Недвижимость.

[dimman]

Ну сс в долларах - это так, для анализа куда летим. Курс - средневзвешенный. Брался усредненный курс доллара по месяцу и расходы в этом месяце для анализа считались по нему. В продажах мы вводили свой "внутренний курс" к базовой цене метра в долл., который отставал от коммерческого. Но на сегодня уже захекались "задрав штаны бежать за комсомолом" перешли на цену в экв. доллара по курсу НБУ.

 

Здравствуйте. А ваше предприятие рассчитывало уже что-то типа "точки безубыточности" на данный момент? То-есть, при прочих неизменных параметрах на сейчас, какую минимальную цену продажи м2 может себе позволить ваше предприятие, чтоб ему было интересно продолжать данный вид деятельности. 

[Аrtem]

За кирпич могу сказать, что брал на заводе хороший кирпич по 0,9 грн (весной-летом, курс около 8 тогда) + доставка и разгрузка выходило около  1,5 грн за кирпичину, хорошую кирпичину.

[йцукен]

За кирпич могу сказать, что брал на заводе хороший кирпич по 0,9 грн (весной-летом, курс около 8 тогда) + доставка и разгрузка выходило около  1,5 грн за кирпичину, хорошую кирпичину.

в данный момент в эпицентре кирпич дешевле на 7% чем был в 2013.

за доставку не скажу.

вот меня и удивляет этот вброс про подорожавшие стройматериалы.

[Аrtem]

в данный момент в эпицентре кирпич дешевле на 7% чем был в 2013.

за доставку не скажу.

вот меня и удивляет этот вброс про подорожавшие стройматериалы.

В общем да, но Эпицентр по кирпичу не показатель, у них кирпич фурами не берут. Показатель - отпускная цена на заводе, а она растет только с ростом света и газа, ну и, конечно, доставка. Глина-то не импорт. Хорошо кирпич сейчас брать, ой как хорошо. А еще хорошо дерево.

+ Эпицентр закупился этим летом к открытию в Броварах кирпичом рядовым качества на 3+, взяли столько, сколько им никогда не продать (раньше распадется сам на улице, от дождей и мороза ночью).

Никогда не видел хорошего кирпича по адекватной цене в розничных магазинах. Все берут самый дешевый, чтобы быстрее продался. А на заводе разница между хорошим кирпичом и г*ном - копейки.

А мо другим материалам - сильно запечалила меня сантехника - то, что отечественное - такого же качества, как и кирпич в Эпицентре, а нормальные вещи, которые раньше (по 8) были на 15-20% дороже, сейчас улетели в небеса, ровно за курсом.

Сейчас не время делать внутреннюю отделку, выгодней строить коробки и покупать землю.

[NETрезвый]

Немного запарка на работе... Конспективно:

 

Кирпич брали (когда по 8) - 1,70 с доставкой. Брали с завода. Производитель ДП «Санта-Петровка».

Такой

 

 

Кирпич керамический рядовой утолщенный с рифленной поверхностью 1,5НФ эффективный, пустотность 37%:

Размер (мм): 250*120*88 Масса (кг): 3 - 3,1 Прочность (кг/см2): М150 Теплопроводность (Вт/м*К): 0,3 Морозостойкость (цикл): F35 Водопоглощение (%): 12,7 Плотность (кг/м3): 1000 Количество на поддоне (шт): 352

 

Кирпич керамический, рядовой, утолщенный с гладкой поверхностью 1,5НФ эффективный , пустотность 37%:

Размер (мм): 250*120*88 Масса (кг): 4,3 - 4,5 Прочность (кг/см2): М125 Теплопроводность (Вт/м*К): 0,35 Морозостойкость (цикл): F35 Водопоглощение (%): 11 Плотность (кг/м3): 1170 Количество на поддоне (шт): 352

 

 

Учитывая, что последнюю партию брали в начале декабря актуальную цену не скажу, тогда был по 2,90. (и это зима - не сезон).

В Эпицентре такой тоже был в наличии. Цена держалась все время такая же как на заводе, но плюс доставка.

 

Цемент на старте был около 1000 грн. тонна.

 

По точке безубыточности в настоящее время - сам хотел бы знать. %(((( Цены в гривнах на квартиры озвучивать страшно)))

 

Но есть такая инфа к размышлению - осметили неделю назад проетанты дом на три подъезда типа нашего, который МО заказывает. По смете - 58 млн. грн.

[йцукен]

а куб бетона у кого и по сколько брали?

[NEW BIZ]

Появились несколько вопросов по фасаду дома.

Сейчас многие строители в Киеве(да наверное и не только в Киеве) фасад дома отделывают пенопластом или минеральной ватой.

Что лучше/надежнее мин. вата или пенопласт?

Никому не советую пенопласт.  Широко применяется только из-за дешевизны и удобства крепежа к стене. Минусы: токсичный, хорошо горит. Самый главный минус не даёт стене дышать и задерживает влагу внутри помещения. В строительной теплотехнике есть понятие "точка росы". Если на улице минусовая температура, а в помещении плюсовая то где-то посередине - 0. В этом месте конденсируется влага. Это место и называется "точкой росы". Короче говоря с утеплением пенопластом точка росы находится внутри стены и в этом месте будет конденсироваться  влага, а пенопласт не даст этой влаге выходить наружу, следовательно влага будет испаряться внутрь помещения. Намного лучше плиты для утепления фасадов. Они бывают разные с разными видами утеплителя внутри, в том числе и с минеральной ватой.

[kiv147]

Только что слушал по ТВ Украина такую штуку- "квартира в Донецке стоит 1500$", это правда?

[Timka]

Только что слушал по ТВ Украина такую штуку- "квартира в Донецке стоит 1500$", это правда?

Интересно, а если это так Вы бы купили? Или например участок земли возле аэропорта на котором до недавнего времени еще дом стоял. Мой ответ нет.

[alexxx]

Только что слушал по ТВ Украина такую штуку- "квартира в Донецке стоит 1500$", это правда?

Нет, не правда, квартира может в разбитом доме в зоне где был обстрел столько и стоит - но ее никто все равно не купит, впрочем как и в других местах. За квартиры просят цены как довоенные или есть варианты недорогие - срочные но их мало. В любом случае недвижимость здесь никто не покупает, спрос абсолютно нулевой, плюс нотариусы не проводят сделки по продаже. Люди отложили продажу до лучших времен, многих то и в городе нет