Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Odin1]

29 минут назад, Аид сказал:

Это там где яблоку негде летом упасть? Домой ехать 2-3 часа по пробкам? Самое грязное море?

я поэтому и отговорил человека))) туда точно нет. но люди задумываются именно о "жить у моря", потому возможен рост по некоторым локациям именно Одессы. Сейчас еще планируют (может и врут), строить инфраструктурные города/кварталы, туда возможно стоит заходить. 

 

17 минут назад, gromada сказал:

Вопрос в варианте на сейчас деньги в м2 не имея альтернативы инвестирования.

Я имел в виду, что по отдельным локациям возможен рост м2 (как в Киеве в прошлом году), поэтому можно рассмотреть м2 из этой позиции.
Но сейчас много других рисков, которые не дадут расти недвиге в цене. Если же рассосется с РФ без войны, то тогда есть смысл. Во времена турбулентности лучше быть в более высоколиквидных активах чем недвижимость.  

[gromada]

8 минут назад, Odin1 сказал:

Я имел в виду, что по отдельным локациям возможен рост м2 (как в Киеве в прошлом году), поэтому можно рассмотреть м2 из этой позиции.
Но сейчас много других рисков, которые не дадут расти недвиге в цене. Если же рассосется с РФ без войны, то тогда есть смысл. Во времена турбулентности лучше быть в более высоколиквидных активах чем недвижимость.  

По локации в этом же городе это да,пример, если взять ЖК Милославичи на Троещене то цена за год выросла % 8, если взять Соломенку Тайм,Династия,Времена Года, Изумрудный то % 20. За последние два года соотношение Троещина 15% рост в цене, а Соломенка 55 %. Хотя ЖК Милославичи есть где прогуляться, озера, воздух свежее, даже можно весной летом услышать пение птиц. Также играет роль в закрытой территории, то что сейчас все так любят, которая отсутвует ЖК Милославичи.Построят хотя бы надземное метро к Троещине, то цена значительно возрастет (но это забытые обещания администрацией Киева с 2012 г.)

Для примера, в каких более ликвидных активах быть?

[Аид]

Жить у моря, зимой, да в условиях Одесской зимы? Они реально этого хотят? Я иногда от машины до тепла бегаю т.к. за минуты выдувает тепло из организма.

При влажности под 80%+ даже минус 1 как минус 10. А иногда ветер с моря пытается окна открыть методом выгибания профиля конструкции добротного МП окна.

Ну просто пусть в период февральских холодов и штормов снумут квартиру у моря на неделю.

[NWEN]

3 часа назад, gromada сказал:

Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. 

Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая.

Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

Входить в метры квадратные нужно было летом даже не прошлого, а позапрошлого года. Я например использовал это для улучшения жилищных условий, т.к. было понимание что с такими программами поддержки из-за короны все будет дорожать дикими темпами. И это единственная недвижимость которая у меня осталась здесь, т.к. я в ней живу. Прибавила к слову более 30%, за это время +наценка за ремонт.

Сохранить средства ну не знаю. Смотря какие, и в каком объеме. Почитайте новые приколы наших законотворцев. Держать больше 120 квадратов на человека, не имея подтверждения законности доходов может быть рискованным, например. А что такое 120 квадратов, если нормальная двушка-трешка это квадратов 80. Это для себе жить, по минимуму. Остается 40, это 1 квартира. Ну и на жену записать итого 4 однушки максимум. Тоесть потолок разумного вложения 100-150 тыс максимум для многих, потому что показать доходы могут не только лишь все.

1 час назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Аркадию убили. Рост цен там будет медленнее среднего по городу. Падение(в случай чего) будет быстрее среднего по городу. Это псевдо-элитный район

[gromada]

21 минуту назад, NWEN сказал:

1.Входить в метры квадратные нужно было летом даже не прошлого, а позапрошлого года. 

2.Почитайте новые приколы наших законотворцев. Держать больше 120 квадратов на человека, не имея подтверждения законности доходов может быть рискованным, например. А что такое 120 квадратов, если нормальная двушка-трешка это квадратов 80. Это для себе жить, по минимуму. Остается 40, это 1 квартира. Ну и на жену записать итого 4 однушки максимум. Тоесть потолок разумного вложения 100-150 тыс максимум для многих, потому что показать доходы могут не только лишь все.

 

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

[Аид]

8 минут назад, gromada сказал:

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

Это срок возврата 25-30 лет, с учетом отсутствия форс-мажора (пожар, залив и т.д.) и выход в ноль с почти 30 летним монолитом?

Почему не 18, за эти годы надо делать ремонт.

Змінено 21 січня, 2022 користувачем Аид

[gromada]

1 минуту назад, Аид сказал:

Это срок возврата 25-30 лет, с учетом отсутствия форс-мажора (пожар, залив и т.д.) и выход в ноль с почти 30 летним монолитом?

- цена недвижимости в течении времени имеет свойства меняться (к примеру кто купил 4 года назад квартиру, он уже ее стоимость вернул, если была под аренду то идёт прибыль)

- цена за аренду также растёт

- кто-то может не ждать 25-30 лет , к примеру человек в возрасте от 60 лет,никому не нужен ни на какой работе. Получая 18 т в месяц, как минимум с одной квартиры, очень даже себе этим поможет. Можно подумать о детях и внуках. И в наследство может потом передать детям. Ну как бы тоже варианты можно набросать.

За последние 6 лет, цены на недвижимость и аренду корректировались только вверх. 

И опять же кто вкладывался в м2 на протяжении 10 лет и достих хороших результатов, могут спокойно продать пару квартир и с этих средств легально купить недвижку за границей и  показать происхождение средств. 

Поэтому и грядущий вопрос в реализации средств в др.направлениях, но в каких?!

[Kontras]

53 минуты назад, gromada сказал:

За последние 6 лет, цены на недвижимость и аренду корректировались только вверх. 

Что никак не гарантирует бесконечного продолжения этого тренда в будущем. И обвал может оказаться болезненным для тех кто всё вкладывал в бетонометры, как пример достаточно вспомнить что цены на недвижимость даже близко не вернулись к уровню 2008го года, а те кто покупал в 2008м рассуждали наверняка также - "будет только дорожать".

53 минуты назад, gromada сказал:

Поэтому и грядущий вопрос в реализации средств в др.направлениях, но в каких?!

В разных  Потому что ключевое слово в правильном инвестировании это ДИВЕРСИФИКАЦИЯ. Есть куча классов активов помимо недвижимости в которые обычный обыватель может достаточно просто инвестировать: крипта, облигации (не обязательно украинские), акции, ETF-ы, золото, валюта, сотавив портфель активов с балансом доходности/надежности соответсвующим уровню рисков которые он может принять.

Змінено 21 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид]

6 лет окупился в прибыль с нуля арендой жилого 1-2 км?

Можно пример?

[gromada]

15 минут назад, Аид сказал:

6 лет окупился в прибыль с нуля арендой жилого 1-2 км?

Можно пример?

2019 г май ЖК Династия 67 бакинских+13 ремонт конец года(итог 80т). однушка

2 года аренды 18т*12м*2г=432тгрн 

2022 цена однушки 140.т$

Тот кто смог вложиться три года назад, все окупится в течении 4 лет.  

К моему сожалению, не смог реализовать покупку по ряду причин и уделить достаточно времени на анализ.

2012 приобретавшие на котловане жк зеленый остров 600000 грн однушка без ремонта, аренда с 2014 по 14т грн в месяц. 2022 цена 3500000 грн

Есть такой примерТроещина жк милославичи 2011 г 55т$ (дорого) однушка ремонт 13 т, аренда с 14 г дала 13т, цена однушки 2022 на сейчас 65т.

Ну и такой пример 2009 инвест  180 т$ товарищ брал для семьи, суды головняк, 2021 заехал на ремонт, право собственности в процессе

уже энный пример товарищ сдал квартиру, засрали, не понравилось, бросил эту затею, оставил просто как актив, платит ежемесячно коммуналку много лет и всё, ждёт лучших времен

Есть примеры которые по акциям, по битку, по драг.мет, земля или др.направление кто входил и прибавил в этом и работает это вообще или нет?