Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

4 часа назад, Ferrite сказал:

Сомеваюсь что в Одессе будет "вертикально" вниз...

Та ждите, ждите...  С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали...  Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... 

 

Змінено користувачем Mixa85
  • Лайк 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
9 часов назад, Mixa85 сказал:

Та ждите, ждите...  С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали...  Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... 

 

Кризиса нет.

В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц.

При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября.

Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Кризиса нет.

В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц.

При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября.

Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0.

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
12 минут назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

Рынок порешает. Всегда найдется цифра за которую готовы отдать и которую готовы платить.

  • Лайк 4
  • Подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
36 минут назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос.

Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
17 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос.

Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах.

Ну вся Одесса помнит как горел элитный домик в Аркадии. Оказалось шо под красивым фасадом банальный пенопласт который славно горит и хреново тушится. Хорошо домик не заселен был.

А так таки да будет и формальдегиды и фенол и много разных прелестей "элитного" строительства.

Змінено користувачем Аид
  • Дякую 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
 
 
 
 
14 часов назад, ANNAMILF сказал:

Начну с понятных новостей и предостережений.

https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/

Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!!

Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей.

Из истории рынка недвижимости.

Великая Депрессия, в США 30-х г.г. возможно  была вызвана крахом не на рынках акций, а на рынке недвижимости, в результате чего банки превратились во владельцев жилья вместо того, чтобы владеть деньгами. Как итог банки стали неликвидными и перестали выдавать кредиты, вследствие чего экономический рост страны остановился. Японская экономика начала 90-х гг. в первую очередь подорвана пузырём недвижимости. Основой его были спекуляции землей, которой в Японии объективно мало. Цены на землю росли С 1956 по 1986 г. каждый год кроме 1974 г. Как следствие земля в Японии считалась очень надежным залогом. Продолжительный опыт работы на каком-то рынке притупляет бдительность — так было еще во времена тюльпаномании. Когда в 1986 г. процентные ставки упали, стоимость недвижимости начала расти стремительными темпами. Люди вынуждено покупали жилье и брали займы на сотни лет из расчёта, что их выплатят несколько следующих поколений. В  то время в Японии, как и в США, банкиры успокаивали себя и клиентов тем, что цены на недвижимость будут расти всегда, а следовательно если заемщик не сможет выплатить кредит, квартиру все равно можно удачно реализовать на рынке без потерь для банка. К 1990 г. цена недвижимости в Японии в 4 раза превышала стоимость аналогичной недвижимости в США, но после падения рынка акций на 50% в сентябре 1990 г. привело к падению цен и на рынке недвижимости. В конце 1992 г. стоимость жилья в центре Токио снизилась на 60%. Банковская система, во владение которой перешли залоги недвижимости, оказалась абсолютно неликвидной. Началась дефляция, продолжавшаяся более десяти лет с незначительным перерывом в конце 1990-х гг.

  • Дякую 4
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
44 минуты назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

посстараюсь не нагнетать!!

если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками).

Типичный пример знакомому  родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :))   ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме.

Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!!

К слову город Рудный. 

  • Лайк 1
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
14 минут назад, ANNAMILF сказал:

посстараюсь не нагнетать!!

если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками).

Типичный пример знакомому  родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :))   ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме.

Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!!

К слову город Рудный. 

Всяко может быть.Вон Донецк,кто мог такое ожидать?Мне ребята-беженцы рассказывали как в Горловке можно купить целый подъезд за 4к!Но депрессивные регионы есть везде.Пока понимаю одно,мы стоим на грани грандиозного кризиса.И в данной ситуации интересно знать возможное дно таких городов как Киев,Одесса,Львов,Харьков

  • Сумно 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

×