Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[логик]

24 минуты назад, aleksandr7434saman сказал:

Чего забивать в Ютуб. Сам сдавал квартиру,  много лет. Квартира в состоянии "совок", без особого ремонта и излишеств.  Проводил кастинг жильцов. Отсекал стремных. Проблем не было. Вплоть до того,  что сами меняли краны и всякую мелочь, давали чеки,  я оплачивал. Потом квартиру продал. 

я так понял тут одни везунчики со сдачей в аренду жилья 

[Amigoalex]

Поэтому ищут в качестве снимающего - девушку или пару)

[Hedg]

2 часа назад, логик сказал:

зайдите на ютуб или забейте в гугле что творят с арендованным жильем \да и еще в черную без договора\ - и вам надеюсь все станет ясно - не обижайтесь , вы человек наверно порядочный и по наивности думаете что все будут поступать так как вы думаете

Без договора риск у двух сторон.

У арендодателя, что разнесут квартиру, а потом свалят.

У арендатора же тоже есть риски. Есть множество вариантов мошенничества. Одна из разновидностей, когда одну и ту же квартиру сдают несколько раз.

Есть варианты, когда арендодатель может фактически выселить арендатора без нормального согласования.

У арендатора есть риск узнать, что где-то за стенкой живут бухари, который нужно приводить в чувство, либо какая-то очередная неадекватная бабушка с растройством психики и она вдруг имеет что-то против арендатора и т.д.

Либо банально, сверху могут жить дети-кони, который выпускают побегать ночью, либо меломан, либо ещё какое-то чудо.

Риски есть у каждой стороны.

Со своей стороны вы можете взять залог. Вы можете попросить ксерокс паспорта. Вы можете отфильтровывать людей, которым будете сдавать. При передаче квартиры можно пройтись и снять видео, показать, что всё на месте и всё работает.

Я знаю, что подобрать арендаторов достаточно тяжело. Некоторые пытаются брать только "девочек", следующая стадия "девочек не берем, т.к. они вытворяют хуже мальчиков. Бухают, ведут беспорядочную половую жизнь. Постоянно какие-то толпы желающих побухать и присунуть и т.д.". Не славянской национальности чаще всего стараются тоже не брать.

В общем, кто где напоролся или наслушался, то и пытается обходить.

В итоге, у вас, как арендодателя потенциально больший риск, но и большая доходность. Если вы хотите проводить всё в белую, платить налоги и заключать контракт, который имеет юридическую силу, то кто вам мешает? У вас, пока что, есть выбор. А какой именно выбор вы делаете, зависит от вас.

Змінено 29 квітня, 2020 користувачем Hedg

[Fialka]

2 hours ago, kasper said:

народ не демонизируйте арендаторов, есть опыт сдачи двух квартир более 5 лет, не все так плохо. И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность ) 

Конечно, риелтору 50% , а лучше 100% - это ж не за ваш счет. А еще если на задаток потом кинуть - вообще замеательно, правда? Ну или в последний месяц, когда квартиранты сеьзжают - водить караваны на просмотр хаты. И плевать,что люди еще живут. Квартира не должна стоять ни дня без найма!

 

 

[Hedg]

2 часа назад, kasper сказал:

народ не демонизируйте арендаторов, есть опыт сдачи двух квартир более 5 лет, не все так плохо. И да, договор и задаток в размере 100% месячной аренды mast have, как минимум это отсечет проблемных безженежных товарисчей (100% оплаты за мес + 100% задаток + 50% риелтору, норм сумма чтобы проверить платежеспособность )

Снимал жилье множество лет. Даже если есть деньги, то всегда пытался выйти напрямую на хозяина.

Не вижу смысла переплачивать. Задаток - да, ок.

Не уверен, что договор, который обычно подписывается при сдаче в черную, имеет хоть какую-то юридическую силу.

[Hedg]

1 час назад, логик сказал:

вы я так понимаю никогда не сталкивались с подставами , реальными отморозками неадекватами  и тому подобное .я сталкивался и поверьте их у нас не мало тем более сейчас.дурак учится на своих ,умный на чужих мудрый старается не допускать их .я не мудрый , накосячил по жизни не мало и я был благодарен если б мне кто то хоть бы дал намек какие могут быть проблемы при негативных сценариях .у вас так понял все в шоколаде - дай бог вам так и дальше - я же писал не для того чтобы вас позлить - а для того чтоб кто нибуть не написал себе радужных проэктов а потом попандос . 

Поделитесь своим опытом. Думаю будет многим интересно.

[Hedg]

7 часов назад, Fialka сказал:

 

 

 

 

7 минут назад, Fialka сказал:

Конечно, риелтору 50% , а лучше 100% - это ж не за ваш счет. А еще если на задаток потом кинуть - вообще замеательно, правда? Ну или в последний месяц, когда квартиранты сеьзжают - водить караваны на просмотр хаты. И плевать,что люди еще живут. Квартира не должна стоять ни дня без найма!

Чаще всего вариант с задатком решается следующим образом. Предупреждаешь за месяц о том, что планируешь съехать. Задаток используется, как оплата последнего месяца. Часто задаток озвучивается, как "оплата за первый и последний месяц".

По-умолчанию ни арендатор ни арендодатель не доверяют друг другу.

Есть риелторы нормальные и иногда они нужны, но в большинстве своем, это те кто забивают своими объявлениями всё подряд и пытаются всячески отсечь владельца квартиры и арендатора.

Я был сильно обескуражен от хотелок риелторов в одной из стран ЕС. Это 200% которые включают в себя не только арендную плату, но и коммунальные услуги в том числе + процент на НДС на эту сумму. А цены на съем там сами по себе не маленькие. Вот где наглости нет предела. В некоторых городах большая проблема снять жильё. Там реально чуть ли не кастинг (Израиль, Германия). Также, чаще всего залог берётся равный 3 месяцам аренды. Может отличаться по странам и городам.

В общем везде хватает своих нюансов с жильем у каждой из сторон.

[|Riko|]

8 часов назад, логик сказал:

вы я так понимаю никогда не сталкивались с подставами , реальными отморозками неадекватами  и тому подобное .я сталкивался и поверьте их у нас не мало тем более сейчас.дурак учится на своих ,умный на чужих мудрый старается не допускать их .я не мудрый , накосячил по жизни не мало и я был благодарен если б мне кто то хоть бы дал намек какие могут быть проблемы при негативных сценариях .у вас так понял все в шоколаде - дай бог вам так и дальше - я же писал не для того чтобы вас позлить - а для того чтоб кто нибуть не написал себе радужных проэктов а потом попандос .

Не понимаю, что за мышление у вас... Если человек купил квартиру за 100к и ввалит в ремонт еще 40, он не будет сдавать её по 3000грн, это Киев. Какие отморозки? Аренда 700-800$ + задаток, отморозки сами отсеются. По большей степени, такие цены устраивают айтишников, которых тьма едет в Киев. Сам так же снимал 3 года в Киеве на шулявке в новострое за 500$. Я даже в лицо хозяйку не видел. Просто переводил на карту деньги и всё. При выселении вызвал клининговую службу, там всё выдраили и было не хуже нового.

Не пытайтесь навязать своё мнение. Что не читаю комменты так Киев это плохо, село лучше, квартира ужас, дом лучше. Если вы выбираете для себя такой способ жизни, не пытайтесь людей убедить в том, что это единственно правильное мнение и нормально не бывает.

Извините.

[|Riko|]

7 часов назад, Hedg сказал:

Чаще всего вариант с задатком решается следующим образом. Предупреждаешь за месяц о том, что планируешь съехать. Задаток используется, как оплата последнего месяца. Часто задаток озвучивается, как "оплата за первый и последний месяц".

По-умолчанию ни арендатор ни арендодатель не доверяют друг другу.

Есть риелторы нормальные и иногда они нужны, но в большинстве своем, это те кто забивают своими объявлениями всё подряд и пытаются всячески отсечь владельца квартиры и арендатора.

Я был в аху сильно обескуражен от хотелок риелторов в одной из стран ЕС. Это 200% которые включают в себя не только арендную плату, но и коммунальные услуги в том числе + процент на НДС на эту сумму. А цены на съем там сами по себе не маленькие. Вот где наглости нет предела. В некоторых городах большая проблема снять жильё. Там реально чуть ли не кастинг (Израиль, Германия). Также, чаще всего залог берётся равный 3 месяцам аренды. Может отличаться по странам и городам.

В общем везде хватает своих нюансов с жильем у каждой из сторон.

Да, интересно выглядит, когда лендлорд назначает дату показа например дома и туда приходит 20-30 человек одновременно

[snezha]

7 часов назад, Hedg сказал:

Я был в аху сильно обескуражен от хотелок риелторов в одной из стран ЕС. Это 200% которые включают в себя не только арендную плату, но и коммунальные услуги в том числе + процент на НДС на эту сумму. А цены на съем там сами по себе не маленькие. Вот где наглости нет предела. В некоторых городах большая проблема снять жильё. Там реально чуть ли не кастинг (Израиль, Германия). Также, чаще всего залог берётся равный 3 месяцам аренды. Может отличаться по странам и городам.

Сильно смахивает на Австрию. При арендной плате в 1т, сверху легко насчитывали еще 3-5т. (вместе с залогом, риэлтером и т.д.) и да еще НДС сверху.  Дочка забронировала место в  2х местном номере в Вене на первый год обучения. Оплата 289 евро в месяц. Первый платеж был в районе 900евро.