Риелторы - помощники или паразиты?

[Молекула 7 677]

Меня очень удивило, что в этой теме уже 36 страниц.

Неужели эти паразиты хоть кому-то помогли?

[NWEN 10 418]

вы несовсем поняли мой пост.

1) деньги, а особенно тысячи долларов, просто так никто не дает.

2) агент, когда требует комиссию, декларирует что он такой-то молодец и документы проверит, и скидку выторгует, и вообще продаст вам обьект вашей мечты.

а на деле, это все лапша на уши недалкого пересичного.

ЗЫ вы когда договариваетесь за %, вы же не оговариваете что вы не можете у соседей за 200грн купить контакты хозяина и договориться с ним отдельно? конкуренция-с

 

Да может рассказывать сколько угодно. Я его сразу предупредил что его комиссия для меня входит в стоимость квартиры. Если даже с комиссией это минимальная цена за которую я могу купить квартиру, - ок. Если у меня есть вариант по такой же цене и без комиссии(или с меньшей комиссиией, не важно), понятно что я выберу тот объект где общая его стоимость для меня меньше.

Мне без разницы сколько комиссия риелтора я считаю полную стоимость. Тоесть сколько мне придется заплатить в итоге, а туда много чего входит, и комиссия посреднику(если она есть) и различные доплаты, как например продавец хочет чтобы за него заплатили "спекулятивный налог" или еще есть разные хотелки.

Ок, при них всех плюсую это все в общий котел, озвучиваю и именно на эту сумму ориентируюсь в дальнейшем.

Тоесть я не договариваюсь за %, я просто говорю (образно) "значит со всеми комиссиями и доплатами эта квартира мне обойдется в 25 убитых енотов, а у меня есть вариант по 23, или Вы предлагаете выгодней или я пошел". А дальше или ужмутся и скинут ниже 23(и мне все равно кто там ужиматься будет) или я пойду и возьму ту квартиру которая за 23.

 

В случае с арендой заметил, что через рылана, пытаются действовать достаточно много "проблемной" клиентуры, которую просто нигде не хотят брать. Носятся они по хатам с этим проблемным контингентом, пытаясь его хоть кому-нибудь впарить, чем ещё больше усугубляют негативное отношение к себе. 

То же самое когда пытался снять квартиру давно еще, ясно указал что должна быть техника, приличное состояние и озвучил ценник где-то на уровне того сколько аренда такой тогда стоила. Так в половине случаев меня водили по клоповникам и пытались убедить что это лучшее за те деньги что я готов дать. В итоге снял на 400грн дешевле(мелочь а приятно) и прямой вариант от хозяина.

+в прошлом месяце смотрел то что на продажу выставлено было, в общем риелторы очень любят замалчивать проблемы квартиры(стремные доки, стремные соседи, например), даже более того если хозяин хочет честно упомянуть некоторые его начинают перебивать и мешать говорить(ну в стиле базарных торговок с привоза).

 

Меня очень удивило, что в этой теме уже 36 страниц.

Неужели эти паразиты хоть кому-то помогли?

Лично мне нет. Мешались под ногами да, помочь не смогли пока что.

 

Продавцам вторички на заметку, - я может и взял бы что-то на вторичном себе, но в свете того что там куча риелторов которые только тратят мое время своим непрофесионализмом, я скорее всего буду брать первичку(хотя изначально я не против хорошей чешки или дома вроде 111-94 или 111-96).

[йцукен 1 130]

aжe бoлeе тoго ecли хoзяин xочет честнo yпoмянyть некoтоpыe егo нaчинают перебивaть и мeшaть гoвоpить

+1, я тоже с таким встречался.

А вас не начинают перебивать, когда вы говорите что со всеми % и комиссиями ваш обьект стоит Х ?

меня перебивали

я когда-то с одним агентом общался, он говорит что меньше половины продавцов понимают откуда реально берется комиссия, многие продавцы сами выходят на покупателей и т.д.

Змінено 8 липня, 2016 користувачем йцукен

[NWEN 10 418]

+1, я тоже с таким встречался.

А вас не начинают перебивать, когда вы говорите что со всеми % и комиссиями ваш обьект стоит Х ?

меня перебивали

я когда-то с одним агентом общался, он говорит что меньше половины продавцов понимают откуда реально берется комиссия, многие продавцы сами выходят на покупателей и т.д.

Пытались перебивать, но у меня иногда прорезывается хорошо поставленный стальной голос . Хоть пара просмотров из-за этого сорвались, но в целом помогает.

[charli 74]

у вас в голове рождалась мысль, что реальная цена может быть -50% от текущей?

Нет. Я просто понимаю, что сейчас у покупателя нет денег.

когда вам позвонит человек и скажет "беру", это может быть даже -20% от текущей.

Не вопрос. Только такие покупки по телефону не делаются, к сожалению.

представьте ситуацию, когда у человека на границе АТО огромное кол-во жилплощади

Упаси Боже.

В 90-х жена там же продала 2-ком сталинку в кирпичном доме 2-й эт. за огромные 350 у.е. Никто за ценой грудью не стоял.

Мы же рассматриваем Одесскую область - с одной стороны Днестровский лиман, с другой - море.

[йцукен 1 130]

Heт. Я прocто понимаю, что ceйчac у пoкупaтeля нет дeнeг.

эээ, т.е. вы считаете что в один прекрасный момент, пока вы будете держать цену, у людей неожиданно появятся деньги и вы продадите за нужную вам цену?

чтоб определить более-менее рыночную цену умножте аренду такой же квартиры на 120.

Tолько такие пoкyпки пo тeлефoну нe дeлаютcя, к cожалению.

именно по телефону и делаются, обычно после 2-го просмотра вам звонят и говорят "мы согласны на такие-то условия, надо встретится обговорить детали"

короче, если хотите продать - сбраывайте цену, аесли хотите еще 5 лет составлять индексы сайтам по недвиге - ждите и стойте на своем.

[йцукен 1 130]

Пытались перебивать, но у меня иногда прорезывается хорошо поставленный стальной голос . Хоть пара просмотров из-за этого сорвались, но в целом помогает.

скандал начался? можете детальней описать произошедшее?

[NWEN 10 418]

скандал начался? можете детальней описать произошедшее?

Не могу это назвать прямо скандалом, но что-то близкое к тому. Посредник приравнял такую мою позицию к тому что я его хочу кинуть на комиссию, и остался глух к аргументу "бери сколько хочешь комиссию, но в целом за квартиру больше этой суммы я не дам, хочешь сторгуй с продавца, хочешь ужимайся по комиссии", да и он изначально дал мне договорить только с 3го раза. Ну я пожелал человеку удачи и откланялся, ведь смысла брать квартиру на пару тысяч дороже нет никакого (я если что типовые 9+ этажки и аналоги смотрел, - выбор там большой).

А во втором случае продавец обиделся(вернее обиделась) на мой комментарий "ну меня интересует в первую очередь то сколько я в конечном итоге заплачу за квартиру, поэтому я и плюсую стоимость стоимость налога на продажу(менее 3х лет) и посреднические и считаю всю сумму в целом". Дискуссия насчет того, что я понимаю что она получит меньше, но я считаю свои расходы, а не ее доходы к консенсусу не привела.

Хотя в целом, если бы ее предложение было выгодным то можно было бы и у нее купить, какого-то прямо конфликта во втором случае не было. Ну считала бы она одну сумму, а я другую, кому какая разница если бы ее устраивало и мне было бы выгодно. Но в целом аналогичные варианты из тех что смотрел на 3-5 тыс дешевле(по моей методике подсчета ).

 

Ну да и фиг с ним. В целом по результатам пристрелки, у них были не самые выгодные цены. Заодно и выяснил что несмотря на "лето", "сезон" итд, в Одессе таки можно хорошо поторговаться на тех объектах что смотрел(да и вообще много там интересного), но то уже тема отдельного разговора, не думаю что здесь это кому-то интересно.

 

А так по результатам ~20 просмотров, относительно нормально воспринимают такой подсчет(хотя конечно выражения лиц у риэлторов иногда были как будто лимон без сахара съели , но то к делу не пришьешь, соглашаются и ладно).

[йцукен 1 130]

и оcтaлcя глyх к aргyмeнту "бepи сколько хoчeшь кoмиcсию, нo в целoм зa кваpтиpу больше этой cyммы я нe дaм, хoчешь cтoргyй c продавца, xoчeшь yжимайcя по кoмиcсии"

это надо обсуждать не по телефону, а во время контакта с прдавцов.

как я писал, продавцы, которые понимают откуда берется комиссия, сами посылают посредника.

вы не дописали сколько из 20 просмотров, нормально воспринимают ваш подсчет.

 

почитать ваши мысли на счет одесского рынка было бы очень интересно, вы провели 20 просмотров, а это значит что вы соображаете в рынке, многим было бы очень интересно.

рекомендую вам создать тему "мой опыт просмотров квартир на одесском рынке"

вы не замечали что агенты вам сначала тулят плохие, убитые, ужасные объекты за цену Х, а потом, где-то после 5-го просмотра начинают показывать нормальные объекты и дешевле на 10-20%?

Змінено 8 липня, 2016 користувачем йцукен

[NWEN 10 418]

это надо обсуждать не по телефону, а во время контакта с прдавцов.

как я писал, продавцы, которые понимают откуда берется комиссия, сами посылают посредника.

вы не дописали сколько из 20 просмотров, нормально воспринимают ваш подсчет.

 

почитать ваши мысли на счет одесского рынка было бы очень интересно, вы провели 20 просмотров, а это значит что вы соображаете в рынке, многим было бы очень интересно.

рекомендую вам создать тему "мой опыт просмотров квартир на одесском рынке"

вы не замечали что агенты вам сначала тулят плохие, убитые, ужасные объекты за цену Х, а потом, где-то после 5-го просмотра начинают показывать нормальные объекты и дешевле на 10-20%?

Так и делал. Все торги-обсуждения только при просмотре.

из ~20:

2 проблемных

~5 согласились без мнения на лице, и вообще очень адекватно восприняли

остальные согласились но с "кислым видом"

Я сейчас смотрел только вторичку, только в определенным районах итд... В общем требования сильно специфичные чтобы исходя из них делать выводы о всем рынке(впринципе я ориентирован на новостройки, по многим факторам, а это была просто попытка понять, - возможно на вторичке недвижимость с подходящими параметрами взять выгоднее, оказалось, - нет, имхо единственный + вторички, обжитой район). А по новостройкам я иногда отписываюсь в одесской теме.

По поводу агентов которые тулят, - не замечал, я не работаю с конкретным агентом я сам фильтрую все что есть по Одессе, поэтому больше 2-3 просмотров с одним и тем же агентом у меня не было, хотя слышал об казусе с 4..5..6 просмотром и нахожу гипотезу любопытной, возможно как-то стоит проверить.