Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Pan Włodek]

30 хвилин тому, Tes_mk сказав:

Что вы слышали? )))

Читайте нормативные документы в первоисточнике.

 

 

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор.

 

Податковий кодекс не встановлює, хто саме повинен сплачувати 1% держмита і 1% внеску в Пенсійний фонд — продавець чи покупець, це робиться за домовленістю. 

Крім того, вимога щодо перебування нерухомості у власності більше 3х років не розповсюджується на майно, отримане у спадщину. 

[логик]

21.04.2020 в 17:54, kasper сказал:

просто у всех понятие инвестиции разное, я брал по нескольким причинам:

- квартира в столице

- центр киева один, и новый не появится (на примере Москвы четко видно во что это может превратиться по цене )

- удачное расположение (метро под домом, оущин плаза напротив )

- высокая арендная ставка

- по всем историческим графикам сейчас цена относительно низкая

прогадал ли я, в перспективе точно нет, а если закончится война, то все будет еще шоколадней 

1. квартира в столице - самого бедного корумпируемого воюещего и т.д. в европе государства 2.центр киева один - с загазованностью со старой советской инфраструктурой \хотел бы я сравнить генплан развития киева до 91 года и сейчас - как архитекторы сейчас умудряются впихивать новостройки под системы канализ воды энергоснаб газ отопление парковка зеленая зона подъездные пути\машинопоток\траспорт развязки ливневка нагрузки от зданий на подзем комуникации включая метро 3.на примере Москвы - у нас нет пу и соб - зато были секретари компартии бухгалтер вор барыга космонавт а сейчас комик и мэр с отбитыми мозгами - разницу не улавливаете .4  удачное расположение (метро под домом , оущин плаза напротив ) - любое соседство с большими обществ зданиями торг центрами вокзалами метро я бы в современных реалиях жизни \майданы терроризм катаклизмы да тот же короновирус\ уже бы не ставил в плюс - спальный район коттеджный поселок частный сектор в плюсе 5 высокая арендная ставка - если есть кому сдавать при условии что не киданут не разбомбят не будут заниматься противозаконной деятель не подделают доки на кварт и с черным нотариус не толкнут ее и еще много чего - вы же знаете в какой стране живете .  только не обижайтесь - сами думали детям хоть какое жилье в киеве подыскивать - слава богу не влезли в долги \сын ответил отказом - как в воду глядел\

[логик]

21.04.2020 в 10:09, Аид сказал:

Оказалось шо под красивым фасадом банальный пенопласт который славно горит и хреново тушится.

экструдированный имеет совсем другие характеристики - если они на этом съэкономили  то можно догадываться что там за качество - а выгляд у здания солидный 

[aleksandr7434saman]

42 минуты назад, логик сказал:

экструдированный имеет совсем другие характеристики - если они на этом съэкономили  то можно догадываться что там за качество - а выгляд у здания солидный 

И то, и другое дешевое, фонящее фенолами и другой дрянью г... но,  которое, никто не знает, как себя поведет через 10-20-30 лет. 

[Tes_mk]

10 часов назад, Pan Włodek сказал:

Податковий кодекс не встановлює, хто саме повинен сплачувати 1% держмита і 1% внеску в Пенсійний фонд — продавець чи покупець, це робиться за домовленістю. 

Крім того, вимога щодо перебування нерухомості у власності більше 3х років не розповсюджується на майно, отримане у спадщину. 

Отсылка к налоговому кодексу была в контексте того, что человек оспаривал существование нормы повышенного % при продаже недвижимости.

[Tes_mk]

8 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

И то, и другое дешевое, фонящее фенолами и другой дрянью г... но,  которое, никто не знает, как себя поведет через 10-20-30 лет. 

Как это? Неужели экструдированный используется менее 10 лет? 

[Аид]

9 часов назад, логик сказал:

экструдированный имеет совсем другие характеристики - если они на этом съэкономили  то можно догадываться что там за качество - а выгляд у здания солидный 

Фасад должен гореть? Нет! Был бы домик заселён были бы жмуры.

[mofelek]

14 часов назад, Pan Włodek сказал:

Податковий кодекс не встановлює, хто саме повинен сплачувати 1% держмита і 1% внеску в Пенсійний фонд — продавець чи покупець, це робиться за домовленістю. 

Крім того, вимога щодо перебування нерухомості у власності більше 3х років не розповсюджується на майно, отримане у спадщину. 

меленький ликбез по налогах для начинающих инвесторов (касаемо резидентов).

1% в пенсионный с покупателя. там еще льготы есть для некоторых категорий покупателей. из за этих льгот трения есть так как не все однозначно. главная неоднозначность что нотариус не может знать что это первая покупка в жизни покупателя.

1% пошлина за оформление кагбе. но да, за это можно договориться.

 при продаже раньше чем 3 года или вторая продажа за год - 5% и 1,5% от суммы.  купил (получил право собственности) за 22000 и продаешь раньше 3 лет за 23000 - то при этом продавец должен заплатить еще 1500 налогов.

[kasper]

13 часов назад, логик сказал:

1. квартира в столице - самого бедного корумпируемого воюещего и т.д. в европе государства 2.центр киева один - с загазованностью со старой советской инфраструктурой \хотел бы я сравнить генплан развития киева до 91 года и сейчас - как архитекторы сейчас умудряются впихивать новостройки под системы канализ воды энергоснаб газ отопление парковка зеленая зона подъездные пути\машинопоток\траспорт развязки ливневка нагрузки от зданий на подзем комуникации включая метро 3.на примере Москвы - у нас нет пу и соб - зато были секретари компартии бухгалтер вор барыга космонавт а сейчас комик и мэр с отбитыми мозгами - разницу не улавливаете .4  удачное расположение (метро под домом , оущин плаза напротив ) - любое соседство с большими обществ зданиями торг центрами вокзалами метро я бы в современных реалиях жизни \майданы терроризм катаклизмы да тот же короновирус\ уже бы не ставил в плюс - спальный район коттеджный поселок частный сектор в плюсе 5 высокая арендная ставка - если есть кому сдавать при условии что не киданут не разбомбят не будут заниматься противозаконной деятель не подделают доки на кварт и с черным нотариус не толкнут ее и еще много чего - вы же знаете в какой стране живете .  только не обижайтесь - сами думали детям хоть какое жилье в киеве подыскивать - слава богу не влезли в долги \сын ответил отказом - как в воду глядел\

пройдитесь по большой васильковской, как по мне то одно удовольствие.

[логик]

8 часов назад, kasper сказал:

пройдитесь по большой васильковской, как по мне то одно удовольствие.

согласен - на вкус и цвет товарищей нет .вообще то я родился и вырос в квартире в довольно большом городе ссср , мама сестра живут в квартирах а меня не тянет ,но не в этом дело .раньше частенько бывал в киеве и старался проехать в метро и посмотреть на людей живущих в киеве  со стороны \особенно это хорошо видно на экскалаторах\ улыбка у одного из ста - это уже хорошо ,лица бледные озабоченные как манекены .ну не хочу я так жить - ведь я живу один раз .сейчас у нас в райцентре и в селах района куча киевлян и житомирян на дорогих тачках приехали к родителям и родне спасатся от короновируса и для них самое большое удовольствие это пойти в лес и на речку где их при этом никто не оштрафует \резвятся - ну точно дети маленькие хоть многие родом отсюда\.вот я и начинаю задумываться  - а если эта эпидемия продлится не месяц - другой  а год или больше - не ломанетись ли вы все по селам и весям \с деньгами кстати мы вас всегда ждем\ и как тогда может изменится цена на жилье в мегаполисах . никогда не говори никогда - хорошая поговорка .а я в воскресенье \если буду здоров\пройдусь через лес на речку - послушаю птичек подышу сосновым воздухом посижу с удочкой\красноперка и плотва идет\ затоплю баньку выпью стакан самогонки или бутылку сухого дом виноград вина посижу в инете - короче как то так для меня удовольствие - а потом 6 дней буду работать это правда но не потому что нужда - просто приятно что то делать своими руками ну и естественно зарабатывать .вам удачи