здоровье конечно у них конское (такой стержень видел только у въетнамцев, китайцев), не знаю на сколько ещё хватит  у них зодоровья. С особняками тоже самое (р-н Княгини Ольги все особняки подняты на 2-3 этажа). Не бідує ніхто.... Трудовой книжки или официальной работы у членов этой экономической школы с начала 2000 годов ни у кого. Автомобили Пассат В7 это стандарт. В моём подъезде из 15 квартир  - 4 выкуплено данной категорией граждан (выходцев в основном из близлежащего села), информацию черпаю не из вымышленных источников. Очень многие львовяне начинает вытягивать все средства с бизнеса на рынке Пивденном (скручивать деятельность) и скупают квартиры (последние 2-3 года) . Знаю очень много бизнесменов с Пивденного (торговля контрабас техника, там другой нет, турецкая одежда)  - всё закрыли, скуплено на выведенные деньги  от 10 квартир на каждую семью, сделаны ремонты, сдача под аренду. Скупают целыми подъездами. Таможня, судейские  -  скуплена вся элитка продажа,  к приемеру,через Экополис ( и разные прокладки Садового), все люксы польские и австрийские , а также  в центре всё скуплено под аренду и ресторанный бизнес. Вывод на данный момент -  дешеветь во Львове не будет (долларов у львовского коренного население много). Квартиры будут появляться по хорошей цене только, если этот лендлорд (чиновник, бывший торгаш с Пивденного и т.д.) или какая-то другая социальная группа (условные последние евреи, что остались), будут экстренно бежать на запад по разным причинам. 

[2PAC SHAKUR 674]

Последний год Львов активных покупок львовянами уже не вижу, в связи с поднятием цен на новострои в среднем на 15-20 процентов, за трэш-эконом не скажу (не следил), на элитку намного выше (куча хотелок завстройщиков около 2тыс дол. за метр). Последнняя продажа -  Авалон на Лычаковской скуплен весь 1 этаж нежилой ровно по 2тыс за кв. (тот кто купил не мог нарадоваться).  Вторая причина ужасно не выгодный курс гривны к доллару, повторюсь долларизация, евроризация Львова близится к 100процентам (так сложилось исторически). Взоры в оновном обращены к скупке, складированию (не обязательно за деньги) земли вокруг недоразвитой кольцевой Львова (Советский Союз распался, достроить было некому).  Ходят слухи, что всё таки её облагородят и достроят.

 

[2PAC SHAKUR 674]

Очень выжидателно  все относятся к Риэлу, в связи с тем что товарищ Мельник не стал народным карманником. пардон избранником😀😀😀, тем более задержки у этой конторы от 1 года минимум. Хотя участков новых они опять нахватали. Мет-Гал скупает у физических лиц дома на Сихове, с целью сооружения высоток (выкуп происходить по взаимовыгодной цене). Теперь за себя  - нацелен на польский люкс (Природная или Франка парковая зона), ищу уже 2 года (неактивно), вариантов мало.

Змінено 17 серпня, 2019 користувачем 2PAC SHAKUR

[Аид 88 774]

16.08.2019 в 17:36, Samurai сказал:

в Киеве плотный спрос на норм Недвигу 

аренда с 2018 года выросла в два раза 

норм квартиры улетают 

а сказочники--ждуны 

вечно будут ждать 

Недвижимость — это не капитал в условиях нестабильного рынка...

 

[Аид 88 774]

Миллениалы не признают институт брака и не стремятся с собственной недвижимости, предпочитают аренду и аренду где за них убирают и меняют постельное. Просто до наших застройщиков еще не докатилось и до мозга не дошло. А это произойдет в ближайшие годы. Посему массовую застройку с большими метражами считаю утопией.

[2PAC SHAKUR 674]

11 часов назад, Аид сказал:

Недвижимость — это не капитал в условиях нестабильного рынка...

 

Другого способа у среднего класса и чтобы не заморачиваться, к сожалению, в этой стране нет. Паяльники и кражи никто не отменял. По этому показателю думаю идём на рекорд. На Львовщине внук ещё не родился, но квартирку ему уже купили.

[romawka 580]

Зараз цікава тенденція по Київу. Коли саме час будувати в літній період то багато хто зупинив і закрив майданчики.  Маю наувазі новобудови.

І нажаль таких дуже БАГАТО.

УкрБуд - зупинив будівництво, Житлоінвест і Ковальська,  ВелкомХом....

Тому думаю в новобудови попит впаде, зате піде спрос на вторинне житло.

[Аид 88 774]

2 часа назад, 2PAC SHAKUR сказал:

Другого способа у среднего класса и чтобы не заморачиваться, к сожалению, в этой стране нет. Паяльники и кражи никто не отменял. По этому показателю думаю идём на рекорд. На Львовщине внук ещё не родился, но квартирку ему уже купили.

Народ очевидно не рассматривает хранение бабок в банках за пределами нашего гадюшника...