Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

А добавлю, в хруще уборка с хлоркой два раза в неделю 20 грн с квартиры в месяц.

А в человейнике иногда мокрой тряпкой грязь размазывают по этажам.

[Amigoalex]

2 часа назад, Надёжный сказал:

А новые секции Скай-сити будут 15 этажные, что уже не 24, плюс построятся тогда, когда уже соберу на нормальный ремонт, а купи я прямо сейчас - так и стояли бы голые стены пару лет, только пришлось бы не живя платить за обслуживание и отопление.

Тоже так думал. А в итоге успел отдать долги, скопить на ремонт, а пока они переносили, еще и в более нормальном районе. А учитывая что мои сроки перенесли, а квартира пока не продается, у меня есть такие слабые надежды, что на двушку успею скопить + на ремонт.

[Amigoalex]

4 часа назад, Надёжный сказал:

Все знакомые, кого знаю, кто живет в Альтаирах, Звездном городке, Жемчужинах ни за какие коврижки не будут больше жить в старом фонде.

Находясь у них в гостях, я прекрасно понимаю почему.

Согласен с Вами, что по тарифам в сравнении с хрущем это космос, но там за эти деньги что-то (я не в розовых очках, понимаю, что не все и не сразу) делается, а в хруще я плачу непонятно за что (я живу уже 13 лет, за это время даже парадные ни разу не красили, двери в парадную меняли и домофон ставили через сопротивление управдома, канализационный стояк поменяли только потому, что начало г***о заливать первый этаж, крышу ремонтировали 20 лет назад, еще до нашего вселения). Возникает вопрос, а зачем в книжке статья "Капитальный ремонт"? Плюс квартира одинакового метража в хруще будет стоить почти те же деньги (с учетом того, что в хруще ремонт предполагает сперва демонтаж, в новострое с этим попроще). Я никого не уговариваю и не убеждаю, но это мой выбор. Выше кто-то писал о том, что теперь не представляет себе жизни без огороженной придомовой территории, плюс комфорт, который оценит опять же человек, который может сравнивать, поживя там и там.

Я вас немного переубеждю, переубедю, ой короче. Это зависит не от "хруща" или "новостройки", а от того кто управляет вашим домом.

Если вашим домом управляет все еще ЖЭК, как моим в Одессе, то там ппц. В доме нихрена не делается уже десятки лет, дворник работает раз в неделю, уборщица моет подъезды раз в год. Только вот недавно поставили окна. Но а в принципе дом и двор полная разруха.

Сейчас живу в Запорожье, в 5-ти этажке, у нас есть управляющий по дому. Так вы знаете, тарифа 7 грн за м2 хватает и чтобы трубы поменять, и герметизацию швов сделать, и крышу сделать, и лампы в подъезде с датчиком движения поставить, и фасад покрасить, и даже подкрашивать раз в месяц, после закладчиков. А от уборки во дворе и в подъезде я просто в культурном шоке.

Поэтому не пеняйте на старый фонд, пеняйте на безразличие.

[Надёжный]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Тоже так думал. А в итоге успел отдать долги, скопить на ремонт, а пока они переносили, еще и в более нормальном районе. А учитывая что мои сроки перенесли, а квартира пока не продается, у меня есть такие слабые надежды, что на двушку успею скопить + на ремонт.

Удачи Вам, и чтобы получилось так, как надеетесь!)

Я плюс-минус знаю уровень доходов семьи, так что плюс-минус понимаю, как все будет, если не случится катаклизмов, не исчезнет работа и никто не заболеет. )

[Надёжный]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Я вас немного переубеждю, переубедю, ой короче. Это зависит не от "хруща" или "новостройки", а от того кто управляет вашим домом.

Если вашим домом управляет все еще ЖЭК, как моим в Одессе, то там ппц. В доме нихрена не делается уже десятки лет, дворник работает раз в неделю, уборщица моет подъезды раз в год. Только вот недавно поставили окна. Но а в принципе дом и двор полная разруха.

Сейчас живу в Запорожье, в 5-ти этажке, у нас есть управляющий по дому. Так вы знаете, тарифа 7 грн за м2 хватает и чтобы трубы поменять, и герметизацию швов сделать, и крышу сделать, и лампы в подъезде с датчиком движения поставить, и фасад покрасить, и даже подкрашивать раз в месяц, после закладчиков. А от уборки во дворе и в подъезде я просто в культурном шоке.

Поэтому не пеняйте на старый фонд, пеняйте на безразличие.

Я даю себе отчет. Поэтому подписан в телеге на чаты Мандарина, 4х сезонов, на чат УК Будовы и еще на что-то.

Читаю, с чем сталкиваются, какие проблемы и как УК их решает. Вроде недовольных нет или почти нет.

Все отдают себе отчет, что, допустим, в Мандарине ОСМД был бы просто чудесный - огромное количество квартир, найти общий знаменатель просто невозможно. А решения принимаются коллегиально. ) В общих чертах, про стиконовскую Бону Виту и будововский Наш дом вроде неплохие отзывы. Реагируют, делают, объясняют, идут на контакт, в отличие от моего местячкового управдома, который еще и трубку может бросить, и лесом послать.)

[Надёжный]

3 часа назад, Аид сказал:

 

Хрущ

Человейник

Обе мои хаты 1 км

Но возможно в полях Ульяновки или на Гребном канале СДПТ Человейников даром 🤔

А плюс-минус набор услуг одинаков? Чуда же не бывает. Помимо аппетитов обслуживающей организации есть и объективные факторы.

Даже по метражу квартиры могут отличать в 1,5 раза.

Змінено 13 червня, 2020 користувачем Надёжный

[mofelek]

кто может сориентировать по задворкам киева например ирпене, буче и тп. много в сданных домах пол года-год незаселенных квартир?

интересуют именно "неиспользуемые", "навес".

подумываю сценарий что толпа "инвесторов" на фоне сплошных улучшений за год может продавить цену до смешных значений.

[Аид]

5 часов назад, Надёжный сказал:

А плюс-минус набор услуг одинаков? Чуда же не бывает. Помимо аппетитов обслуживающей организации есть и объективные факторы.

Даже по метражу квартиры могут отличать в 1,5 раза.

ну метраж хруща таки согласный меньше, а услуг наверное одинаково

[ANNAMILF]

5 часов назад, mofelek сказал:

кто может сориентировать по ипенях киева например ирпене, буче и тп. много в сданных домах пол года-год незаселенных квартир?

интересуют именно "неиспользуемые", "навес".

подумываю сценарий что толпа "инвесторов" на фоне сплошных улучшений за год может продавить цену до смешных значений.

Ирпень квартир много! Причем покупали их под инвестиции аренда/перепродажа.

Да и строиться/достраивается тоже много.

Цены на ирпенску первичку вообще не кусаются. Но есть вопросы с транспортом! 

Если не особо привязываться к городскому формату можно смотреть сёла по ирпенской трассе и по житомирской трассе.

Стоянка, Милая, Капитановка но это для "пчеловодов" )) тихо спокойно без особых эксцессов. Первичка в сёлах выражена слабее. Особо хочу отметить титаники на милой - "милые квартиры" , если вдруг стрельнет купить там (от 9600 за квм) - подумайте/поговорите с будущими соседями/подумайте и лучше откажитесь))

 

Змінено 13 червня, 2020 користувачем ANNAMILF

[Tes_mk]

20 часов назад, Ferrite сказал:

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

Хмельницкий.

"старый фонд" тариф УМК - 5 грн за квадрат. Кроме стандартных "услуг" ничего не делают.

Уборка в подъездах, например, это уже жильцы сами нанимают за отдельную плату.

 

Знаю ЖК, ОСББ - 3 грн за квадрат.