Недвижимость.

[antonioban 189]

29 хвилин тому, Женька сказав:

простой пример чтобы "пробить" человека по судебным решениям делается несколько десятков запросов с разными вариантами орфографии

помоему там обфускация ФИО, там бы уже все ходили пробитые)

[Pan Włodek 7 754]

8 годин тому, antonioban сказав:

помоему там обфускация ФИО, там бы уже все ходили пробитые)

Так і є, ОСОБА_1, ОСОБА_2, АДРЕСА_1 і т.п. Так що пошук по реєстрі судових рішень нічого не дасть. Крім того, набагато більш значущою є інформація не по судовим рішенням, а по тим судам, які ще тривають, а цього вам не з'ясує жоден" юрист". 

На жаль, ми так і не дочекалися від адептів секти свідків юристів відповідей на прості запитання, тільки таємничий вигляд і надуваніє щок 

Змінено 4 листопада, 2020 користувачем Pan Włodek

[+MrSlim 10]

1 час назад, Pan Włodek сказал:

Так і є, ОСОБА_1, ОСОБА_2, АДРЕСА_1 і т.п. Так що пошук по реєстрі судових рішень нічого не дасть

Ну я бы так не сказал, что прям ничего не даст. Вот тут например можно найти «ОСОБ» дела

[Женька 785]

4 часа назад, Pan Włodek сказал:

Так і є, ОСОБА_1, ОСОБА_2, АДРЕСА_1 і т.п. Так що пошук по реєстрі судових рішень нічого не дасть. Крім того, набагато більш значущою є інформація не по судовим рішенням, а по тим судам, які ще тривають, а цього вам не з'ясує жоден" юрист". 

На жаль, ми так і не дочекалися від адептів секти свідків юристів відповідей на прості запитання, тільки таємничий вигляд і надуваніє щок 

Ну раз Вы так просите, только для Вас) 

1. Проверка вторички (прикрепленное видео), можно сделать самому, но как видите нюансов достаточно и все их надо знать, юрист справится с этим лучше. Вам выше уже написали кстати об этом.

2. ЛЮБАЯ покупка заграничной недвижимости. Можно конечно разобраться самому, но уйдет ооочень много времени. А там множетство нюансов начиная от проблем с переводом средств за рубеж, изучением законодатесльства по недвижимости страны где она находится, заканчивая просчетом возможных рисков/обязательств которые возникают при вступлении в права собственности на территории другой страны.

Но думаю что я Вас вряд ли переубедил) Продолжайте все проверять самому, но помните что очень часто желание съэкономить пару копеек, приводит к тому что скупой платит дважды.

 

[MasterMAX 135]

9 часов назад, Pan Włodek сказал:

Так і є, ОСОБА_1, ОСОБА_2, АДРЕСА_1 і т.п. Так що пошук по реєстрі судових рішень нічого не дасть. Крім того, набагато більш значущою є інформація не по судовим рішенням, а по тим судам, які ще тривають, а цього вам не з'ясує жоден" юрист". 

На жаль, ми так і не дочекалися від адептів секти свідків юристів відповідей на прості запитання, тільки таємничий вигляд і надуваніє щок 

То что вы разбираться пытаетесь сами это большой плюс. Хуже явно не будет. Желаю вам удачно купить квартиру. В 8 из 10 случаев у вас всё будет нормально. В 2 случаях из 10 вы потеряете деньги из-за экономии несколько сотен долларов.

Для того чтобы ответить на ваш вопрос зайдите в гугл с запросом риски при покупке квартиры или отобрали квартиру, подделали документы на квартиру, доверенности, суды, разбирательства и тому подобные запросы. На сайтах с новостями таких случаев не мало. И люди тоже не тупые попадают в такие истории, но как видите случаются. Пару ссылок из того что на глаза попалось:

украденная у города квартира:

https://dumskaya.net/news/odessit-narvalsya-na-moshennikov-i-mozhet-lishit-106751/

Подделка документов и продажа квартир умерших:

https://dumskaya.net/news/nehoroshie-kvartiry-chernye-notariusy-i-mertvye-095037/

Ещё один такой случай:

https://biz.ligazakon.net/ru/news/192516_v-kieve-moshenniki-po-poddelnym-dokumentam-prodali-kvartiru-umershey-zhenshchiny

Общая статья по рискам :

https://gethom.com/blog/риски-при-покупке-квартиры/

Если собираетесь самостоятельно покупать квартиру, то вот блог есть https://gethom.com/blog/ Можете почитать. О самостоятельной покупке много информации есть. Читать интересно и познавательно. НО рисковать своими деньгами, начитавшись статей и блогов это такое.

Я сравниваю области которые я не знаю с тёмным лесом в какой то далекой стране. Я не знаю что там внутри, но мне нужно пройти через него. Я могу сделать это сам, изучив карту, потратив месяц времени и возможно умерев по дороге от укуса змеи. Потому что в статьях и на форумах забыли сказать за змей. Это как вы о рисках сейчас говорите, что их нет. Я вот знаю что они есть.

Или второй вариант как пройти через лес - я могу оплатить за несколько сотен услуги гида эксперта по данному лесу и пройти его за 1 день и безопасно. Я всегда выбираю второй вариант почти в любой области.

Так что кажется мы не о том вообще спорим. То что риски при покупке есть я надеюсь вы узнали. А как поступать уже ваше право. Можете потратить время и попробовать самостоятельно. Но вообще смешно даже говорить об экономии 100 баксов при покупке квартиры в 30-40-50 тысяч. Ремонт тоже можно самостоятельно сделать. Там будет значительно больше экономия..)) тысяч 5 можно сэкономить.

И ремонт я тоже мог бы сам сделать, но сантехника, электрика, штукартура и всех остальных я нанял и они делали всё за меня. Просто потому что они этим занимаются и мне легче заплатить чем пару месяцев разбираться как там правильно штукатурить, чтобы стены били ровные или сантехника не потекла. Так что, если экономить, то лучше на ремонте, чем на проверке документов.

[Pan Włodek 7 754]

2 години тому, MasterMAX сказав:

В 8 из 10 случаев у вас всё будет нормально. В 2 случаях из 10 вы потеряете деньги из-за экономии несколько сотен долларов.

Ви справді вважаєте, що 20% ринку нерухомості (тобто кожний п'ятий об'єкт) є проблемними?

2 години тому, MasterMAX сказав:

Или второй вариант как пройти через лес - я могу оплатить за несколько сотен услуги гида эксперта по данному лесу и пройти его за 1 день и безопасно. Я всегда выбираю второй вариант почти в любой области. 

Тут головне не опинитися в ситуації:

— Куда ты завел нас, Сусанин-герой?!
— Идите вы на***, я сам здесь впервой...

Це саме стосується і тих, хто дуже покладається на порядність і майстерність електрика, штукатура, сантехніка і не контролює процес на кожному кроці...

[MasterMAX 135]

44 минуты назад, Pan Włodek сказал:

Ви справді вважаєте, що 20% ринку нерухомості (тобто кожний п'ятий об'єкт) є проблемними?

Тут головне не опинитися в ситуації:

— Куда ты завел нас, Сусанин-герой?!
— Идите вы на***, я сам здесь впервой...

Це саме стосується і тих, хто дуже покладається на порядність і майстерність електрика, штукатура, сантехніка і не контролює процес на кожному кроці...

Я полностью вас поддерживаю что контроль нужен, то есть вы сами чтобы минимально понимали что нужно делать. Но заниматься самостоятельно этим это перебор. В каждом процессе мы платим за решение проблемы. Если не доверяете полностью одному человеку, то можно нанять двух ) чтобы наверняка. В решении многих проблем мы новички, если займёмся этим сами и явно будут ошибки. Поэтому лучше заплатить тому кто уже прошел путь и имеет опыт в своём деле.

По числам встречал статистику что 10-20% рынка. Это по рынку недвижимости в целом. Включая рынок вторичных квартир и новостроек. Вы вообще что покупать собираетесь ?

[User09 529]

Вчора спілкувався з одним рієлтором і згадав 2008 рік і 2013 рік. Бо дуже схоже він себе поводив. Розповідав мені, що бачиш перший локдаун в березні і квітні і травні майже не вплинув на ціни, адже вже зараз на кінець року ціни майже відросли до цін початку 2020 року в доларовому еквіваленті. Що цієї осені багато продажів на первинному ринку, що всі інвестують в нерухомість як найбільш стабільний і захищений ринок і так далі. Я слухаючи його і вже вдома читаючи статті на цю тему. Перед цим передивися багато відео з цієї теми і взагалі цікавлюсь цим ринком з 2007 року. Зрозумів, що вже майже весь ринок в покупцях. Що я маю на увазі, це коли ви, щось продаєте, а вже наприклад 8 чоловік з 10 купили. І вам, щоб продати потрібно знайти, обо ще 2 з 10 хто не купив при умові, що в них є гроші, або тим 8 з 10 хто вже купив продати ще одну таку саму річ. Так ось до чого я це розповів. Як відомо з основ економіки, ринкова ціна формується в залежності від попиту і пропозиції на ринку. І зараз ми маємо ситуацію коли 8 з 10 покупців які формують попит вже купили квартиру. А при такій ситуації на ринку дуже легко може статися обвал ринку. Всі умови для цього створені. Тому як тільки ми побачимо різку девальвацію гривні ми одразу побачимо ще більш різке знецінення нерухомості як доларовому еквіваленті так і навіть в гривні за кв. метр.

Змінено 25 листопада, 2020 користувачем User09

[mofelek 437]

46 минут назад, User09 сказал:

Розповідав мені, що бачиш перший локдаун в березні і квітні і травні майже не вплинув на ціни, адже вже зараз на кінець року ціни майже відросли до цін початку 2020 року в доларовому еквіваленті. Що цієї осені багато продажів на первинному ринку, що всі інвестують в нерухомість як найбільш стабільний і захищений ринок і так далі. Я слухаючи його і вже вдома читаючи статті на цю тему. Перед цим передивися багато відео з цієї теми і взагалі цікавлюсь цим ринком з 2007 року.

я уже писал свое видение ситуации в теме инвестиции в недвижимость. падение цен однозначно. среднехотелочная цена за год по киеву в валюте + 15-20%. это просто решили делать инвестиции в недвижимость... просадка цен аренды на квартиры уже пошла. это утянет цены вниз. прям обвал-карул не стоит ждать. но скинуть то что и так нужно продавать - по моему уже даже поздновато так как рынок уже начал "притормаживать" с текущими ценниками.

[User09 529]

1 час назад, mofelek сказал:

я уже писал свое видение ситуации в теме инвестиции в недвижимость. падение цен однозначно. среднехотелочная цена за год по киеву в валюте + 15-20%. это просто решили делать инвестиции в недвижимость... просадка цен аренды на квартиры уже пошла. это утянет цены вниз. прям обвал-карул не стоит ждать. но скинуть то что и так нужно продавать - по моему уже даже поздновато так как рынок уже начал "притормаживать" с текущими ценниками.

А якщо ми побачимо на протязі 18 місяців спочатку поступову, а потім різку девальвацію в діапазон 48-50 грн і навіть 55-60 грн за долар, можливо тоді караул буде?