Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

В 04.11.2017 в 08:11, pikefisher сказал:

А как на счет вложений в частный сектор? В Харькове за год, по моим наблюдениям, дома упали в стоимости процентов на 10!

Пока рано.(даже в Одессе) в Харькове и других городах думаю и подавно рано.

В 04.11.2017 в 18:17, sellar сказал:

и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут.

Вопрос когда, съедут и сколько месяцев проживут. и насколько больше средней заплатят... Есть хитрости как сдать на полгода по вкусной цене. Но это надо уметь.

Ничего противозаконного. Скорее психология. Думайте и придумается. А готовые рецепты найти сложно.

[Аид]

1 час назад, sellar сказал:

а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу?

С учетом норм Земельного кодекса Украины, сегодня в украинском законодательстве существуют следующие основания для принудительного отчуждения земельных участков:

• По причинам общественной необходимости. К ним относятся, например, военное или чрезвычайное положение, стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии.

• В связи с общественными нуждами, к которым относятся строительство общественно-значимых и природоохранительных объектов, объектов обороны и т. д. Если собственник согласен с оценочной стоимостью на земельный участок, то оформляется договор о выкупе. В случае несогласия с оценкой земли отчуждение возможно только в судебном порядке.

• Конфискация, как санкция по решению суда за осуществленное правонарушение, без оплаты ее стоимости бывшему собственнику.

• В случае исполнительного производства по долгам собственника и по требованию его кредиторов. Например, при неуплате по договору кредитования банк имеет право получить удовлетворение от продажи земельного участка, который передан собственником в ипотеку, в счет погашения долга.

 

Любое на выбор

[Эвген]

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут.
Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

[Аид]

4 часа назад, Эвген сказал:

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут. Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет.

[Эвген]

23 минуты назад, Аид сказал:

Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет.

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

[yiwonapi]

12 часа назад, Эвген сказал:

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут.
Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Тут каждый год важен, т.к. если взять по вашей верхней границе в 7лет, то можем прикинуть… В моем городе цена аренды на 1-2к 150-200уе, грубо говоря 1.8-2.4к в год. За семь лет у нас получается, пускай возьмем среднее -- 15к стоимость аренды. При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к и падении на 60%, стоимость квартиры получается 15к по верхней границе через 7лет.

Отсюда вопрос, а в чем смысл снимать и ждать падения, или наоборот, купить сейчас и жить в своем, и по факту поиметь в итоге через 7лет потерю все тех же 15к?)) Вот такая вот дилемма.

ps А еще в памяти у меня, что году так в 99, родители купили чешку 2комн за 8тыс и с такой информацией еще большее непонимание того, нужно ли жилье как таковое. Поэтому как минимум странно читать про "будет только дорожать", "уже давно дно" и т.д., а учитывая перманентный трэш в стране, тем более.

[sellar]

9 часов назад, Эвген сказал:

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры.

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

[ScatmanJohn]

18 часов назад, sellar сказал:

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

[NWEN]

19 часов назад, yiwonapi сказал:

При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к

В целом верно, но здесь ошибочка, нужно еще приплюсовать стоимость ремонта (от 5 тыс и до бесконечности).

Но сути не меняет, иногда таки да выгодно покупать и на падающем рынке

18 часов назад, sellar сказал:

старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

Если % то все равно оценка занижена. Пример из первых уст, - дом, месяц назад еще не сдан был(в процессе) уже процентов 10-15 по всему дому активно делали ремонт, еще многие в процессе определения какой ремонт они хотят или же ждут официальной сдачи дома чтобы его начать(тут % определить сложно, но движняк реально большой).

По состоянию на сейчас у меня на этаже из 6 квартир ремонт делают уже трое, еще одни на этапе составления планов. Итого дом еще не сдан, а 50% делают ремонт, из необъявившихся пока всего - 33%. Но думаю после сдачи дома и они найдутся.

17 минут назад, ScatmanJohn сказал:

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7?

Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора.

Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?)

[sellar]

3 часа назад, NWEN сказал:

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта.

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.