Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

18 минут назад, NWEN сказал:

В Одессе:)

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

  • Хаха 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Якщо інвестор вкладає кошти у будівництво на стадії фундаменту чекає 2-3 роки завершення будівництва отримує профіт іпри продажі і вважає що ринок росте то  я вважаю що він заробляє інвестуючи у ризикові активи . Клієнт який купляє нерухомість у зданому будинку по вищій ціні платить  за низькі ризики і за вкладені кошти він тут же може користуватись нерухомістю ( житло , аренда ). Крім ризиків інвестор заморожує кошти на певний час , при даній політичній , економічній ситуації ці інвестиціі не кращі за депозити у банківську систему . Вигідні тільки інвестування у ліквідну нерухомість по "дуже" добрій ціні з метою негайної продажі  робити це можуть професіонали які мають інсайдерську інформацію від забудовників . Про ріст ринку нерухомості можна говорити тоді коли в завершеному стані (об'єкт прийнятий в експлуатацію, присвоєний почтовий адрес ) через певний проміжок часу об'єкт нерухомості зросте в ціні .

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, kot1978 сказал:

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело:beach:

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело:beach:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

  • Нравится 2
  • Не нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

то что Вы их не видите не значит что их нет.

https://novostroyki.lun.ua/новостройки-одессы-на-карте?max_price_sqm=14000&lat=46.444081326187906&lng=30.72349894702141&zoom=12

даже сейчас есть какие-то крохи.

и это при том что даже на графиках пошел уже рост

https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

за сим откланиваюсь. удачи в поисках дна.

  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 3/23/2018 в 14:32, focus63 сказал:

В начале войны, инвестировал существенную сумму  в покупку коммерческой недвижимости в самом центре города, об этом ранее писал....купил на факте паники захвата всей Украины....

В настоящее время предлагают на 30% в плюс....смысла в продаже не вижу....

Хотя есть и другие моменты, среди близкого окружения есть люди готовые скинуть коммерческую недвигу с дисконтом в 20-30% от суммы вложения и свалить..., при том оставить часть бизнеса который бы приносил кругленькую сумму для жития вдали НЭНЬКИ....

Все зависит от психологии и оптимизма, что ли....:)  где то так...

Интересно на каком отрезке в графике по Киеву внизу можно было 30% роста получить?
image.png.cfb6dd17c12b319453fad9c1b6f2975c.png
 

  • Хаха 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

Если мне память не изменяет такие цены были и в районе балковской. Тогда на поселке были на 100 меньше цены. Я тоже еще давно писал что дно пройдено. Никтож не верил. Очередное дно можно теперь будет словить в случае непредвиденной ситуации в нашей стране. И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

Изменено пользователем jungle
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.03.2018 в 00:17, jungle сказал:

И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Изменено пользователем sellar
  • Лайк 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, sellar сказал:

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Вы все верно пишите. Но те люди которые реально хотят продать итак выставляют цену гораздо ниже рыночной. Такие обьекты на данный момент и выкупаются. 

  • Спасибо 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ребятки, только начался период (хотя скорее эра) поднятия ставок, значит деньги в мире будут только дорожать. С течением времени будет всё новое дно, и мои поздравления тем, кто сумел заработать на отскоке. С новым, очередным и не последним дном!

  • Лайк 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×