Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123]

12 минут назад, snezha сказал:

Я просчитывал по польским ставкам до 4% годовых на 5-10 лет, не говоря о больших сроках, и офигивал от суммы переплаты, а Вы посчитайте стоимость квартиры под 16% в конце выплаты.

Да многовато , кредитуют до 20 лет .. но это минимум , который сейчас есть ... Выгодно , только при гиперинфляции ...  До этого было примерно 27 проц ...

[palu41]

если брать в гривне, то должно быть выгодно. 

в 1996 году 1 доллар был равен 1,75 гривны. Сейчас - немного больше.

в периоде 20-ти лет гривневая ипотека может быть окуплена именно из-за всеобщего падения стоимости гривны. если же привязка к валюте, то категорически нельзя брать такую кабалу. за 20 лет переплата составит около 500%

даже обещанные Зелей 10% будет за 20 лет 300%

[Женька]

4 часа назад, Felix 123 сказал:

Возобновили ипотеку от 10 проц , вреалии примерно 16 проц годовых , как думаете , оживит это рынок недвижимости ? От  Правекс банк ...

Они реально выдают? На практике работали с этим банком? Что можете сказать об условиях/требованиях?

[Felix 123]

9 минут назад, Женька сказал:

Они реально выдают? На практике работали с этим банком? Что можете сказать об условиях/требованиях?

Сам не сталкивался , смотрите на сайте банка ... Новая волна от президента...

[reading]

26 минут назад, Женька сказал:

Они реально выдают? На практике работали с этим банком? Что можете сказать об условиях/требованиях?

А Вы на сайт заходили?

Максимальний термін кредитування, років  20

Мінімальний внесок 40%

Тип ставки Плаваюча

Відсоткова ставка протягом перших 5 років 9,99% 

Відсоткова ставка протягом перших 5 років для ІТ-спеціалістів... 9,49%

Відсоткова ставка з 6-го року UIRD + 2%**

Разова комісія, % від суми кредиту 2,99% 

Cтрахування життя Позичальника (щорічно), % від суми кредиту

Щорічне страхування, % від вартості застави 0,30%

*Реальна відсоткова ставка з урахуванням витрат за кредитом (платежі за додаткові та супутні послуги банку, пов'язані з отриманням, обслуговуванням і поверненням кредиту) становить від 13,6% річних (при терміні кредитування 240 місяці, аванс складає 40% за ануїтетною схемою погашення для продукту FAMIGLIA 9,99

И кажется мне здесь еще нет затрат на юр сопровождение открытие кредита. При стоимости 1 млн (для простого просчета) вы внесете 400 тыс и сразу же  2.99%=17940 +0,3%=3000 грн....сомнительное удовольствие. И это то что пока написано в открытом доступе.

[CitizenUkraine]

 

[Amigoalex]

Брать квартиру в кредит - это довольно сомнительное удовольствие при нынешних ставках и рисках.

И еще кобольных договорах.

[Женька]

1 час назад, reading сказал:

А Вы на сайт заходили?

Максимальний термін кредитування, років  20

Мінімальний внесок 40%

Тип ставки Плаваюча

Відсоткова ставка протягом перших 5 років 9,99% 

Відсоткова ставка протягом перших 5 років для ІТ-спеціалістів... 9,49%

Відсоткова ставка з 6-го року UIRD + 2%**

Разова комісія, % від суми кредиту 2,99% 

Cтрахування життя Позичальника (щорічно), % від суми кредиту

Щорічне страхування, % від вартості застави 0,30%

*Реальна відсоткова ставка з урахуванням витрат за кредитом (платежі за додаткові та супутні послуги банку, пов'язані з отриманням, обслуговуванням і поверненням кредиту) становить від 13,6% річних (при терміні кредитування 240 місяці, аванс складає 40% за ануїтетною схемою погашення для продукту FAMIGLIA 9,99

И кажется мне здесь еще нет затрат на юр сопровождение открытие кредита. При стоимости 1 млн (для простого просчета) вы внесете 400 тыс и сразу же  2.99%=17940 +0,3%=3000 грн....сомнительное удовольствие. И это то что пока написано в открытом доступе.

Да, видел их условия ипотеки через один из известных агрегаторов. Интересует как эти условия действуют на практике и реально ли получить данный кредит, особенно интересны требования к ежемесячному доходу заемщика. Знаю некоторые банки декларируют 20% первый взнос, но по факту это не так. В общем хотелось бы услышать реальные истории кто сталкивался с ипотекой, особенно после начала карантина. Из того что слышал от нескольких знакомых - реально активно кредитовал ипотеку до кризиса Кредобанк. Тут где-то на форуме писали о положительном опыте с Приватом. Как сейчас обстоят дела не знаю.

[Женька]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Брать квартиру в кредит - это довольно сомнительное удовольствие при нынешних ставках и рисках.

И еще кобольных договорах.

Если ежемесячные проценты по кредиту ниже ежемесячной арендной платы, то почему бы и нет?

[Amigoalex]

7 часов назад, Женька сказал:

Если ежемесячные проценты по кредиту ниже ежемесячной арендной платы, то почему бы и нет?

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу.