Недвижимость.

[San4es]

2 часа назад, palu41 сказал:

в тему. 

при покупке недвижимости Вы вкладываете в среднем 20-100 тысяч долларов. смотрите на сделку и приходите на беслатный форум с просьбой оценить Вашу сделку без понимания нюансов.

оплатить государству 1% - Вы обязаны и оплатите. 

а оплатить 100-200 долларов юристу или тому же нотариусу, который будет проводить сделку - Вам религия не позволяет? то есть Вы хотите рискнуть суммой N чтобы сэкономить 1% от этой суммы.

Це нормально? 

Как нам объясняли, эти юристы кентуются с нотариусами и через них всё узнают. Они не отвечают ни за что. Сам офигел когда это услышал.

[логик]

7 часов назад, palu41 сказал:

в тему. 

при покупке недвижимости Вы вкладываете в среднем 20-100 тысяч долларов. смотрите на сделку и приходите на беслатный форум с просьбой оценить Вашу сделку без понимания нюансов.

оплатить государству 1% - Вы обязаны и оплатите. 

а оплатить 100-200 долларов юристу или тому же нотариусу, который будет проводить сделку - Вам религия не позволяет? то есть Вы хотите рискнуть суммой N чтобы сэкономить 1% от этой суммы.

Це нормально? 

и нанять опытного техника-строителя \1000-3000 гр\ проверить косяки причем не только самой квартиры

[Соломон]

добре, тоді інше питання.

 

Як знайти відповідального юриста, чесного нотаріуса і толкового будівельника?

[palu41]

8 часов назад, San4es сказал:

Как нам объясняли, эти юристы кентуются с нотариусами и через них всё узнают. Они не отвечают ни за что. Сам офигел когда это услышал.

а объяснял кто?)

случайно не человек, который пытался что-то "впарить", а проверять не надо так как они ни за что не отвечают

[San4es]

14 часов назад, palu41 сказал:

а объяснял кто?)

случайно не человек, который пытался что-то "впарить", а проверять не надо так как они ни за что не отвечают

Нотариус знакомый. Который в этом много лет в этом крутится - они тоже всё из реестров смотрят, и дают рекомендацию.

Но я ничего не навязываю. Говорю, для меня это тоже шок был.

Змінено 27 вересня, 2020 користувачем San4es

[Соломон]

Багато чого можна самому перевірити, маючи ЕЦП. Зараз є багато відкритих реєстрів. У невеликих мітах, квартири купують бізнесмени, судді, прокурори .. Оскільки часто такі люди публічні - можна пошукати про них інформацію у відкритих джерелах.

[Kataleya]

2 часа назад, Соломон сказал:

. У невеликих мітах, квартири купують бізнесмени, судді, прокурори .. 

Кроме судей , ментов и прокуроров ,,,,,,,в небольших городах - квартиры покупают заробитчане ( либо их отпрыски), а вот лютые комерсы квартиры берут в крупных городах ( Киев, Одесса , Львов и т.д)

так что в открытых базах про заробитчан особо не нароешь 

если шо !🤔

[Соломон]

7 годин тому, Kataleya сказав:

 небольших городах - квартиры покупают заробитчане ( либо их отпрыски)

так что в открытых базах про заробитчан особо не нароешь 

🤔

 

Так ви праві заробітчани купують квартири але не з метою перепродажу. За 1,5 роки пошуків мені не попалися заробітчани, які інвестували в нерухомість на етапі клтллвану і перепродували після здачі будинку. Я так зрозумів, вони беруть в основному для себе.

[MasterMAX]

26.09.2020 в 21:43, Соломон сказал:

добре, тоді інше питання.

 

Як знайти відповідального юриста, чесного нотаріуса і толкового будівельника?

Прочитайте статью чем отличается юрист по недвижимости от нотариуса. Там всё подробно описано. Они занимаются разными вещами.

https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/

Нотариус занимается переоформлением квартиры. Для него вся сделка это проверка по реестрам, наличие документов и можно переоформлять. Если после сделки возникнут проблемы у покупателя, то вопрос будет решаться через суд. Нотариус ни при чём будет. Если все документы есть в наличии на сделке и нет арестов, то любую стрёмную квартиру можно переоформить. Нотариус нейтральная сторона.

А юристы по недвижимости занимаются именно оценкой рисков после сделки. Которые возникают уже после самого переоформления. Риски вычислять можно и самостоятельно по реестрам, оценке документов, хозяина и т.д. Только вот поможет ли это, если цена проверки у юристов около 100 у.е, а в случае ошибки можно попасть на всю стоимость квартиры. Есть много достаточно вариантов, где в реестрах будет всё чисто и визуально проблем нет, но такую квартиру покупать нельзя. Поэтому, лучше если в сделке будет юрист. А вот где можно сэкономить, так это на риелторе. Можно и самостоятельно найти.

Змінено 26 жовтня, 2020 користувачем MasterMAX

[ААА]

Моя родственница когда-то тоже верила в важность проверки недвижимости юристом. Верила, что они даже проверяют по мифическим базам данных СБУ.

Лет 5 назад произошла такая история. Занимались тогда покупкой для неё квартиры на вторичке. Искали сами. Нашли одно интересное предложение в интересующем квартале. Но там оказался ряд сложностей в оформлении:  кредит, квартира оказалась в залоге, кроме того и хозяин квартиры был судом ограничен в действиях. Мы сами накопали эти данные.

Родственница пошла консультироваться к юристу по недвижимости, хозяину небольшой риэлторской компании. Она его считала ответственным человеком и даже другом. И вот это рыло уверенно заявило, что квартира проблемная, не стоит даже рассматривать её покупку. Пообещал поискать нам интересные варианты.

Проходит месяц-два, приходит радостная весть. Рыло нашло нам классную, проверенную, надежную квартиру от добропорядочного хозяина. Быстро собираемся на просмотр. И рыло заводит нас в ту же самую заложенную квартиру....... У меня не было слов, одни матюки... Больше никогда моя родственница с этим рылом не общалась. Она поняла цену безответственности.

Квартиру, но другую, чуть позже мы таки купили. Без юристов-консультантов. Была у нас знакомая нотариус. Она могла обеспечить проверку с пристрастием не только недвижимости по реестрам, но и хозяина, и родственников хозяина. Некоторые ньюансы она посылала проверить нас. Утверждаю, что нотариус при желании может проверить будущюю сделку по недвижимости.

На сегодня с этим нотариусом у меня осуществлён целый ряд сделок. Без привлечения "юристов". И все без неприятных неожиданностей.

 

Змінено 26 жовтня, 2020 користувачем ААА