Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Заяц]

1ка в Киеве - 248к грн. действительно есть, не большая правда, и сдача этой секции в начале 2016 НО есть, правда 2 кв-ры осталось по цене 12500 за м. Как для левого Киева - вполне приемлемо.

То есть 20 м. кв.?

[-=ГроМ=-]

То есть 20 м. кв.?

Они это называют - кухня студия! Как по сдачу... между гостинкой в старом доме, и этой - я бы взял студию, естественно под сдачу...

[Заяц]

Они это называют - кухня студия! Как по сдачу... между гостинкой в старом доме, и этой - я бы взял студию, естественно под сдачу...

Да, но она, скорее всего, на первом/последнем этаже и дома еще нет. Такую квартиру сильно не сдашь, потому что: дом новый и первые пару лет там будут ремонты идти в соседних квартирах - шум и пр.; надо сделать хотя бы что-то внутри.

Змінено 9 вересня, 2015 користувачем Заяц

[-=ГроМ=-]

Да, но она, скорее всего, на первом/последнем этаже и дома еще нет. Такую квартиру сильно не сдашь, потому что: дом новый и первые пару лет там будут ремонты идти в соседних квартирах - шум и пр.; надо сделать хотя бы что-то внутри.

Вы чем сквозняк создавать, пробили бы сами... И дом есть, и люди в этом комплексе УЖЕ живут, и кв-ры не на 1ом, и не на последнем, и может посчитать для начала - ну войдёт туда ещё от силы 7-8к $ , после сдача 250-300$ в месяц - для студентов и любимого чада попробуй найди лучше!

[dimox]

Вот именно - если это дно. Я не уверен, что сейчас дно. И даже если все расчитаю правильно и куплю точно на дне, это еще вовсе не означает, что потом будет быстрый рост цен. На этом дне можно еще долго лежать. Вон, в 2012-2013-х цены на недвижимость были стабильны и сильно ниже, чем в 2007-2008-х. А видите, как повернулось. Нашли второе дно.

Так и сейчас. Даже, если падение цен остановится, будет небольшой отскок вверх и потом несколько лет цены точно в рост не пойдут. А что будет потом, вообще никому не известно.

я согласен. но тогда вообще бессмысленно говорить рассуждать об окупаемости аренды.

и все таки хочется надеяться, что на интервал 10 лет сегодня дно. может еще будет колебания и экстремум какой-то, но не надолго...

в случае дальнейшего падения и аренда не отобьется и арендаторов все меньше будет.

посему для вашего бизнес-плана надо учитывать рост цен, а не падение. сейчас нырять вообще или нет?

[dimox]

Наверное, они с другой планеты)))). Несколько примеров по нашему городу).

Большой (370м2) новый дом 2 этажа при курсе 8 - 1 000 000уе, сейчас 750 000уе;

одноэтажка жилая (220м2) при 8 - 500 000уе, сейчас столько же;

В параллельной теме все кто защищал риэлторов, как аргумент приводили то, что они всегда настроены на понижение цены. Проверено - не настроены, наоборот даже, заливают, что это вообще дороже стоит.

 

это наверное из оперы о том, кто покупает бентли.

в соседней теме обсуждают обычные квартиры и тенденции для широких масс, а не соседей в кончезаспе. там с ценами, пожалуй, тоже все ок.

[Vidko]

это наверное из оперы о том, кто покупает бентли.

в соседней теме обсуждают обычные квартиры и тенденции для широких масс, а не соседей в кончезаспе. там с ценами, пожалуй, тоже все ок.

Да, вы правы. Ведь Херсон - это самый богатый город, город олигархов. И чтоб вы знали - у нас даже дворники ездят на бентли, это они сейчас покупают их! Вот меня и интересует почему цены снижаются, ведь в Херсоне должны только расти.

[Kotэ]

в наше время замуровать пару млн грн в недвигу это очень .. кгм.. недальновидно .. кто знает где завтра захочется жить?. может на Ямайке, или в Лондоне ?.. или Гренландии , ну или во Львове вместо печерска.. по мне так кеш всегда лучше взял и поехал .. а квартира .. дом.. особенно если нет детей тещи тестя мамы под боком , к чему она?.. попробуй продай, это как и .. жена -тоже быстро надоедает .. да , в 21 веке связывать себя лишними узами ... смешно

Змінено 11 вересня, 2015 користувачем Kotэ

[Suhoy]

в наше время замуровать пару млн грн в недвигу это очень .. кгм.. недальновидно .. кто знает где завтра захочется жить?. может на Ямайке, или в Лондоне ?.. или Гренландии , ну или во Львове вместо печерска.. по мне так кеш всегда лучше взял и поехал .. а квартира .. дом.. особенно если нет детей тещи тестя мамы под боком , к чему она?.. попробуй продай, это как и .. жена -тоже быстро надоедает .. да , в 21 веке связывать себя лишними узами ... смешно

ну семья  , так сказать, в землю не вростает, - едет туда ,куда решает  ее глава . А так я с вами солидарен - деньги  самый ликвидный товар (а так ,как сейчас пик эпохи жизни в долг, живые деньги ценяться  в двойоне). Недвижимость от глагола " не двигаеться", а сейчас нужно быть мобильнынм)).

[aleksandr7434saman]

Разговаривал с америкосами и австралийцами- такого понятия как инвестиция в недвижимость для них нет. Слишком дорогие услуги и коммуналка и налоги. Да и саму недвижимость не купишь. Только в кредит.