Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123 854]

45 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Уважаемые форумчане, кто-нибудь был в этом поселке?

Продавец рассказывает, что все выкуплено и продолжает выкупаться.

 

 

на олх много обьяв этого застройщика ..дешево ((

[antonioban 189]

2 години тому, заDOOMчивый сказав:

Одна семья срочно уезжала в Израиль,вопрос был считанных дней и практически за "копейки" продали

такие ситуации статистику не делают, но есть такой же похожий случай, не знаю правда кто там наварился или нет, но люди готовы расстаться с любимой квартирой с дисконтом если здесь их больше ничто не держит, вот только скоро вроде бы сделают налог на перепродажу

[Hedg 5 840]

 

 

0

 Advanced issue found

▲

 

 

18 минут назад, antonioban сказал:

такие ситуации статистику не делают, но есть такой же похожий случай, не знаю правда кто там наварился или нет, но люди готовы расстаться с любимой квартирой с дисконтом если здесь их больше ничто не держит, вот только скоро вроде бы сделают налог на перепродажу

А откуда дровишки касательно налога?

Налог на перепродажу - хорошее дело, т.к. в итоге он давит цены вниз, т.к. делает не выгодным это для спекулянтов.

В нормальных странах он ограничен по времени, т.е. если ты решишь продать недвижимость раньше отведённого срока (3, 5, 10 лет).

Т.е. покупать будут только те, кто будет покупать для себя, либо для долговременной инвестиции. Что конечно тоже будет ещё одним фактором для снижения цен.

[DarkRanger 2 030]

30 минут назад, Hedg сказал:

А откуда дровишки касательно налога?

Налог на перепродажу - хорошее дело, т.к. в итоге он давит цены вниз, т.к. делает не выгодным это для спекулянтов.

В нормальных странах он ограничен по времени, т.е. если ты решишь продать недвижимость раньше отведённого срока (3, 5, 10 лет). 

Т.е. покупать будут только те, кто будет покупать для себя, либо для долговременной инвестиции. Что конечно тоже будет ещё одним фактором для снижения цен.

Так и сейчас налог на продажу купленной квартиры 6.5% вместо 1%, если она во владении меньше 3-х лет

[Amigoalex 695]

6 часов назад, DarkRanger сказал:

Так и сейчас налог на продажу купленной квартиры 6.5% вместо 1%, если она во владении меньше 3-х лет

Так вроде и сейчас он есть. Только процент идет от разницы покупки-продажи.

Такого ж не может быть, что я купил свою говно-квартиру за 22000, и сейчас она стоит 21000, так мне еще и за ее продажу заплатить 1500 баксов?:)

Змінено 22 квітня, 2020 користувачем Amigoalex

[Mixa85 759]

49 минут назад, Amigoalex сказал:

Так вроде и сейчас он есть. Только процент идет от разницы покупки-продажи.

Такого ж не может быть, что я купил свою говно-квартиру за 22000, и сейчас она стоит 21000, так мне еще и за ее продажу заплатить 1500 баксов?:)

Если вы купили вашу говно квартиру за 22к уе в 2018г и решили сейчас ее продать, то от оценочной стоимости вы заплатите 6% налога!!!! если продадите до 21го года.

 

[DarkRanger 2 030]

53 минуты назад, Amigoalex сказал:

Так вроде и сейчас он есть. Только процент идет от разницы покупки-продажи.

Такого ж не может быть, что я купил свою говно-квартиру за 22000, и сейчас она стоит 21000, так мне еще и за ее продажу заплатить 1500 баксов?:)

Кто вам сказал подобный бред?

Выше правильно отметили, что налог платится с "оценочной стоимости". Вы можете договориться с покупателем хоть на 50к у.е., но если квартиру оценят в 1 млн грн(что по нынешнему курсу меньше 50к примерно на 13к), то заплатите налог с 1млн.

[Amigoalex 695]

17 минут назад, DarkRanger сказал:

Кто вам сказал подобный бред?

Выше правильно отметили, что налог платится с "оценочной стоимости". Вы можете договориться с покупателем хоть на 50к у.е., но если квартиру оценят в 1 млн грн(что по нынешнему курсу меньше 50к примерно на 13к), то заплатите налог с 1млн.

6,5% - вот это бред.

А я просто слышал другое, не правдивое.

[Tes_mk 870]

32 минуты назад, Amigoalex сказал:

6,5% - вот это бред.

А я просто слышал другое, не правдивое.

Что вы слышали? )))

Читайте нормативные документы в первоисточнике.

 

 

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор.

 

[логик 961]

21.04.2020 в 10:00, CitizenUkraine сказал:

Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос.

Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах.

я уже писал раньше что современным требованиям строительства соответствует максимум 7% нового строящегося жилья \последние 15-20 лет\ - будет 0-1%