Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

6 минут назад, Kataleya сказал:

поэтому и речь всегда веду о ликвиде, ликвид всегда уйдёт ещё и с профитом :wink:

Якщо Ви довший час цікавитись (займаєтьсь ) нерухомістю то той же ліквід у у різні роки коштує різні гроші . Куплену у 2007 році нерухомість Ви з профітом зараз не продасте . Як на мене вкладатися в нерухомість зараз можна тільки в нерухомість по дуже добрій ціні , ліквід , з метою негайної  перепродажі . Зрозуміло що можуть це робити професіонали які в темі . 

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Oleg1 сказал:

Як на мене вкладатися в нерухомість зараз можна тільки в нерухомість по дуже добрій ціні , ліквід , з метою негайної  перепродажі .

перепродажа выгодно разве что недострой. на вторичке купи-продай снимает прибыль налоги (если набыто право собственности до 3 лет, коммерческая), переоформление у нотариеса, зачастую риелтор. да и время на все про все уходит много, прозвонить, просмотры, проверить, переоформить, продавать, опять оформление.

(у меня впечатление что только что дешевле и покупают)

Изменено пользователем sellar
  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Oleg1 сказал:

Куплену у 2007 році нерухомість Ви з профітом зараз не продасте

оставьте в покое тот злощастный 2007 год, зачем его сюда:acute:
тема создана в 2015г, от него и пляшем такск
хотя плясать можно где-то с 2013/2014 гг имхо.....
грубо говоря с момента дикого роста бакса + качелей в стране.....:wink:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Kataleya сказал:

поэтому и речь всегда веду о ликвиде, ликвид всегда уйдёт ещё и с профитом :wink:

У каждого понятие свое на счет ЛИКВИДА))Пример моих друзей,вроде и не глупые люди,а вот купили явный НЕЛИКВИД как по мне! И как правило то что ликвид - он дешево априори не может стоить.А то что и выставляется дешево,то поверьте такие киты с $$$ сидят и ждут только чтобы что-то да и всплыло на рынок.Пример когда инвестировал в земли,так киты выкупали по 30-50 участков за раз,просто оптом,даже не торгуясь-это про кредитные я имею ввиду,которые отобрали по тем или иным причинам у неплатежеспособных. Но конечно скажу спасибо им,т.к цены за год с того момента когда я брал +30%.И спрос огромен

  • Лайк 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доллар пойдёт вверх, цены в грн тоже пойдут вверх,  а долларах вниз.

To be continued....

  • Лайк 2
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, San4es сказал:

Доллар пойдёт вверх, цены в грн тоже пойдут вверх,  а долларах вниз.

To be continued....

первичка пытиается идти вверх, ибо "ликвид". пытаются удержатся. тема метро и старго фонда с всем известными проблемами уходит на "второй план". всякий убитый панельный совок уже этап задирания цен прошел, вверх идти даже и не думает. (цены долларовые) хотя если нужно что-то купить и повезет - то среди неликвида можно найти очень интересные варианты.

по коммерческой недвиге там сложней в разы. тут все зависит от доходов, перспектив города, места....

самое главное чтоб еще какую засаду не придумали, и палки в колеса не ставили...

Изменено пользователем sellar
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 07.12.2017 в 11:49, kot1978 сказал:

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

 

В 07.12.2017 в 11:58, NWEN сказал:

вернемся к этой дискуссии в январе-феврале:beach:

 

В 08.12.2017 в 11:41, Silber сказал:

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

 

В 07.12.2017 в 11:15, kot1978 сказал:

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь:)

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?:beach:

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я;)). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

Изменено пользователем NWEN
  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

 

 

 

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь:)

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?:beach:

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я;)). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, kot1978 сказал:

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

В Одессе:)

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Когда вокруг запахло тёплой войной, и над твоей головой летают "стрелы" тут не об мыслях об квадратных метрах. 

Запахи войны, Путин с новыми ракетами, Скрипаль, высылка рос дипломатов из стран ЕС, торговые войны от Трампа, тёрки с Газпромом, "выборы" в следующем году. 

И если говорить о инвестиции в недвигу, то вопрос только один, ЗАЧЕМ? 

Если у вас есть хорошие друзья в отделе продаж от застройщика и, они пропишу в вашем договоре где будет ваша квартира, а так же будут сладкие условия для оплаты, то можно залазить на перепродажи. В другом случае это даже не лоторея. 

Знакомые в 2013 рассматривали вопрос о покупке видовой новостойки в каменец-подольском по ул Пушкинской, был построен 1 этаж. Но отказались по причине цена/риск были неприемлемы. В итоге купили сталинку. 

В Киевской обл. Строек как грязи. Цены на жилье в некоторых случаях ДЕШЕВЛЕ чем в регионах! 

И даже при таких раскладах оно не продаётся. 

Вот и ответ об инвестициях. 

Сейчас точек вложения без адм. ресурса практически нет. 

Если есть возражения.. 

Пишите

  • Лайк 1
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×