Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

в 2019-2021 в Украине надо будет платить внешние долги, думаю что депозит в UAH/USD будет приносить 40%/15% годовых. В итоге ЕСЛИ сдача будет 5-6% в случаем случае, а депо/ОВГЗ ~>20%.

 

или если на окраине сдавать по суточно, может быть можно вытянуть на 10-15%.


Как вы считаете?

Изменено пользователем proftpd

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На рынке. Чешка (89м2), центральный район, средний этаж, куплена в 2015 г. Сделан капитальный ремонт с перепланировкой(увеличены кухня и санузел), установлена газовая автономка.

Сейчас на рынке за 55. Точно знаю, что купили ее дороже сегодняшней продажи.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Из желаний продацов.

1. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),75м2, дом 1975г. Двухсторонняя. Две лоджии. Этаж заявлен 8, по факту 12/14 т.к.первые 4 этажа занимает магазин и они их не считают.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2015г.

2. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),88м2, дом 2004г. Двухсторонняя. Одна лоджия. Этаж 4/16. В радиусе 100м, магазины, парки, инфраструктура.
Подъезд+лифт норм. Отопление центральное (есть разрешение на установку электроавтономки). Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2016г.

3. "Прицентр", кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),65м2, дом 1996г. Двухсторонняя. Присоединены два балкона под видом лоджии. Этаж 4/9. В радиусе 500м крупных магазинов нет.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 73, продают с 2015г.

 

Все как один говорят, что устали от посредников. Покупателей нет

  • Спасибо 1
  • Хаха 1
  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Из желаний продацов.

зависит: город. район.

хотя судя по времени экспозиции явно не центр/престижный район миллионника. А для всех остальных районов для трешек это завышенная цена для таких домов. Кто людям виноват что они не понимают что сколько стоит а продают по принципу "просто денег очень надо"?

как по мне не общайтесь с такими, - впустую потраченное время. Работает в обе стороны. И к покупателям которые хотят купить в 1,5 раза дешевле рынка и к продавцам которых хотят продать в 1,5 раза дороже.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Из желаний продацов.

1. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),75м2, дом 1975г. Двухсторонняя. Две лоджии. Этаж заявлен 8, по факту 12/14 т.к.первые 4 этажа занимает магазин и они их не считают.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2015г.

2. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),88м2, дом 2004г. Двухсторонняя. Одна лоджия. Этаж 4/16. В радиусе 100м, магазины, парки, инфраструктура.
Подъезд+лифт норм. Отопление центральное (есть разрешение на установку электроавтономки). Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2016г.

3. "Прицентр", кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),65м2, дом 1996г. Двухсторонняя. Присоединены два балкона под видом лоджии. Этаж 4/9. В радиусе 500м крупных магазинов нет.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 73, продают с 2015г.

 

Все как один говорят, что устали от посредников. Покупателей нет

Покупатели есть. Просто цену нужно ставить интересную и понять что ты хочешь: товар продать или на базаре постоять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

хотя судя по времени экспозиции явно не центр/престижный район миллионника.

Город миллионник, место центрее не придумаешь. Напротив позиции №2 стоит ЖК в котором квартиры по 350-500т.$. Почти заселён.

Даже в городах миллионниках покупатель переборчив стал.

 

P.S. Рядом с №2 продали в ноябре 2017 на 8 этаже, 65м2 после строителей одностороннюю за 65.

Изменено пользователем CitizenUkraine
добавлено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Металлург сказал:

Покупатели есть. Просто цену нужно ставить интересную и понять что ты хочешь: товар продать или на базаре постоять.

в самом центре, возле Аренты-Сити больше чем за 150k$ - 3-комнатную никто не хочет брать.

Рядом от центра 700метров в другом месте от строителей за 130$ по скидке.
Еще дальше ЖК Новопечерские Липки , эта же цена 70-130$

 

старые дома в центре никто не хочет брать

Изменено пользователем proftpd
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Город миллионник, место центрее не придумаешь. Напротив позиции №2 стоит ЖК в котором квартиры по 350-500т.$. Почти заселён.

Даже в городах миллионниках покупатель переборчив стал.

 

P.S. Рядом с №2 продали в ноябре 2017 на 8 этаже, 65м2 после строителей одностороннюю за 65.

Можно ссылку на дом?, интересно проанализировать почему ж не берут тогда.

В той же Одессе, трешку без нюансов в районе Дерибаса/французкого за эти деньги продать реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что лутше покупать, новострой или вторч.?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×