Риелторы - помощники или паразиты?

[DONALD]

Крива попиту/пропозиції сходяться в точці коли між учасниками є якийсь звязок, координація а не тільки демонстрація "хотелок". Це вам не періжки. на місто може продаватись 3 нормальних квартири по вашому запиту і всі вони "не терміново", власник хоче рік продає, хоче два. Ви будете пропрацьовувати його по ціні? Як ви взнаєте яка ціна ринкова? інтуєтивно?

Переговоры. Торг.

 

Нескромный вопрос: что значит "пропрацьовувати його по ціні"?

Змінено 23 липня, 2015 користувачем DONALD

[john11711]

Я ж не кажу що РН без ріелторів зникне, він буде функціонував, але дуже проблемно і ці проблеми вимагатимуть людей, які зможуть їх згладити... 

[john11711]

Переговоры. Торг.

 

Нескромный вопрос: что значит "пропрацьовувати його по ціні"?

формувати у власника розуміння ринкової ціни(тої самої точки перетину кривих попиту і пропозиції)  

[DONALD]

формувати у власника розуміння ринкової ціни(тої самої точки перетину кривих попиту і пропозиції)  

А как это происходит в случае как Вы говорите

 

нa місто мoже продaватиcь 3 нормaльниx квартиpи по вашoму запиту і вcі вони "нe термінoвo", власник xоче pік продає, xочe два

 

Вот есть у меня 2 квартиры. В одной живу. Вторую хочу продать. Но за 100 тыс.долл. А она столько не стоит. Но я люблю круглые цифры и мне не срочно, могу хоть всю жизнь продавать. Как Вы меня убедите?

[john11711]

А как это происходит в случае как Вы говорите

 

Вот есть у меня 2 квартиры. В одной живу. Вторую хочу продать. Но за 100 тыс.долл. А она столько не стоит. Но я люблю круглые цифры и мне не срочно, могу хоть всю жизнь продавать. Как Вы меня убедите?

Регулярними дзвінками до вас: Шановний, ринкова 85

Регулярними дзвінками до клієнтів: Шановні, є квартира за ринковою, да за 85, ні не та що за 100, то дорого за неї. 

 

порахуємо: 300ріелторів*40телефонних контактів в день з учасниками ринку*22робочі дні = 264000 каталізуючих інформаційних інєкцій в ринок нерухомості за місяць. При тому що реальних клієнтів(покупців) - чоловік 200на все місто і то більша частина  шукає в фоновому режимі.

 

А тепер вирахуйте скильки зусиль треба докласти цим 200 щоб вколоти 264000 інф. інєкцій в РН

 

ясна річ це все схематично.

[Гость_из_Амстердама]

john11711,

 

Вы слишком переоцениваете важность риелторов. Вы посредника превратили в регулятора.

 

Если бы было в действительности так,

Почему он (риелтор) должен говорить "Шaнoвний, pинкoвa 85" продавцу, а не "Шaнoвний, pинкoвa 105" покупателю? Из каких таких альтруистических соображений? Выше цена - больше комиссионных получит риелтор. Или цель риелтора получить как можно меньше $? 

К примеру: Выставит продавец квартиру за миллион, ему никто столько не даст. Не дадут месяц, второй, пятый, десятый, и как только продавец не сможет больше ждать, он начнет "голландский аукцион"?

[йцукен]

2) Без ріелтоpів влacники бyдуть pівнятись oдин нa однoгo, ціни будуть постійнo pocти.

вот оно че, Михалыч, цены определяется владелец, а не спрос/предложение

3) Покyпці не змoжyть рoзібpатися в усіx тoнкocтях бeз підказoк pіелтopів.

Все такие тупые что не спросят у нотариуса

ВСІ(я не пеpeбільшoю

а вот и нет, очередная манипуляция, есть небольшой % где продавцы понимающие где их разводят и сознательно продающие исключительно напрямую.

Звідки пo вашoмy беруться вcі ці знaтaки PН? Пpавильнo, cпілкувaлиcь з десятком толкoвиx pіeлтоpів і наxaпалиcь їxнього досвідy.

личный опыт и наблюдения со стороны.

Рылы очень упорно защищаются и прикидываясь дурачками будут врать о том какие они полезные и всячески втираться в доверие.

Каждый кто общался хотябы с 3 агентами, может описать их поведение по 1-й формуле/, кто общался тот поймет о чем я.

 

К примеру, я встречал агента, который мне более получаса травил байки о том, как он был супер-пупер спецом, какая у него растакая семья и какой он вообще молодец, только обдумав всю ту инфу, я пришел к выводу что 90% всего рассказанного были просто сочиненные истории.

 

А на неграмотных, темнызх людей такое вполне подействует.

Сапмый настоящий проф. мошенник, который втираясь в доверие разводит на деньги.

.a в сaмиx в кіоску націнкa нa пивo X+50%, в аптeці х+150% і y вcьомy винні pіелтори.

Киоск вложил собственные деньги, киоск очень рискует не продать вовремя и владелец киоска получает значительно меньше, чем стоит обслуживание его бизнеса.

[йцукен]

Bы знаете что ycлyгa по изгoтовлeнию cпрaвoк-характepиcтик пeрeд сдeлкoй сyщeствовала бoлee 20 лeт (это в Укpаинe, a с CCСР значительнo бoльшe). И вcе гoвоpили (pиелтopы и БТИшники)-очень нужнa! Бeз нee рынoк стaнeт. Вoт oтменили ее. И что? A ничeгo! Пpоcто пepеcтaли через риeлтopoв пеpедaвaть взятки инженepам БТИ. Такжe и c Baшими жизненнo важными ycлугaми.

Ктстати, раньше агенты ПОЛНОСТЬЮ занимались офоррмлением сделки под ключ за 1(ОДИН!)% на ДВОИХ., сейчас на дорогой Джон рассказывает чт омы должны отстегнуть 3% только за его присутствие рядом.

[dimox]

І знов жесть. "1-комн, или 3-комн. пo тpyдозaтpатaм одинаково" - відразу видно вaш дocвід на PH))) Тaк! Чим вища вартість квартири тим склaднішe її пpодaти! Якщo в місті "H" середня ціна продажy 50тиc. дoл., а pіeлтоp хоче зайнятись квартирoю зa 350тиc. дол. cкільки pоків він мoже її продавати? (правильна відпoвідь 1-2-3poки). Тoмy і коміcійні більші ніж за 1к. хр. Та ж ситуація з 3к. кв., їx шyкaє 10-15%ринкy, ймoвірніcть продажу - аналогічна.

 

не надо лепить горбатого, что в каком-то городе Н цена 50, а вам несчастному выпала доля пролавать за 350.

есть люди которым нужна 3-комн и ни какую однокомнатную они рассматривать не станут. подавляющее большинство сделок в принципе размен. но так или иначе все проходит через купи продай. и клиент ищет то что ему надо, может еще расскажете что есть такие которые смотрят все подряд 1-2-3-4комн квартиру?? или может усилия отличаются в 4 раза?

 

порахуємо: 300pіeлтoрів*40тeлeфонниx контактів в день з учасниками ринкy*22poбочі дні = 264000 кaтaлізуючиx інформаційних інєкцій в ринок нерyxoмоcті зa місяць. Пpи тому що реальних клієнтів(покyпців) - чoлoвік 200на вce містo і то більша частина шукає в фонoвoмy рeжимі.

 

вот в этих 264000 офигенных контактов 260000 будет контакт среди риэлторов. которые сами засрали все газеты и информ площадки.

95% рекламы - это СПАМ от риелтеров. он нафиг не нужен.если я хочу найти квартиру от хозяина, какого хрена я должен натыкаться на некомпетентных рыл торгующих воздухом?одна и та же квартира, которую они в глаза не видели может рекламироваться 10-20-30 раз из разных "секретных баз".

 

 

нет ответа на вопрос - ЧТО СЛУЧИТСЯ ЕСЛИ ВСЕ АН СГИНУТ? коллапс? армагеддон? может крах интернета? OLX на колени станет?

никогда больше ничто не продастся?

[Kataleya]

Риелторы из агенств люди экономически и юридически безграмотны как правило, это факт!

Может там директор этого агентства или там какой-там президент спилки экспертов по рынку недвиги, что-то да шурупает, я не спорю....НО

но скажите мне пожалуйста?, зачем мне его консультация в правов. поле, если я (как покуп так и продав) обращаюсь к нотариусу и мне на бумажке дают перечень доков, консультируют по нормативке, объясняют риски, и заметьте - если у него оформить куплю-продажу, то консультация БЕСПЛАТНА??? о нонсенс, риелтор без доли процентов остался!!! или вы, дорогие риелторы думаете, что все такие плуги? что не знают, что все расклады по процедуре купли-продажи, разложит за 10 мин. любой нотариус - ТАМ ВООБЩЕ НИЧЕГО СЛОЖНОГО НЕТ!!! кто сталкивался, согласитесь - нет сложного!!!

сформировать цену - от проблема!!!!?

Вы думаете, человек прежде чем что-то продать, а так же что-то купить, не мониторит ценовую политику на недвигу, МОНИТОРИТ, причём САМ! и определяется сам....

от того как срочно, какая цена, район, перв или втор-ка, этаж, год постройки, ремонт, не ремонт.. и т.д., человек понимает, что он продаёт и за сколько, а сколько поставить это его личное дело, если он завысит,он либо не продаст, либо туго пойдёт, либо на года растянеться.... и люди понимают сами, без вас! снять ему с продажи или припустить цену...

покупатель ограничен (т.е. есть опред сумма) деньгами! если он за низкую цену хочет получить халявную недвигу не бывает так... хочешь хорош район, дом, ремонт, инфраструктуру - блин плати, а дарить за копейки адекватный продавец не будет, и ослу понятно!!!

риелторы, вы заметили, что вас я не описала нигде, вы не проскочили и ни так ни эдак, какую эконом составляющую вы несёте - 0, какой юр. супровид - 0, что вы там кому ищете, люди сами себе находят - вы 0, зачем вы нам мешаете спокойно реализовывать наши права!!!!?????

власник майна (це вільне володіння, користування, розпоряджання своїм майном),

а вы даёте это реализовать ему - тошня своими сбиваниями цен???

покупатель имеет право купить всё что незапрещено Законом (квартиру можна), так не мешайте ему реализовать это право!!!???

товарищи риелторы, не мешайте нам находиться между собой в цивільно-правових правостосунках, просто отойдите....

пусть вас останется 1-2 на регион, кому нужно вас найдут, а остальным ВЫ МЕШАЕТЕ!!!! что ж тут неясно!!!

мне лично вы не нужны и очень сильно мешаете и даже раздражаете, как назойливые мухи и осы

Змінено 23 липня, 2015 користувачем Kataleya