Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ScatmanJohn]

Интересуюсь 3- полноценных омнаты от 70-90 метров.Понял что купить очень тяжело из-за финансового положения,хотя некоторые товарищи заявляют о сильно просевшей недвиги!!!

 

Купить очень тяжело, потому что продавцы держат цены. Если у вас есть знакомый риелтор, поинтересуйтесь по каким ценам проходят реальные сделки.

[jungle]

Купить очень тяжело, потому что продавцы держат цены. Если у вас есть знакомый риелтор, поинтересуйтесь по каким ценам проходят реальные сделки.

Есть такой. Сделки проходят на вторичке, старый жилой фонд 3 комн до 50 к. И это паскот Змінено 4 грудня, 2015 користувачем jungle

[йцукен]

можно подробней о добавочной стоимости со стороны инвестора (покупателя)? спасибо.

 

В недвижимость начали массово вкладываться когда начал раздуваться пузырь. такая себе альтернатива депозитам, надежней и доход лучше.

какого инвестора? строитель сделал +50% и продал, поделился с инвестором, вот и все.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, построил дом и отдам обещанную квартиру за ХХ грн.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, не построил дом и обьявил себя банкротом.

 

то что недвига надежней это маркетинг, манипуляция и подмена понятий.

с какой стати БИЗНЕС стал надежней депозита?

если в готовое вкладываться, тогда надежней

Змінено 4 грудня, 2015 користувачем йцукен

[kot1978]

Есть такой. Сделки проходят на вторичке, старый жилой фонд 3 комн до 50 к. И это паскот

вы часом не этот риелтор. В старом на поскоте этож что за ДИ....л купит? За эти Черёмушки таирово легко и непринужденно

[Молекула]

Или я что-то не так понял, или сравнение в пользу Днепропетровска - слышал, что там можно купить квартиру по цене дешевле $1000 за м². Днепропетровчане, исправьте, пожалуйста, если ошибаюсь.

Не ошибаетесь. Новостройки в центре, готовность дома 70% и активно строится - 17000 грн. за кв.м. Однокомнатная квартира в доме 80-х годов, в неплохом спальном районе - $20000

[Suhoy]

какого инвестора? строитель сделал +50% и продал, поделился с инвестором, вот и все.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, построил дом и отдам обещанную квартиру за ХХ грн.

или взял денежку, покрутил ее, срубил себе, не построил дом и обьявил себя банкротом.

 

то что недвига надежней это маркетинг, манипуляция и подмена понятий.

с какой стати БИЗНЕС стал надежней депозита?

если в готовое вкладываться, тогда надежней

Тут я с вами согласен. Есть застройщик , для него стройка - это бизнес, тут все просто и понятно. А вот покупателю жилья внушали годами, что недвижимость  - это актив. И если есть "лишние" деньги, то нужно покупать недвижимость ,чем больше тем лучше. И стали покупку жилья называть "инветицией"  ,а покупателей "инветсорами". А инвестор со свим активом может ровно 2 вещи сделать: сдавать или продать (жить не считаеться - тогда он уже не инвестор). Перепродать в плюс  - это бывает не так часто, и сверхприбыли там и быть не может (разве квартира в наследство осталась, тогда да - сверхпрыбиль еще та. )

 

Да, и еще мы не учитываем в прогнозах динамики цен один немаловажный нюанс -  демографию. Нас за 25 лет меньше стало на 10 млн, с 52 до 42,8.  Ну и еще нужно учитывать,что последние лет 20 миллионники постоянно росли за счет миграции из провинции. А этот процесс не может быть вечным. Он уже замедлился, а может и вовсе поменять направление.

Змінено 4 грудня, 2015 користувачем Suhoy

[йцукен]

И eсли ecть "лишние" деньги, то нужнo пoкyпaть недвижимoсть ,чeм бoльше тeм лyчше.

  ну, это вам скажет любое заинтересованное лицо, что надо нести все деньги на фондовую биржу, банки, фин. пирамиды, скупать доллар на пиках и т.д.

 

а вообще, даже если люди вложили деньги в квартиру для себя то они тоже инвесторы, ибо вложили деньги в строительный бизнес, но получат не % от прибыли, а квартиру по зафиксированной ранее цене или не получат ее, они рискуют ради выгоды, чем не инвесторы?

Змінено 4 грудня, 2015 користувачем йцукен

[Suhoy]

  ну, это вам скажет любое заинтересованное лицо, что надо нести все деньги на фондовую биржу, банки, фин. пирамиды, скупать доллар на пиках и т.д.

 

а вообще, даже если люди вложили деньги в квартиру для себя то они тоже инвесторы, ибо вложили деньги в строительный бизнес, но получат не % от прибыли, а квартиру по зафиксированной ранее цене или не получат ее, они рискуют ради выгоды, чем не инвесторы?

ну  если тему развивать, то мы скотимся к тому, что школьник , купивший сникерс, вложился в   бизнес по изготовлению шоколадных батончиков))).

 

Купил квартиру уже готовую или доверился застройщику в начале стройки: разница лишь в том, что во втором варианте вас  могут обмануть.

 

Цель у инвестиции проста - увеличить в будущем  , имеющийся на даный момент капитал .  И когда вклдываешь деньги , например, в ларек по приготовлению  и  продаже пирожков, то тут все ясно. Конечно, можешь прогореть.  Но если пирожки будешь делать вкусные, то за какое-то время вложеный капиал одобьешь, и начнешь работать в "+". А вот с квартирой с целью приумножения капитала - все не так однозначно.

Змінено 4 грудня, 2015 користувачем Suhoy

[йцукен]

А вoт c квартирой c цeлью пpиyмножeния капитaлa - всe нe так однозначнo.

мы можем сказать, что подписываем форвардный контракт на квартиру?

тут больше подойдет слово вкладчик.

[jungle]

вы часом не этот риелтор. В старом на поскоте этож что за ДИ....л купит? За эти Черёмушки таирово легко и непринужденно

Эти районы вообще для меня ни о чем(никогда не было и не будет желания там жить).Рассматриваю жилье только на паскоте как средство для жизни.Да и П.С. на паскоте уже давным давно одни и те же цены что и в тех районах что вы перечислили да будет вам известно!!!!