Mixa85 733 Опубліковано: 20 квітня, 2020 (змінено) 4 часа назад, Ferrite сказал: Сомеваюсь что в Одессе будет "вертикально" вниз... Та ждите, ждите... С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали... Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... Змінено 20 квітня, 2020 користувачем Mixa85 1 2 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
ANNAMILF 1 561 Опубліковано: 21 квітня, 2020 (змінено) Я писала что на форуме много оптимистов! Но увы оптимизм не поможет! Вы же точно не побежите квартиру покупать , не сегодня и не завтра! И наверное закроете эту тему на неопределенный период. А насчёт Одессы или Киева, пройдитесь вечером посмотрите в новостройках сколько окон освещаются? Поговорите с застройщиками после того как снимут карантин и пройдет ещё 2-3 недели, как у них настроение и продажи квартир. Ну в довесок , у нас на рынке недвижимости не для жить, было 2 основные группы: купить в котловане и перепродать по готовности, и арендодатели. Теперь вопрос вы уверены что многие застройщики смогут сдать свое жилье в в эксплуатацию или в некоторых случая хотя бы достроить? Как бы пример укрбуда тут достаточно показательный. По аренде ещё смешнее, по цене коммуналки. Отличное вложение денег которое приносит убытки! Пересчитайте срок окупаемости своих вложений! А так же потери в номинале от падения цен на недвигу. И вот как бы окажется что держать под матрасом было бы проще! И наконец ответ о спросе, есть желающие купить недвигу не для жить в обозримом будущем? Может быть для жить? Дураков нету. Все ушки пригнули и ждут! И если это не отвесно вниз, тогда я даже не знаю что сказать. Змінено 21 квітня, 2020 користувачем ANNAMILF 4 2 2 7 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
CitizenUkraine 337 Опубліковано: 21 квітня, 2020 9 часов назад, Mixa85 сказал: Та ждите, ждите... С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали... Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... Кризиса нет. В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц. При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября. Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0. 1 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
lvov210 19 194 Опубліковано: 21 квітня, 2020 8 минут назад, CitizenUkraine сказал: Кризиса нет. В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц. При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября. Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0. Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать? Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
Аид 86 887 Опубліковано: 21 квітня, 2020 12 минут назад, lvov210 сказал: Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать? Рынок порешает. Всегда найдется цифра за которую готовы отдать и которую готовы платить. 4 5 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
CitizenUkraine 337 Опубліковано: 21 квітня, 2020 36 минут назад, lvov210 сказал: Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать? Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос. Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах. 1 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
Аид 86 887 Опубліковано: 21 квітня, 2020 (змінено) 17 минут назад, CitizenUkraine сказал: Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос. Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах. Ну вся Одесса помнит как горел элитный домик в Аркадии. Оказалось шо под красивым фасадом банальный пенопласт который славно горит и хреново тушится. Хорошо домик не заселен был. А так таки да будет и формальдегиды и фенол и много разных прелестей "элитного" строительства. Змінено 21 квітня, 2020 користувачем Аид 2 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
CitizenUkraine 337 Опубліковано: 21 квітня, 2020 14 часов назад, ANNAMILF сказал: Начну с понятных новостей и предостережений. https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/ Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!! Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей. Из истории рынка недвижимости. Великая Депрессия, в США 30-х г.г. возможно была вызвана крахом не на рынках акций, а на рынке недвижимости, в результате чего банки превратились во владельцев жилья вместо того, чтобы владеть деньгами. Как итог банки стали неликвидными и перестали выдавать кредиты, вследствие чего экономический рост страны остановился. Японская экономика начала 90-х гг. в первую очередь подорвана пузырём недвижимости. Основой его были спекуляции землей, которой в Японии объективно мало. Цены на землю росли С 1956 по 1986 г. каждый год кроме 1974 г. Как следствие земля в Японии считалась очень надежным залогом. Продолжительный опыт работы на каком-то рынке притупляет бдительность — так было еще во времена тюльпаномании. Когда в 1986 г. процентные ставки упали, стоимость недвижимости начала расти стремительными темпами. Люди вынуждено покупали жилье и брали займы на сотни лет из расчёта, что их выплатят несколько следующих поколений. В то время в Японии, как и в США, банкиры успокаивали себя и клиентов тем, что цены на недвижимость будут расти всегда, а следовательно если заемщик не сможет выплатить кредит, квартиру все равно можно удачно реализовать на рынке без потерь для банка. К 1990 г. цена недвижимости в Японии в 4 раза превышала стоимость аналогичной недвижимости в США, но после падения рынка акций на 50% в сентябре 1990 г. привело к падению цен и на рынке недвижимости. В конце 1992 г. стоимость жилья в центре Токио снизилась на 60%. Банковская система, во владение которой перешли залоги недвижимости, оказалась абсолютно неликвидной. Началась дефляция, продолжавшаяся более десяти лет с незначительным перерывом в конце 1990-х гг. 4 1 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
ANNAMILF 1 561 Опубліковано: 21 квітня, 2020 44 минуты назад, lvov210 сказал: Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать? посстараюсь не нагнетать!! если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками). Типичный пример знакомому родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :)) ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме. Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!! К слову город Рудный. 1 3 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах
lvov210 19 194 Опубліковано: 21 квітня, 2020 14 минут назад, ANNAMILF сказал: посстараюсь не нагнетать!! если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками). Типичный пример знакомому родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :)) ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме. Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!! К слову город Рудный. Всяко может быть.Вон Донецк,кто мог такое ожидать?Мне ребята-беженцы рассказывали как в Горловке можно купить целый подъезд за 4к!Но депрессивные регионы есть везде.Пока понимаю одно,мы стоим на грани грандиозного кризиса.И в данной ситуации интересно знать возможное дно таких городов как Киев,Одесса,Львов,Харьков 1 Поділитися повідомленням Посилання на повідомлення Поділитися на інших сайтах