Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Negotive]

19 часов назад, Mixa85 сказал:

При нынешней ситуации, аренда вверху на западе это понятно. Как и понятно что вверх цена при продаже, НО: кто ж будет покупать на западе по завышенной цене, неужели реально есть люди? Да, аренда для меня понятно выше, ТК на юге опасно, на западе нет - сейчас! Но чтоб прям покупать в период войны на Юго востоке, да ещё и по цене выше ... 

По "новостях" активно крутят "переселенцы массово скупают недвижимость в западных областях, потом страну завалят невиданными деньгами". Что воздействет на продаванов в сторону задирания хотелок. Что реально купят - наперед никто не знает...

Кто всю жизнь привык к комфортным условиям - в селе будет весьма непривычно жить даже временно.

[NWEN]

05.05.2022 в 13:45, Negotive сказал:

В городах миллионниках можно заметить движение цен спустя минимум месяц. Много продавцов держат ценники. В западных регионах даже пытаются подимать цены дальше, даже на реальный шлак. Но и строек достаточно.

Вангую на осень 2022 пойдет ценник существенно вниз, и это надолго. Раньше до скидания цены скорее всего не созреют продавцы. Для покупателей есть риск что здание пострадает в любом регионе...

Я бы не был так категоричен в отношении вниз. На основании какой инфы сделан такой вывод?

Людям надо где-то жить. Много выехало, много жилья повреждено, массовый движ с востока на запад, выезд с неподконтрольных территорий. С другой стороны начался обратный поток людей домой(исключая разве что города которые на сейчас под обстрелами). Я считаю что сейчас недостаточно данных чтобы прогнозировать цены восточнее збруча. Западнее будет рост, но опять же в силу недостаточности данных тяжело оценить размер.

И не пытаются поднять а таки поднимают.

Юг одесской области хотелки х2. Пошли реальные сделки по ценнику х1,5, дешевле никто не отдает, в процессе оформления. Пока единичные. Так что вниз в этой местности не вижу.

По самой Одессе инфы по сделкам пока нет. По стройкам, - те что видели люди которым я доверяю, - стояли.

Винницкая область, - пошел большой разброс.

По остальным регионам нашей страны инфы пока нет.

А так есть хорошая пословица на рынке всегда два дурака, один продает, второй покупает.

[йцукен]

06.05.2022 в 15:13, NWEN сказал:

Я бы не был так категоричен в отношении вниз. На основании какой инфы сделан такой вывод?

Элементарно.
Макроэкономическая ситуация в мире и микроэкономическая в Украине.
То, что какой-то идиот берет недвигу сейчас и по прайсу выше довоенного - радость для продавца.

Сейчас задача у всех выжить, а не покупать бетонометры и пытаться на них заработать.

Цитата

Юг одесской области хотелки х2. Пошли реальные сделки по ценнику х1,5,

Это от каких цен?

Довоенных?

В гривне? в долларе?

[NWEN]

07.05.2022 в 17:06, йцукен сказал:

Элементарно.
Макроэкономическая ситуация в мире и микроэкономическая в Украине.
То, что какой-то идиот берет недвигу сейчас и по прайсу выше довоенного - радость для продавца.

Сейчас задача у всех выжить, а не покупать бетонометры и пытаться на них заработать.

Макроэкономическая ситуация это понятие красивое но расплывчатое, можно плиз поконкретнее?

07.05.2022 в 17:06, йцукен сказал:

Это от каких цен?

Довоенных?

В гривне? в долларе?

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

[+Don_Сorleone_]

8 часов назад, NWEN сказал:

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

Не знаю, чем Одесса во время войны отличается от Харькова, но в последнем цена на аренду рухнула в 2, 2,5 раза. По продажам не скажу, т.к. закрыты реестры, но знаю некоторых людей которые спешат избавится от жилья в ближайшем будущем. Также, судя по некоторым блогерам риелторов, до войны все кричали что будеттолькодорожать, то сейчас предлагают отдавать за сколько предложат. 

Нужно понимать, что до войны многие инвестировали в метры с целью перепродажи или аренды, а сейчас аренда умерла в один миг, инвестирование заморожено вместе с деньгами в бетоне в прямом смысле. Также, многие лишились бизнеса и работы. 

[йцукен]

09.05.2022 в 11:46, NWEN сказал:

Макроэкономическая ситуация это понятие красивое но расплывчатое, можно плиз поконкретнее?

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

https://www.barrons.com/articles/economist-europe-recession-us-soft-landing-51649288701

вот.
Ожидают стагфляцию в 22-23 году, сильное замедление роста ВВП сша. Если ВВП замедлится еще и в этом квартале, то это уже рецессия т.е. экономический кризис.

Европа задыхается от цен на ресурсы.

Впарить недвигу за 1.5 ценника в долларах - это кто-то сорвал джекпот.

Змінено 10 травня, 2022 користувачем йцукен

[NWEN]

19 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

Не знаю, чем Одесса во время войны отличается от Харькова, но в последнем цена на аренду рухнула в 2, 2,5 раза. По продажам не скажу, т.к. закрыты реестры, но знаю некоторых людей которые спешат избавится от жилья в ближайшем будущем. Также, судя по некоторым блогерам риелторов, до войны все кричали что будеттолькодорожать, то сейчас предлагают отдавать за сколько предложат. 

Нужно понимать, что до войны многие инвестировали в метры с целью перепродажи или аренды, а сейчас аренда умерла в один миг, инвестирование заморожено вместе с деньгами в бетоне в прямом смысле. Также, многие лишились бизнеса и работы. 

Не Одесса, а область. За Одессу я говорил немного другое. Выше все есть, можно перечитать последних пару страниц.

что "буиттолькодорожать" что "всепропалоскидывайзабесценок" это все панические задвиги(или загоны, тут уж я не исследовал) от диванных икспердов и заинтересованных.

По Одессе цена на аренду ушла вниз в 1.5-2 раза на первой панике, за динамикой восстановления не слежу, этот фактор не в числе первых сейчас, он отображает текущую ситуацию, которая быстро меняется.

А так все что Вы сказали справедливо в целом, но есть и другие факторы.

Одесса во время войны отличается от Харькова тем что сюда пока не дошли, и шансов дойти куда меньше чем до Харькова. Но риск в сравнении с остальной территорией, действительно повышен. Но не так как в Харькове.

53 минуты назад, йцукен сказал:

https://www.barrons.com/articles/economist-europe-recession-us-soft-landing-51649288701

вот.
Ожидают стагфляцию в 22-23 году, сильное замедление роста ВВП сша. Если ВВП замедлится еще и в этом квартале, то это уже рецессия т.е. экономический кризис.

Европа задыхается от цен на ресурсы.

Впарить недвигу за 1.5 ценника в долларах - это кто-то сорвал джекпот.

Замедление роста ВВП США? Пусть ждут. Война у нас и лендлиз благоприятно повлияет на их экономику. Более того... если почитать историю то будет много интересных выводов. Кое-кого развели как котят, и это не нас. Углубляться не хочу, т.к. политика.

Ну и в сравнении с фактором уничтоженного жилья, 5 миллионов беженцев наружу и столько же внутри, с предоставлением/непредоставлением помощи Украине ВВП США дело десятое, если только у них Великая Депрессия не бахнет. Но она и не бахнет, явно не сейчас.

1,5 ценника в долларах, это не джекпот, это переформатирование рынка. В течении ближайшего года-двух спрос на РН очень сильно переформатируется. Хотя да, продали хорошо, и окно таких возможностей закроется скоро.

[Ogre]

Сделки по переуступке даже очень хорошо идут и в нормальных количествах. По прямым продажам не очень еще народ не рискует. Пишу исключительно за центральный регион-Полтавская обл., даже прилеты ракет по Кременчугу не испугали потенциальных покупателей. Много переселенцев с Харьковской, Сумской и др. регионов которые прямо ищут готовые варианты для покупки жилья. Кстати с ценами почти никаких сдвигов, даже небольшой рост от застройщиков и продавцов. Будем наблюдать дальше. 

Змінено 13 травня, 2022 користувачем Ogre

[Женька]

Киев, Голосеевский район. Цены на вторичный новострой комфорт класса на луне практически не изменились с февраля. 

[San4es]

10 минут назад, Женька сказал:

Киев, Голосеевский район. Цены на вторичный новострой комфорт класса на луне практически не изменились с февраля. 

Не скажите, смотрел динамику на Оболони - выросли.