Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NoNaMe 524]

почему двойным? рынок недвиги инертный, думаете за один год цена успеет упасть, подняться и снова упасть?

[panas 1 528]

Да, действительно, цены в Одессе, как и по всей Украине просели. Но если выбирать для себя и на долго, а не под сдачу или на продажу, тут всё печальнее. Родственники уже второй месяц ищут для себя квартиру в центре (Одесса). Много старого фонда, но есть и новострои и бельгийки и т.д. Так вот звонки и встречи по объявлениям с Теле-Дома никакого успеха не дали. В Одессе ликвидную жилплощадь за пол-цены никто не отдаст. А аварийные дома или дома в "печальных" районах покупать по красивой цене - это большой гембель. Посмотрим, что будет зимой с ценами.

 

Чем уже и направленнее поиск и чем меньше бюджет, тем дольше искать. Два месяца  искать - относительно недолгий срок. Ликвидной недвижимость становится благодаря цене. Сейчас не отдают то, что нравится вашим родственникам за половину нынешней рыночной цены? Правильно делают. Сейчас цены такие как есть сейчас. Я бы подождал как минимум до весны, а лучше год-два. Упадут средние цены по рынку, упадет цена и на хорошее жилье (которое все равно будет дороже средней рыночной цены: хорошее потому и дороже, что хорошее).

[Suhoy 807]

почему двойным? рынок недвиги инертный, думаете за один год цена успеет упасть, подняться и снова упасть?

упадет , все скажуть что "дно" а она дальше падать будет.  Рости в доллларах она не будет, скорее всего , никогда.

[LAV86 284]

Все говорят "ПАДАЕТ"... Вы задайтесь целью купить квартиру, в хорошем состоянии и в хорошем районе. НЕ первый и не последний этаж и не угловую. Вы очень удивитесь. Хорошие квартиры за дешево не продаются. В крайнем случае - у человека обстоятельства. А так я наблюдаю картину, что г..но реально дешево, но в него надо вложить еще столько же... Элитка тоже проседает, но она и не нужна никому за те деньги, которые за нее просят. Если ты можешь купить дом за 100к$ и выше, значит ты в принципе можешь построить его так, как душа пожелает, зачем тогда б/у. Но эту площадь еще содержать надо, а это реально не дешево.

[jungle 453]

Почитайте объявления. Вы уже в принципе не правы, когда говорите, что в Одессе однокомнатная квартира дешевле 20к уе не будет. Есть уже, 40 с лишним страниц по признаку "однокомнатная квартира в Одессе", всё равно какого качества. Уже есть, будет ещё и будет долго дешевле 20к.

 

Вот средние цены в гривне по Киеву и по Львову; одесские цены были где-то посередине (сейчас есть и будет дешевле Львова). В начале 2009 цены в гривне приподнялись за счет инерции "долларового ценосчитания", затем опустились до прежнего уровня. То же самое будет и в 2016-2017 году. Насколько обесценится гривна, настолько дешевле станет в долларе. Долларов в экономике все меньше (падение экспорта, падение поступлений от гастарбайтеров, финполитика США), гривны на руках тоже все меньше (рост затрат и  падение доходов населения). К тому же недвига на вулкане становится непривлекательным активом: когда вы побежите из этой Анголы с ее мобилизаторами, вы своё жильё будете сливать за сколько дадут.

 

В 2016 будет продолжаться падение. Если падение прекратится, то дно будет в 2017, это оптимистический сценарий.

Вот когда вы столкнетесь с покупкой хотя бы за 20 на сегодня вот тогда и поговорим с вами.А так неочем общаться.И во Львове было когда то дороже-сейчас наоборот.Зайдите на сайт VLASTI.net и найдите в архиве статейки их было парочку(конец весны-начала лета, п.с. доверяю только этому сайту независимых журналистов в Украине на данный момент) в которых говорилось что вторичка Одессы по ценам  занимает или занимала на тот момент 1-ое место в Украине. Если и будут обьекты скидываться по дешевке(срочно) -думаю вы их  не успеете взять!!!!

[Suhoy 807]

Все говорят "ПАДАЕТ"... Вы задайтесь целью купить квартиру, в хорошем состоянии и в хорошем районе. НЕ первый и не последний этаж и не угловую. Вы очень удивитесь. Хорошие квартиры за дешево не продаются. В крайнем случае - у человека обстоятельства. А так я наблюдаю картину, что г..но реально дешево, но в него надо вложить еще столько же... Элитка тоже проседает, но она и не нужна никому за те деньги, которые за нее просят. Если ты можешь купить дом за 100к$ и выше, значит ты в принципе можешь построить его так, как душа пожелает, зачем тогда б/у. Но эту площадь еще содержать надо, а это реально не дешево.

ну это логично, никто не хочет продавать дешего, ждут покупателя насвою цену . Но уже через год, а может и раньше нас ждет "отложенное предложение". Продавцы не могут тянуть вечно с продажей. А покупателей на недвижимость будет все меньше. (у нас и при "стабильности" небольшой % населения мог позволить купить себе квартиру). Грядущий отопительынй сезон и последствия сжатия экономики   частично раскроют карты на рынке недвижемости  весной.

[<beats> 1 035]

Все говорят "ПАДАЕТ"... Вы задайтесь целью купить квартиру, в хорошем состоянии и в хорошем районе. НЕ первый и не последний этаж и не угловую. Вы очень удивитесь. Хорошие квартиры за дешево не продаются. В крайнем случае - у человека обстоятельства. А так я наблюдаю картину, что г..но реально дешево, но в него надо вложить еще столько же... Элитка тоже проседает, но она и не нужна никому за те деньги, которые за нее просят. Если ты можешь купить дом за 100к$ и выше, значит ты в принципе можешь построить его так, как душа пожелает, зачем тогда б/у. Но эту площадь еще содержать надо, а это реально не дешево.

ну дом за 100к, наверное, с большой натяжкой можно назвать элиткой

[LAV86 284]

ну дом за 100к, наверное, с большой натяжкой можно назвать элиткой

Смотря где...

 

Наблюдаю за домом площадью 900 с лишним квадратов... Хотят 55, готовы отдать за 35... Но он никому не нужен... Зимой работать на отопление...

 

Как по мне, проблемное жилье еще упадет... и сильно. Это как с машинами, зачем продавать хорошую безпроблемную машину за дешево, если можно еще год поездить... Так же и с жильем. Если не печет, то можно потрепеть год-два

[jungle 453]

Говорю про цены то что смотрели в своем районе , окраина города- спальный район.Дома до 10 лет. Не то чтобы нравиться, но по крайней мере можно зайти и жить первое время. 1 ком 25-32. 2- х ком 45-55. Все остальное без ремонта дешевле , но не намного. П.с. ремонт 2- ки на сегодня не своими руками толковыми строителями без мебели знакомым в 60м обошелся в 15 дол без энтузиазма. Квартира от строителей. От ихних работ полностью отказались. Дом кирпичный.Мебель 6.5 дол.

Змінено 18 серпня, 2015 користувачем jungle

[<beats> 1 035]

Смотря где...

Наблюдаю за домом площадью 900 с лишним квадратов... Хотят 55, готовы отдать за 35... Но он никому не нужен... Зимой работать на отопление...

Ну скорее то дом такой, либо уж совсем неудачное месторасположение.