Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[5131620]

Через неделю начну активно мониторить рынок. И не просто "мониторить" а с задатком в кармане.

О результатах напишу.

Рано, не паникуем, всё идёт по плану, жильё дорожать не будет, считаю перед отопительным сезоном, не совсем уместно совершать покупку, да и после зимы продавцы будут по сговорчивей.Это не юмор: в банке проценты выше, на сдаче жилья столько не заработаешь.Да и колебания курса уже нивелированы, ведь правда?

[koss.dp]

Как думаете, что лучше, купить 3 квартиры в днепре или 1 в киеве За эту суму?

Змінено 8 вересня, 2015 користувачем koss.dp

[Молекула]

Я не думаю, что цены на жилье вдруг пойдут в гору. Но и на "старые гривневые цены" тоже не надеюсь. Зайдите в магазин. Там сохранились старые цены? Вот и жилье не будет исключением. В гривнах будет точно стоить дороже, чем в 2013-м.

Но и ходить с задатком в кармане, еще не значит купить. Быстро куплю только если подвернется очень хороший вариант по очень хорошей цене.

Покупку планирую где-то на декабрь-февраль. Так что самое время начинать поиски.

[ААА]

Как думаете, что лучше, купить 3 квартиры в днепре или 1 в киеве За эту суму?

Для того, кто живёт в Днепре, лучше и покупать в Днепре.

Змінено 8 вересня, 2015 користувачем ААА

[ААА]

...Покупку планирую где-то на декабрь-февраль. Так что самое время начинать поиски.

У меня практически такие же планы. Только начинать сейчас я ничего не буду т.к. уже год неспеша мониторю рынок квартир в самом центре. Уверен, что именно зимой новые цены на энергоносители придавят цены квартир. Если не трудно - информируйте здесь о ходе мероприятия. Я тоже постараюсь сообщать существенное.

Змінено 8 вересня, 2015 користувачем ААА

[Suhoy]

Прикол украинского рынка недвижимости в том, что упали мы к доллару сильнее всего мира (девальвирвоали за 2014-15 год почти все страны) а ценим укранинское , а зачастую совецкое жилье, в баксах. Это сыграет злую шутку, думаю.  Доходы,  скажим мягко не увеличились,  тем более что основная маса получает в гривне. Разходы на товары и услуги увеличиличь прилично. Копить на квартиру сейчас не представляетсья возможным. тем кто покупает что бы сдавать - после 2-3 месяцев отопительного сезона охоты поубавиться.

 

Время покупать будет тогда, когда начетсья активная продажа недвижимости в нашей красивой гривне  (и уже не будут особо смотреть сколько в баксах выходит, лишь бы продать за подходящую гривневую цену). К этому придем полюлбом, вопрос времени.

Змінено 8 вересня, 2015 користувачем Suhoy

[Mobile]

К этому придем полюлбом, вопрос времени.

К чему? Продажа в гривне и сейчас есть. Мысля непонятна.

[Заяц]

Через неделю начну активно мониторить рынок. И не просто "мониторить" а с задатком в кармане.

"Рынок недвижимости продолжает падение и темпы падения ускоряются. Неделю назад мы писали о том, что во второй половине августа стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке снижалась со скоростью более 2% в неделю.

В первую неделю сентября падение составило уже 4,3%. Столь стремительное падение можно назвать беспрецедентным, особенно, учитывая, что происходит оно при отсутствии серьезных экономических и политических потрясений. Кровавые события под Верховной Радой 31 августа и снижение рейтинга Украины до дефолтного не позволяют говорить о какой-либо стабильности, но и серьезных катаклизмов в стране в последнее время не происходило.

По мнению аналитиков Domik.ua, динамика цен на квартиры в последние месяцы частично обусловлена изменением состава предложения и появлением в базе данных более дешевых квартир. Но есть у нее и вполне объективные причины.

Риелторы говорят о том, что спрос на квартиры в конце августа – начале сентября, по сравнению с предыдущими месяцами, снова снизился: заявок на покупку очень мало. Связано это с тем, что покупатели, для которых текущая цена недвижимости является приемлемой, приобрели ее в апреле-июне – после этого на рынке недвижимости установилось затишье. К тому же, беспрецедентные акции от застройщиков создали заметную конкуренцию продавцам на вторичном рынке – вот им и приходится снова снижать цены."

http://domik.ua/novosti/kuda-padaet-rynok-nedvizhimosti-kieva-n241261.html

 

Источник: domik.ua

Змінено 8 вересня, 2015 користувачем Заяц

[Заяц]

Я не думаю, что цены на жилье вдруг пойдут в гору. Но и на "старые гривневые цены" тоже не надеюсь. Зайдите в магазин. Там сохранились старые цены? Вот и жилье не будет исключением. В гривнах будет точно стоить дороже, чем в 2013-м.

Но и ходить с задатком в кармане, еще не значит купить. Быстро куплю только если подвернется очень хороший вариант по очень хорошей цене.

Покупку планирую где-то на декабрь-февраль. Так что самое время начинать поиски.

Параллель между ценами на продукты и недвижимость, на мой взгляд, неуместна, так как без продуктов человек не может жить, а без жилья, может - арендовать, жить у родителей и пр.; цены на продукты регулируются рыночными механизмами в большей степени, чем цены на недвижимость на "вторичке".

Не думаю что будет еще сильно падать, скорее, не будет роста, так как нет ипотеки и роста зарплат. Другие драйверы (отток депозитов, переориентирование богатых людей на вложения в тихую гавань и пр.) тоже уже отыграли.

Ситуация отличается даже от той, которая была, скажем, 10 лет назад. Ведь тогда, купив квартиру в Николаеве за $20000, ее сдавали за $150, а сейчас квартиру за $20000  - в лучшем случае $70-75. Так что, пока что, вообще не вижу смысла в покупке "не для жить". Вижу смысл в покупке "для жить" - но покупать нечего. Вторичка, если квартира большая, продавцы хотят разъехаться и, в основном, ставят высокие цены (то есть "однушек"-"двушек" по реальным ценам больше, чем "трешек", что доказывает отсутствие связи между ценами на недвижимость и возросшими коммунальными платежами - в противно случае дешевели бы больших квартиры в первую очередь). В новостройках, по крайне мере в Николаеве, подешевели процентов на 20, что, лично для меня, не является аргументом, чтобы сейчас ее купить, так как достроить дом сейчас сложнее чем раньше.

[Заяц]

На скільки подешевшало житло в Україні в доларах: найдорожчі та найдешевші міста: http://economics.unian.ua/realestate/1116374-na-skilki-podeshevshalo-jitlo-v-ukrajini-v-dolarah-naydorojchi-ta-naydeshevshi-mista.html

http://economics.unian.ua/realestate/1116374-na-skilki-podeshevshalo-jitlo-v-ukrajini-v-dolarah-naydorojchi-ta-naydeshevshi-mista.html

 

Купівля та продаж житла в Києві знизилися до рівня кризового 2009 року: http://economics.unian.ua/realestate/1115945-kupivlya-ta-prodaj-jitla-v-kievi-znizilasya-do-rivnya-krizovogo-2009-roku.html

http://economics.unian.ua/realestate/1115945-kupivlya-ta-prodaj-jitla-v-kievi-znizilasya-do-rivnya-krizovogo-2009-roku.html