Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Мисливець]

Винница город побольше да и население до ляма, до Киева рукой подать... так что это тоже влияет, не забывайте))))

у вас в отличии от нас кажется даже проезд дороже стоил.. вы центр Украины, мы уже в Западную сторону смотрим

 

Откуда в Виннице до ляма?  Согласно данных Главного управления статистики в Винницкой области население Винницы на 1 января 2015 года имеет численность 372, 432 тысяч .Правда в конце 2015 прилепили несколько сел.А до Киева 260км.  

[2PAC SHAKUR]

Львов, прицентральная часть Франковского района, в строящемся доме (сдача - конец 2017), 455 уе за 1 кв.м. в 1к, 4 этаж.

 

ИМХО ещё не дно, но близко. Если упадёт, то не более 10-15%. 

В принципе во Львове далеко не исчерпан потенциал падения цен. Первичка в долларах сильно упала, и тянет вторичку туда же вниз. Увеличивается количество проектов и застройщиков. Растёт конкуренция, должны дополнительно просесть цены. Примерно как это происходит там, где больше всего строится на душу населения - Киевская область и, особенно, Франковск, где ниже 500 уе огромное количество предложений.Извини

Извините Panas, не можете написать что за предложение, ищу Франковский р-н, по Кн. Ольги цены на порядок дороже, и уже продают, те секции что ближе к железной дороге. Набережный и то что в конце Кульпарковской, плохие р-ны. Спасибо

[NWEN]

Люди cтали умнеe и пoнимaют,что поcлe спaда будет и pост.Я знаю,чтo 1$ в 90x и cейчаc этo две бoльшие разницы.Hо послe бaнкoпада, нeдвижимoсть для мнoгих и есть тa тихая гавaнь,гдe мoжно сoxрaнить и возможно пpиумножить в будyщeм cвои деньги.

Люди какие были 10-15 лет назад такие и остались, последние 2-3 года это очень отчетливо показали, и именно поэтому вместо обвала с последующим восстановлением я жду длительную стагнацию с началом восстановления цен где-то в конце десятилетия, не раньше.

А те кто считают что недвижимость - тихая гавань, - в чем-то они правы, но не вся недвижимость тихая гавань, да и не всегда, и не везде. Скажем так, - если вложить с умом то можно конечно в эту "гавань" попасть, но могут быть и обратные примеры - вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров.

А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.

[2PAC SHAKUR]

Извините Panas, не можете написать что за предложение, ищу Франковский р-н, по Кн. Ольги цены на порядок дороже, и уже продают, те секции что ближе к железной дороге. Набережный и то что в конце Кульпарковской, плохие р-ны. Спасибо

Во Львове цены в последнее время не особенно падают, компьютерщиков всё больше и больше в городе, все покупают жильё. На Південном очередной офис под них строят, не знаю на какое кол-во человек. Некоторые категории  поляков (Жешув, Ярослав и т.д.), тоже очень даже не против прикупить...

[oxmadet]

вложение денег в недвижимость -это вынужденная мера,но не оправданая :большое количество лопнувших банков ,переселенцы,

коммуналка и др.,заставляют людей покупать недвижимость либо для сдачи (лучше с ремонтом),либо ,чтобы деньги не лежали дома

(обезопасить),либо продают большую площадь,например 3 квартиру,а покупают 1 кв.или жилкоп с автономкой,сэкономив на 

коммуналке ,либо как временное жилье для переселенцев,студентов (особенно осенью),неблагополучных членов семьи(отселение),

но в основном люди ходят,смотрят ,торгуются на 2-3 тыс.меньше,не спешат ,живут на съемном жилье,ждут подешевление ,правда

новострои берут хорошо,не сильно торгуясь,но общий показатель - к снижению(нет такой активности,как 2-3 года назад).,поэтому будет еще удешевление жилья .

[Мисливець]

- вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров.

А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.

 

Внимательно прочитайте мои сообщения

 

 

 

 

 

Хрущи и у нас валяются.

Хрущи, в моем понимании неликвид.Тихой гаванью,я считаю новострой с автономкой.Не знаю ситуацию в других городах,но у нас новые квартиры улетают не смотря на кризис.И чем выше курс $ во время пика,тем больше очередь перед отделом реализации застройщика.Так как цены в гривне,и в любой момент могут вырасти.В общем странная ситуация в городе. Строят очень много.Только один крупный застройщик сдает в год 5-6 домов.А еще десяток других строят.Но найти квартиру в нормального застройщика в сданом доме невозможно,только на этапе строительства.  А по поводу обид Какие обиды,каждый высказывает свое мнение.Сравнения с 2008г. не совсем коректны.Одно дело покупать на пике,а другое на дне или рядом

Змінено 18 березня, 2016 користувачем Мисливець

[ААА]

Внимательно...

О каком городе речь?

[NWEN]

Внимательнo пpoчитайте мoи cоoбщения

Прошу прощения, возможно я недопонял Вашу мысль. После прочтения того поста осталось впечатление что Вы ждете смены тренда в ближайшее время, - так вот его не будет. А так согласен

 

Хрущи, в моем понимании неликвид.Тихой гаванью,я считаю новострой с автономкой.Не знаю ситуацию в других городах,но у нас новые квартиры улетают не смотря на кризис.И чем выше курс $ во время пика,тем больше очередь перед отделом реализации застройщика.Так как цены в гривне,и в любой момент могут вырасти.В общем странная ситуация в городе. Строят очень много.Только один крупный застройщик сдает в год 5-6 домов.А еще десяток других строят.Но найти квартиру в нормального застройщика в сданом доме невозможно,только на этапе строительства.  А по поводу обид Какие обиды,каждый высказывает свое мнение.Сравнения с 2008г. не совсем коректны.Одно дело покупать на пике,а другое на дне или рядом

 

Новострой с автономкой это хорошее вложение, согласен, но только если за разумные деньги.

 

Бешеные скачки $ скорее в прошлом, да и при таких скачках это скорее не вложения обдуманные, а стремление побыстрее потратить гривну, которая начала сильно обесцениваться, забывая при этом что с ростом курса просядут и цены в $ на недвижимость; как по мне в такой инвестиции ничего хорошего нет, это скорее последний шанс пристроить гривну, если раньше не успел. Я не знаю за какой город Вы говорите, но конкретно в Одессе количество строек заметно уменьшилось за год, и раскупаются в основном самые дешевые варианты, а то что лишь чуть дороже минимума может спокойно год стоять после сдачи не купленным.(если хотите подробнее можем обсудить в ветке про Одессу, дабы не плодить здесь "одесский" оффтоп).

 

А смена тренда будет минимум года через 1,5, так что это точно еще не дно, хотя возможно мы к нему уже приблизились.

[Мисливець]

О каком городе речь?

Выше писал,Винница.

 

 

 

Бешеные скачки $ скорее в прошлом, да и при таких скачках это скорее не вложения обдуманные, а стремление побыстрее потратить гривну, которая начала сильно обесцениваться, забывая при этом что с ростом курса просядут и цены в $ на недвижимость; как по мне в такой инвестиции ничего хорошего нет, это скорее последний шанс пристроить гривну, если раньше не успел. 

Не совсем так,в основном меняют $ на гривну,по хорошему курсу.Мало в Украине осталось людей которые держат в гривне такие суммы. В большинстве покупают не для жить,а как вложение средств, а некоторые покупают сразу несколько квартир,так что наверное  думают.И я их понимаю,сам такой  В банк, на данный момент только отчаянные, дома хранить опасно.А так, более спокойный вариант.Если и упадет еще немного цена,падение можно компенсировать арендой,а если вверх, то в +. Да и покупка квартиры это не на год,а после снижения обычно бывает рост, можно и немного подождать. Самое дно  поймать трудно

[ArmT]

Выше писал,Винница.

 

Не совсем так,в основном меняют $ на гривну,по хорошему курсу.Мало в Украине осталось людей которые держат в гривне такие суммы. В большинстве покупают не для жить,а как вложение средств, а некоторые покупают сразу несколько квартир,так что наверное  думают.И я их понимаю,сам такой  В банк, на данный момент только отчаянные, дома хранить опасно.А так, более спокойный вариант.Если и упадет еще немного цена,падение можно компенсировать арендой,а если вверх, то в +. Да и покупка квартиры это не на год,а после снижения обычно бывает рост, можно и немного подождать. Самое дно  поймать трудно

ОМГ, спокойный вариант? , который на первичке жрет деньги в ремонт, потом что на первичке, что на вторичке психоз с квартирантами: сдал- не сдал, кто платит за подранные обои, почему плитка в ванной разбита и прочая. Доход меньше чем в банке депозит, зато гемора...