Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sellar]

3 часа назад, NWEN сказал:

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта.

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.

[NWEN]

2 часа назад, sellar сказал:

дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта.

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.

Не знаю где это такое нашли. Особенно если с домом все так.

Ездить по городу и фоткать новые ЖК мне лень, но посмотреть то что есть в гугле, - это ж просто, тем более по своему городу. Ночных фоток нет, поэтому будем смотреть по кондишкам(если жилье для перепродажи то там вряд-ли будет кондиционер) Итак:

ЖК Люксембург, сдан пару лет назад(конец 2015 если память не изменяет):

https://www.google.com.ua/maps/@46.4726921,30.7119691,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipNCWgF-KEu7NrCdlkZst_M9KQKv89IPuemnVRZ4!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNCWgF-KEu7NrCdlkZst_M9KQKv89IPuemnVRZ4%3Dw203-h124-k-no!7i4920!8i3012?hl=ru

https://www.google.com.ua/maps/@46.4733976,30.7122196,3a,75y,265h,90t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipPB7yxOKzi1Du6fYSwkUfgSNN6mPq9feQockYwB!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipPB7yxOKzi1Du6fYSwkUfgSNN6mPq9feQockYwB%3Dw203-h100-k-no-pi-6.941883-ya87.30001-ro-0-fo100!7i8704!8i4352?hl=ru

ЖК Романовский сдан то ли в этом то ли в прошлом году:

https://www.google.com.ua/maps/@46.48546,30.6864231,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipP2XyuBAQU16LSKZiRI8UwCuLtDGU98UxBOdHKT!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipP2XyuBAQU16LSKZiRI8UwCuLtDGU98UxBOdHKT%3Dw203-h360-k-no!7i2322!8i4128?hl=ru

Жемчужины на архитекторской(кстати жемчужины у нас пытаются позиционировать как элитку все дела. элитка это или нет другой вопрос):

https://www.google.com.ua/maps/@46.3830302,30.7132251,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipMqY_Yxi7Ogf9P2lhlBTj9WomdJdDyzPsSOfLTj!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMqY_Yxi7Ogf9P2lhlBTj9WomdJdDyzPsSOfLTj%3Dw203-h114-k-no!7i5312!8i2988?hl=ru

https://www.google.com.ua/maps/@46.3830628,30.7128895,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipOU2-rmlqv24ZzyhN6O1sz3nU_woETCcgl_1RE-!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipOU2-rmlqv24ZzyhN6O1sz3nU_woETCcgl_1RE-%3Dw203-h152-k-no!7i3264!8i2448?hl=ru

Радужный(тот еще шлак, но тем не менее заселен):

https://www.google.com.ua/maps/@46.4046686,30.7039192,3a,75y,91h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sq_9XkVesX0V2B4wK8RmcOw!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3Dq_9XkVesX0V2B4wK8RmcOw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D91.5%26pitch%3D-11%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=ru

Это тоже радужный, дом сдался в феврале или вроде этого, фотка июньская, тоесть еще не факт что все успели закончить ремонт(N.B. это я еще скромно сказал, скорее всего там еще и по состоянию на сейчас ремонты идут, году в 2018 ремонто-бум утихать начнет)

https://www.google.com.ua/maps/@46.4013061,30.7033442,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipMgISZgJK3oZJQ2sOTPEAchXvzOLBLp35HGAXvS!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMgISZgJK3oZJQ2sOTPEAchXvzOLBLp35HGAXvS%3Dw203-h114-k-no!7i3840!8i2160?hl=ru

Это основные застройщики моего города, - где здесь пустые окна и 10-20% заселенного я в упор не вижу.

P.S. С Вас фотки дома где заселена меньше чем 1/10 квартир, или не верю.

Змінено 8 листопада, 2017 користувачем NWEN

[orest777]

В Киеве скоро резко упадут цены на квартиры в новостройках
http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828 якщо справді так, Києвом це не обмежиться.

[NWEN]

2 часа назад, orest777 сказал:

В Киеве скоро резко упадут цены на квартиры в новостройках
http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828 якщо справді так, Києвом це не обмежиться.

Суждения этих аналитиков слегка протухли не актуальны. Они живут в прошлом времени. 

А ложка дорога к обеду, как известно, а не когда спать ложишься.

[ScatmanJohn]

В 08.11.2017 в 16:53, NWEN сказал:

Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7?

Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора.

Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?)

Если владелец купил новострой чтоб сдавать, то тянуть с ремонтом нет смысла. Быстрее закончит - быстрее можно начать поиски жильцов. Если купил квартиру для себя, а сам сидит на съемной - аналогично. Есть смысл побыстрее переехать, чтоб не тратить на аренду.

Налог не платится, если новая квартира - единственная у владельца. Есть случаи, когда налоговая не присылает квитанцию, но сами понимаете, что это временно. Квартплату будут начислять владельцу независимо от того, живет он в той квартире или нет.

[ScatmanJohn]

12 часов назад, orest777 сказал:

В Киеве скоро резко упадут цены на квартиры в новостройках

Цитата: "По ее данным, количество нераспроданных квартир в новостроях выросло до 10-15%."

Автор не уточнил что представляют из себя эти 10-15% квартир. Там наверняка квартиры с плохим видом, первый/последний этаж, трешки огромной площади и т.д. А остальные 85-90% - распродано, так что застройщик может не беспокоиться.

И когда пишут об обвале цен на новострой, нужно анализировать что именно подешевело. На статистику повлияет низкая цена на этапе котлована (а дом будет сдан через 1,5-2 года), застройщики с сомнительной репутацией или жилье на таком отшибе, где отсутствует инфраструктура.

[Kataleya]

я давно не читаю прогнозы всяких там аНалИтЕГОВ,
на примере вышепривед. статьи,  http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828
 где сказано , что в Хмеле квартиры " а в Хмельницком и Ивано-Франковске в некоторых комплексах опустилась до $250 за квадратный метр"
по 250 дол/м2 (новострой) ???/ опустились???/ они и не подымались...ха.... это отшибы и неликвид  .. таких домов ну от силы штучек 5-6 и всё.... так и продаётся там хуже, как правило -эконом сегмент, людям всё равно, они вообще без м2, им бы хоть где жить - берут скрипя зубами..... так что? это рынок? неа далеко не рынок, это отдельный сегмент при строящ. объектах в городе, точно не помню около 75  строек у нас сейчас (73-78?) это ни о чём!

из материалов суд. заседания ( объект умолчу), итак, многим интересно ну сколько же квартир выкупили/ выкупят инвесторы?
мой город/объект привлекательный, хороший рендер, но проблемы с землёй от начала, с нуля такск, но строят/ с боем/ криками/ протестами/судами и т.д.
имеем такие цифры: будет 1 дом, 5 секций, пока возводят 3 секции ( 2-е  попозже),  по 3 секциям ситуация такова:
- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир, т.е. дом-даже коробочка не возведена -  а больше половины квартир раскуплены / будут выкуплены в процессе застройки
20 квартир дадут АТОшникам - ну на город отойдёт ( забудовник так решил, думаю, чтобы не препятствовали/дали строить)..... ну и городу отойдёт полюбе -10%  как и всегда было .... что имеем:67% + 10,7% ( АТО) + 10% городу=87.7% ( коробки ещё нет, строить ещё около 9 мес.+введ. в эксплуат.), ну ещё им при всех сложностях до 1,3 года по 3 секц. играться...
теперь вопрос? 
что такое 12% не распродано на стадии 4/5 этаж возвед. коробки* - это ничего.....( конечно это трёхи, плох. вид с окна, север сторона и т.д.)
резюмирую: спрос не упал/квартиры на стадии котлована, или на стадии постройки 1-2 эт. берут, и плюньте мне  в спину,  если вы думаете, что я  обманываю АНАЛитеги пусть дальше пишут, но снижения не будет, даже больше скажу, будет небольшой рост и даже 5 % на м2  -это ощутимо, поверьте 
от своей позиции, что дно было, не отхожу, я просто вижу рынок/ и понимаю, что дно в моём городе было, а Киев для меня не показатель, шо они настроили как дурные, в Киеве просто предложение задавило спрос, но то пока, а как в 18-19 году будет - поди знай
п.с. просто мне смешно читать, вот такие статьи, видя что пишут про цены на м2 в моём городе, по 1-2 домам, прочитала,  мимо ушей пропустила и посмеялась конечно же

[kot1978]

И здесь два лагеря, одни уже купили, и очень не хотят встретить "жабу", другие выжидают. 

[gosha]

В 11.11.2017 в 11:12, Kataleya сказал:

я давно не читаю прогнозы всяких там аНалИтЕГОВ,
на примере вышепривед. статьи,  http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828
 где сказано , что в Хмеле квартиры " а в Хмельницком и Ивано-Франковске в некоторых комплексах опустилась до $250 за квадратный метр"
по 250 дол/м2 (новострой) ???/ опустились???/ они и не подымались...ха.... это отшибы и неликвид  .. таких домов ну от силы штучек 5-6 и всё.... так и продаётся там хуже, как правило -эконом сегмент, людям всё равно, они вообще без м2, им бы хоть где жить - берут скрипя зубами..... так что? это рынок? неа далеко не рынок, это отдельный сегмент при строящ. объектах в городе, точно не помню около 75  строек у нас сейчас (73-78?) это ни о чём!

из материалов суд. заседания ( объект умолчу), итак, многим интересно ну сколько же квартир выкупили/ выкупят инвесторы?
мой город/объект привлекательный, хороший рендер, но проблемы с землёй от начала, с нуля такск, но строят/ с боем/ криками/ протестами/судами и т.д.
имеем такие цифры: будет 1 дом, 5 секций, пока возводят 3 секции ( 2-е  попозже),  по 3 секциям ситуация такова:
- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир, т.е. дом-даже коробочка не возведена -  а больше половины квартир раскуплены / будут выкуплены в процессе застройки
20 квартир дадут АТОшникам - ну на город отойдёт ( забудовник так решил, думаю, чтобы не препятствовали/дали строить)..... ну и городу отойдёт полюбе -10%  как и всегда было .... что имеем:67% + 10,7% ( АТО) + 10% городу=87.7% ( коробки ещё нет, строить ещё около 9 мес.+введ. в эксплуат.), ну ещё им при всех сложностях до 1,3 года по 3 секц. играться...
теперь вопрос? 
что такое 12% не распродано на стадии 4/5 этаж возвед. коробки* - это ничего.....( конечно это трёхи, плох. вид с окна, север сторона и т.д.)
резюмирую: спрос не упал/квартиры на стадии котлована, или на стадии постройки 1-2 эт. берут, и плюньте мне  в спину,  если вы думаете, что я  обманываю АНАЛитеги пусть дальше пишут, но снижения не будет, даже больше скажу, будет небольшой рост и даже 5 % на м2  -это ощутимо, поверьте 
от своей позиции, что дно было, не отхожу, я просто вижу рынок/ и понимаю, что дно в моём городе было, а Киев для меня не показатель, шо они настроили как дурные, в Киеве просто предложение задавило спрос, но то пока, а как в 18-19 году будет - поди знай
п.с. просто мне смешно читать, вот такие статьи, видя что пишут про цены на м2 в моём городе, по 1-2 домам, прочитала,  мимо ушей пропустила и посмеялась конечно же

Это из серии надА брать на Фсе , потому что завтра будет дороже . 

[sellar]

4 часа назад, Kataleya сказал:

- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир,

потом перепродавать будут, перед сдачей полезет. что не продастся - будут продавать после сдачи с налогами.