Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ANNAMILF]

1 час назад, Женька сказал:

Все очень здраво и мудро написано, однако не соглашусь по поводу соцокружения. Снимаем с супругой квартиру в Киеве, год жили в совминовском доме 80х годов постройки, сейчас переехали в новострой класса комфорт на окраине Киева. Разница чувствуется. В первом случае раз в пару месяцев были какие-то проблемы - то драка, то ментов вызывали, то ревнивый муж выбивал дверь в квартиру жены (и это еще дом в хорошем районе, где квартиры получала советская интеллигенция, что происходит в аналогичных домах на Борщаге или Троещине можно только представить). В новом доме пока слава Богу никаких происшествий не было, соседи в основном молодежь, много представителей сферы ИТ.

Как говорят раз на раз не приходится)

Но исключения подтверждают правило. 

[NWEN]

3 часа назад, ANNAMILF сказал:

-окна и входная дверь если повезёт послужат недолго. (Отдельный квест договорится с застройщиком о том что купите квартиру без окон и входной двери, и поставите свои окна и входную дверь.) Наценка окон и дверей у застройщика минимум в 3 раза! И из цены квартиры они вам не не покажут, потому что это позорище. Начиная от фурнитуры самой дешманской и заканчивая отделкой откосов снаружи внутри.

....

Лифт, и мусоропровод? Приятный бонус но не решающий.

 

А что за проблема выкинуть от застройщика и поставить свою дверь и окна?

И кстати зачем это нужно для аренды? Для квартирантов и так сойдет

 

Мусоропровод в новостройке?😂

Вы с новостройками дело то имели? Там куча минусов других, часть из них описано в Вашем посте, но мусоропровод... хм... Это где такое сейчас строят?

[Amigoalex]

Там в Одессе, где дом горел, вообще сочная история.

Началась она с того, что советские санатории снесли, и на их месте начали выгонять 20-24-хэтажки. Все это в 200-500 метрах от моря. 

И вот в один прекрасный момент, когда жадные инвесторы скупали там квартиры по хз какой цене. Начали строить еще один дом на месте единственного уцелевшего сквера. И людям, которым было посрать на то, что аркадия превратилась в бетонную свалку без единого дерева, и лишь санаторий погранцов чудом уцелел, вышли на митинг!)) ахаха, типа против того, чтобы на месте сквера строили дом, который также и заслонит им вид на море))

Сочувствия к таким людям 0.

P.S. горел совсем другой дом, но примерно в этом районе.

[логик]

12 часов назад, Tes_mk сказал:

вы зачем то все абсолютизируете причем часто до абсурда

 

новострои бывают разного качества, никто не говорит покупать шлак

 

а как проверить - поджечь фасад как в одессе элитка горела 

[логик]

11 часов назад, Hedg сказал:

1. Реальная стоимость аренды в Киеве сильно отличается от данных в numbeo ? Обычно там достаточно актуальная информация. В кризис цены конечно же просядут, тут не спорю. Просядут, как минимум в валюте.

2. Не понял, что вы имели ввиду.

3. Я ставлю это в плюс, т.к. к примеру в Австрии, которую приводили выше. Если ты обычный наёмный работник и сдаешь квартиру, то доход от квартиры прибавляется к твоему доходу от работы по найму. Далее со всей этой суммы платятся налоги. Учитывая прогрессивную шкалу, при добавлении новой суммы, вы будете платить больше с этой суммы. Надеюсь понятно пояснил. В результате, если ты зарабатываешь нормально, то с дохода на квартиру ты платишь 40-50(55)%. Затраты на сдаваемое жилье в странах ЕС тоже есть, в том числе и некоторый ремонт и замена чего либо в результате нормального износа. Поэтому, это в значительно большей степени плюс, чем минус. У каждой палки как минимум два конца.

4. А кто мешает вам контролировать коммуналку? Для этого можно зайти в ГЕРЦ и тебе будут показывать данные по твоему жилью. Можно и в привает подключить это. Кто мешает проверить её при выселении? Кто мешает взять некоторую сумму, в качестве залога? Да, залог не покроет все возможные случаи, но большу часть проблем снимет.

зайдите на ютуб или забейте в гугле что творят с арендованным жильем \да и еще в черную без договора\ - и вам надеюсь все станет ясно - не обижайтесь , вы человек наверно порядочный и по наивности думаете что все будут поступать так как вы думаете

[kasper]

5 минут назад, логик сказал:

зайдите на ютуб или забейте в гугле что творят с арендованным жильем \да и еще в черную без договора\ - и вам надеюсь все станет ясно - не обижайтесь , вы человек наверно порядочный и по наивности думаете что все будут поступать так как вы думаете

народ не демонизируйте арендаторов, есть опыт сдачи двух квартир более 5 лет, не все так плохо. И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность )

[логик]

8 минут назад, kasper сказал:

народ не демонизируйте арендаторов, есть опыт сдачи двух квартир более 5 лет, не все так плохо. И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность )

хорошо когда все хорошо кончается .я такой человек \и детей так стараюсь учить\-надейтесь на лучшее - но предполагайте всегда самый худший вариант \не вариант что мы можем даже представить себе этот самый худший вариант\я думаю никто не забыл что сейчас курс гривны должен быть под 18  ну максимум 20 по прошлогодним прогнозам- а тут ковид19 ,рецессия ,мир кризис - я сам еле удержался поменять и на депо - ведь так красиво многие пели\ .я искренне рад что у вас все хорошо со сдачей в аренду жилья , но и на старуху бывает проруха \люблю пословицы и поговорки\ и если что то рассказываете типа - И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность ) - то было бы все таки честно рассказывать и подводных камнях ,гемороях и т.д. - а то кто то увлечется , влетит и будет вас всю жизнь проклинать .у каждого совета есть побочное действие - это я сам сейчас придумал .

[kasper]

9 минут назад, логик сказал:

хорошо когда все хорошо кончается .я такой человек \и детей так стараюсь учить\-надейтесь на лучшее - но предполагайте всегда самый худший вариант \не вариант что мы можем даже представить себе этот самый худший вариант\я думаю никто не забыл что сейчас курс гривны должен быть под 18  ну максимум 20 по прошлогодним прогнозам- а тут ковид19 ,рецессия ,мир кризис - я сам еле удержался поменять и на депо - ведь так красиво многие пели\ .я искренне рад что у вас все хорошо со сдачей в аренду жилья , но и на старуху бывает проруха \люблю пословицы и поговорки\ и если что то рассказываете типа - И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность ) - то было бы все таки честно рассказывать и подводных камнях ,гемороях и т.д. - а то кто то увлечется , влетит и будет вас всю жизнь проклинать .у каждого совета есть побочное действие - это я сам сейчас придумал .

из моих подводных камней, это один раз сдал с 50% задатка, пришлось попросить на выход через два мес, так как задерживали оплату и один раз сдал ребятам которые хотели там устроить черную бухгалтерию, но так как доступ в квартиру у хозяина должен  быть всегда, ребятам не понравилось и они решили не связываться, в итоге задаток полностью оставили, скажем так за беспокойство 

[логик]

40 минут назад, kasper сказал:

из моих подводных камней, это один раз сдал с 50% задатка, пришлось попросить на выход через два мес, так как задерживали оплату и один раз сдал ребятам которые хотели там устроить черную бухгалтерию, но так как доступ в квартиру у хозяина должен  быть всегда, ребятам не понравилось и они решили не связываться, в итоге задаток полностью оставили, скажем так за беспокойство 

вы я так понимаю никогда не сталкивались с подставами , реальными отморозками неадекватами  и тому подобное .я сталкивался и поверьте их у нас не мало тем более сейчас.дурак учится на своих ,умный на чужих мудрый старается не допускать их .я не мудрый , накосячил по жизни не мало и я был благодарен если б мне кто то хоть бы дал намек какие могут быть проблемы при негативных сценариях .у вас так понял все в шоколаде - дай бог вам так и дальше - я же писал не для того чтобы вас позлить - а для того чтоб кто нибуть не написал себе радужных проэктов а потом попандос .

[aleksandr7434saman]

1 час назад, логик сказал:

зайдите на ютуб или забейте в гугле что творят с арендованным жильем \да и еще в черную без договора\ - и вам надеюсь все станет ясно - не обижайтесь , вы человек наверно порядочный и по наивности думаете что все будут поступать так как вы думаете

Чего забивать в Ютуб. Сам сдавал квартиру,  много лет. Квартира в состоянии "совок", без особого ремонта и излишеств.  Проводил кастинг жильцов. Отсекал стремных. Проблем не было. Вплоть до того,  что сами меняли краны и всякую мелочь, давали чеки,  я оплачивал. Потом квартиру продал.