Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Samurai]

В 20.08.2016 в 20:07, Kataleya сказал:

https://news.mail.ru/economics/26840451/?frommail=1

кто-то втроричку мониторит? правду написали или так очередной бла бла?

купил

сделал ремонт

я рад как слон

ждать мечтать маниторить

а когда жить

покупал на вторичке..

первичка много кидал

и тулят право переуступки....а по переуступкам все суды киева завалены делами...это кот в мешке 

 

[Samurai]

В 13.09.2016 в 17:00, Suhoy сказал:

Новые дома строяться активно - девальвация и недорогая рабсила способствует, а вторчика все старее  с каждым годом (на некторые дома смотреть страшно, не то что жить).

Так что девиз вторичного рынка  на ближайшие годы : "спроса нет, но вы держитесь."

нормальное жилье всегда стоило денег

нормальная машина стоит денег

нормальное питание стоит денег

в киев жилье продается нормально...

 

[+Вальцман]

Стремительное падение остановилось. Возможно даже наблюдаем небольшой отскок, коррекцию)). Без шальных кредитных денег банковской системы в каком - то систематическом росте очень сомневаюсь. В Одессе на первичном рынке есть спрос, но и предложения с головой хватает, как мне кажется. Тот же Киван и Будова. Цена на новострой с котлована, у моря, стабилизировалась в диапазоне 850 - 1100 у.е. в зависимости от этажа и вида. Раскупают однокомнатные, да и Киван на них акцент делает, площадью 35 м.кв. Как я понимаю, с целью перепродажи или под сдачу. НО, те темпы, которыми он строит, может обломать многих. Уже сейчас в его сданных жемчужинах можно найти квартиры с 100 - долларовой наценкой и меньше на м. кв. Хотя изначально кто - то планировал "срубить бабла". На вторичном рынке также остановились. Но тут с ростом будет туговато, если вообще он будет.

[NWEN]

3 часа назад, <beats> сказал:

Я видел, в Харькове.

Было бы интересно узнать подробности...

Потому что я в Одессе несмотря на все заявления, которые слышал, какого-то бума не видел. Да спрос есть, но он стабильный, а вот предложение увеличивается, - больше выбор становится... Ну да ладно, про Одессу есть отдельная тема, а вот про Харьков я бы с удовольствием почитал, для общей образованности, как минимум...

[заDOOMчивый]

с учётом бесконечного роста комуслуг,выгодно становится инвестировать в "котлован" с возможностью перепродать когда дойдёт стадия стр-ва до "цокольный"

http://ubr.ua/market/real-estate/ukraincy-stali-bolshe-pokupat-kvartiry-v-novostroikah-441353

[romawka]

5 часов назад, Samurai сказал:

нормальное жилье всегда стоило денег

нормальная машина стоит денег

нормальное питание стоит денег

в киев жилье продается нормально...

 

 

В Киеве модно снимают жилье  с продажи и выставляют под сдачу. У многих не хватает мозгов выставить рыночную цену.

если и идут продажи то только за счет к-ва и пригорода, который настоил дешевое жилье до 15 км.

Более мение продвигается инвистирование в бизнес сегмент типа Ирпеня и Бучи

НО! есть такая недвижемость как на раенах Оболонская набережная, Печерские липки так в этом сегменте цены даже подросли.

[ААА]

Дно или ещё не дно? Или уже не дно?

По Днепру похоже, что что-то близкое к дну.

На истекшей неделе купил отпрыскам  трёшку сталинку на центральном проспекте. По цене на 20% ниже, чем эта квартира стоила год назад.

Специфика дня в том, что цены продавцов вроде уже давно начали подниматься, но цены покупателей продолжают снижаться. В итоге тем, кому реально необходимо продать, идут на офигенные скидки. А реальная цена рынка - это не цена продавца, а цена покупателя...

Змінено 6 листопада, 2016 користувачем ААА

[NWEN]

23 минуты назад, ААА сказал:

Дно или ещё не дно? Или уже не дно?

Дно. Локальное. По крайней мере в Одессе и для относительно комфортного жилья, - новострой или дома построенные при Украине, но не все а только качественные.

А для некоторых сегментов дна в $ не существует, - дома построенные "за царя", панельные хрущи итд.

А вообще судя по динамике новостроев в Одессе(количества предложения, цены) строить по этим ценам очень выгодно. В этом свете мне импонирует идея что застройщики сейчас масимально выбирают платежеспособный спрос по этим ценам, ну так сказать на дне потом цена спускается вниз, и мы имеем новое дно, - спешите купить, ну вот сейчас уже точно дешевле не будет(с); и так будет до тех пор пока это будет выгодно; nothing personal just a business.

Поэтому смотрим на ново-стартованные стройки. Раньше чем пойдет тренд на уменьшение количества стартов, - дна не ждемс, а хотелки в объявлениях, хотеть то можно, да только кто ж даст?

23 минуты назад, ААА сказал:

А реальная цена рынка - это не цена продавца, а цена покупателя

Когда-то этот нарыв вскроется, когда - то мне неведомо. А пока что у риэлторов есть повод понадавливать, - спешите, пока не подорожало. Только платежеспособного спроса в нужном объеме нет, поэтому о 00х грезить не советую.

Конечно же все имхо.

Змінено 6 листопада, 2016 користувачем NWEN

[k612]

8 часов назад, ААА сказал:

Дно или ещё не дно? Или уже не дно?

По Днепру похоже, что что-то близкое к дну.

На истекшей неделе купил отпрыскам  трёшку сталинку на центральном проспекте. По цене на 20% ниже, чем эта квартира стоила год назад.

Специфика дня в том, что цены продавцов вроде уже давно начали подниматься, но цены покупателей продолжают снижаться. В итоге тем, кому реально необходимо продать, идут на офигенные скидки. А реальная цена рынка - это не цена продавца, а цена покупателя...

На 20% в $ или в гривне ?

[ААА]

26 минут назад, k612 сказал:

На 20% в $ или в гривне ?

Естественно в $. Речь же о сталинке.