Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

5 часов назад, Женька сказал:

Вы правы, это скорее всего чешка с удлиненной вытянутой жилой комнатой. 
 

До войны, такие квартиры не стоили 30 тыс. Скорее около 35-40, считалось что это достаточно хороший микрорайон в начале Таирово(относительно)+ огромный трц рядом. Друзья покупали недвижимость в Одессе до войны, поэтому в реальных ценах ориентируюсь. 

Сорри, не соглашусь.

Первый этаж, и это не начало Таирово, а в стороне. 25-30 все же. На средних этажах в супер состоянии может и было 30-35, но не больше. 40 это можно было уже новострой купить и/или поближе к центру.

Возле успеха или на вузовском могли быть цены как Вы озвучили, но не на школьном, простите.

 

да и коллега подтвердил что брал в этом диапазоне.

 

п.с. если что я по ценам сделок, а хотелки из олх могли быть какие угодно, как сейчас, так и в 2018.

[Negotive]

Мантра "толькодорожать" сменилась на "недешевеет". Уже прогресс.

Не зазорно и напомнить какие  аргументы были 3 месяца назад: аренда по 1000-2000 долларов в месяц, какая это доходность в процентах годовых, цены в космос.

Змінено 19 липня, 2022 користувачем Negotive

[beornborn]

09.07.2022 в 15:19, beornborn сказал:

последние цифры по киеву с olx

продажа 13150 -> 16836

аренда 29301 -> 27432

квартиры дешевеют, аренда дорожает

свежие цифры 

[NWEN]

09.07.2022 в 15:19, beornborn сказал:

последние цифры по киеву с olx

продажа 13150 -> 16836

аренда 29301 -> 27432

квартиры дешевеют, аренда дорожает

 

1 час назад, beornborn сказал:

свежие цифры 

Не квартиры дешевеют, аренда дорожает, а количество мусора на олх уменьшается/увеличивается.

По факту, на западе квартиры таки дорожают(динамику не отслеживаю, инфа со слов знакомых которые там риэлторят).

Киев не дешевеет, объем хорошо восстановился, думаю то что есть сейчас новая норма(активность вышла на плато)

Одесса, не дешевеет, объем пока небольшой, но уже не такой печальный как в мае. Продолжает интенсивно оживать. Аренда паркингов к слову, - довоенные ценники в гривне(в баксе понятно немного дешевле выходит)

Юг области(Измаил, итд), - сюрприз, рост в 1,5-2 раза ценника, в сравнении с тем что слышал в прошлом году(1к хрущ стал с 10-15, -> 20-25, что является +/- одесским ценником). С таких цен если честно фигею, но что есть. Дешевые предложения из рынка вымылись, рост к-ва сделок оценить затруднительно т.к. нет риелторов, но по нотариусам очереди люди занимают в 6 утра и не факт что удастся попасть(не знаю как было раньше).

Так же по маленьким городам слышал за специфику что хорошо уходит самое дешевое, большие квартиры, с хорошим ремонтом, итд, в +/- такой же цене как и умеренно убитые. Ценник в значительной степени определяется количеством комнат.

Как вам такое падение, господа хорошие?

Впрочем, то ли еще будет. Если текущие тенденции продолжатся, то жители небольших городов сорвут хороший джекпот переехать в крупный город.

Никто же не думает что этот дорожай по маленьким городишкам продлится вечно?

Или думает?))))))

 

На этом у меня все

[Negotive]

47 минут назад, NWEN сказал:

По факту, на западе квартиры таки дорожают(динамику не отслеживаю, инфа со слов знакомых которые там риэлторят).

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

[SanderEA]

Рынок загородной недвижимость под Киевом оживился, пошли сделки по земле и покупка домов. Причем цены уровня прошлого лета. А они были почти пиковые (пик намечался на эту весну, но не сложилось). Спросом пользуется Одесское направление (подальше от боёв)

[NWEN]

21 час назад, Negotive сказал:

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

Экспозиция 1-3 месяца для однушки это норм, так и до войны было.

По Киеву сейчас кстати так же вырисовывается месяца 2-3.

По Одессе пока сложно быть уверенным(мало данных) но не сильно отличается.

Что-то побольше(большие двушки, трешки, дома нормальные) до войны экспозиция была до полугода, сейчас будем посмотреть.

 

За неликвид речи нет, он как до войны стоял так и сейчас стоять будет.

 

П.С. Я вот смотрю на это все, на панические вскрики что все пропало итд, и думаю может по осени спросить есть ли чего прикупить. Мало ли, вдруг атаки на панику подействуют на слабонервных😂

[Odin1]

Мысли вкратце по поводу:
Рынок итого по стране - снизился в виду большого количества уничтоженного жилья.
Рынок новостроек упал вполовину, так как многие застройщики остановились или просто под шумок решили не выполнять обязательства.
Количество покупателей выросло, так как людям нужно где-то жить. Многие вернулись из ЕС насмотревшись как "хорошо" там, и оказывается как ХОРОШО тут. 
Гос.программы финансирования покупки жилья заработали. Не уверен, что будут строить что-то существенное и много из временного жилья. Тем более, что люди научены, что если государство дало что-то временное, то это навсегда, а потом за свои. Потому придут все на вторичный рынок. 
Война вроде бы как уходит в затяжную фазу и линия фронта уже вырисовалась. С возможным контрнаступлением ВСУ. 
То, что написал NWEN за Измаил скорее всего ждет всю Украину, особенно города, где можно зарабатывать нормальные зарплаты и относительно комфортно жить. И это точно не западная Украина, где традиционно платить зарплаты не любят.
Суммируя - разгон паники и попытки сбить цены просто разобьются о реальный спрос. 

[Женька]

По поводу Измаила, думаю не стоит на него ориентироваться и экстраполировать ситуацию там на всю Украину:) На данный момент Измаил - это лучший город для жизни в Украине. Вот почему:

1) Город находится на границей со страной НАТО, там не было и не будет ни одного прилёта. 

2) В городе высокий уровень жизни за счёт семей моряков и работающих портов. 

3) В случае кипиша хватит получаса чтобы выехать заграницу. Да и вообще, пробки на границе тут на порядок меньше, чем на западной. 

4) Адекватные военкоматы, нет того беспредела что творят на западной. 

5) Климат, экология и морько рядом, ну тут понятно:) 

6) Лучшее местное самоуправление. Мэр города на последних выборах получил 90+%,что является рекордом для страны. По чистоте, инфраструктуре и порядку в Украине разве что Ирень может соперничать.

7) Менталитет жителей. После начала войны квартиры под аренду были в жёстком дефиците, что однако не вылилось в 1к уе за убитые однушки, как это было в других регионах. 

И да, после окончания войны и нашей победы, мы с семьёй рассматриваем как приоритетный вариант для возвращения именно Измаил, а не Киев, где жили до войны. 

[beornborn]

в одном тг канале с 1 июня по сейчас