Финансовые советы

[alik03]

11 час назад, Демич сказал:

Мне предлагают рассрочку на квартиру на 7 лет.

А если не секрет что за квартира?:) Хотя бы город, цена, условия (если можно в личку:))

И вы не пишете какие вы рассматриваете альтернативные варианты, между чем и чем выбираете? Если не рассрочка на таких условиях, то что взамен? Покупка за 100% сразу? или гривневый кредит? или если не рассрочка, то отказ от покупки?

На 7 лет вперед вам курс никто не предскажет:)) И это не обязательно рост в N раз, были периоды в истории и стабильности на много лет и наоборот.

[abcd]

15 часов назад, Демич сказал:

Мне предлагают рассрочку на квартиру на 7 лет.

Она беспроцентная, но привязана к доллару межбанка.

Какое мнение у людей на долгосрочный прогноз?  27-28 Будет держаться ? Фунтик говорит типа даже подешевеет. Если за 30 уйдет долгострочно, то условия уже не такие лояльные.

 Обычный долларовый беспроцентный ( ой ли? ) кредит. Гривна тут только для красоты. Очень рискованно.

[KPECT]

15 часов назад, Демич сказал:

Мне предлагают рассрочку на квартиру на 7 лет.

Она беспроцентная, но привязана к доллару межбанка.

Какое мнение у людей на долгосрочный прогноз?  27-28 Будет держаться ? Фунтик говорит типа даже подешевеет. Если за 30 уйдет долгострочно, то условия уже не такие лояльные.

Позвольте уточнить - кредит, я так понимаю в долларе (поскольку Вы говорите о привязке к курсу МБ)? А Ваш доход в грн, верно? 
Следует четко понимать, что текущее соотношение доллар/гривна достигнуто путем жесткого связывания регулятором гривневой массы. Это если на краткосрочный период рассматривать. 
Если же взглянуть чуть подальше, то становится понятно, что к реальной экономике цифра 27-28 имеет весьма приблизительное отношение. Ибо текущее состояние ЗВР достигнуто привлечением Национальным банком валютных средств от международных финансовых организаций. А это, другими словами (пусть не такими красивыми и "финансово правильными") называется одним словом - долги. И долги эти никто никому прощать не собирается. 

И вот еще на какой момент хотелось бы обратить Ваше внимание: тарифы растут, цены буквально на все растут, а курс статичен? Так не будет продолжаться очень долго, т.к. рано или поздно курс догонит опережающий рост цен. И это произойдет куда быстрее, чем в течении семи лет. 

3 часа назад, alik03 сказал:

На 7 лет вперед вам курс никто не предскажет:)) 

Конечно Вы правы. Это невозможно сделать в государстве, где курс находится в ручном управлении. Но хотя бы какие то основные моменты следует понимать, дабы потом не было так "мучительно больно". 

Мое мнение: не связывайтесь с ипотекой. Ничего хорошего из этого не получится. В итоге обойдется намного дороже, ибо банк - это коммерческая организация, основной целью создания которого есть получение прибыли. А все эти сказки про "кредиты без процентов" оставьте тем, кто верит телевизору и газетам, например. 

Мир всем и будьте здоровы! 

Змінено 9 травня, 2017 користувачем KPECT

[alik03]

15 минут назад, KPECT сказал:

тарифы растут, цены буквально на все растут, а курс статичен?

Именно этот факт (изолированно от других) - слабый аргумент.  В истории уже был очень длительный период стабильного курса, с 2000 по 2008 год - курс не только не вырос, а даже плавно снижался до  5.0 и ниже в 2008. Вы хотите сказать что за 8 лет цены не росли?

Более того - цены (если смотреть в $) даже на многие импортные товары, а тем более на продукты не догнали 2013 год, и еще долго будут догонять. Т.е. курс вырос в 3,5 раза а цены на многие товары выросли пока в 2 раза. Вот они подтягиваются постепенно... Т.е. курс давно обогнал цены, а теперь цены догоняют )

 

46 минут назад, KPECT сказал:

В итоге обойдется намного дороже, ибо банк - это коммерческая организация, основной целью создания которого есть получение прибыли. А все эти сказки про "кредиты без процентов" оставьте тем, кто верит телевизору и газетам, например. 

Все так. Но применительно к недвижимости есть варианты без банков, особенно если это новострой. Сейчас новостроя и недостроя столько (особенно если речь о Киеве и пригородах) что застройщики предлагают самые  разные варианты рассрочек напрямую. В т.ч. и в грн и с привязкой к валюте, сам присматриваюсь к некоторым, например даже предлагают 10-15% стоимости заплатить сразу, а остаток после заселения (по плану через 1-2 года)

[Jilane]

1 час назад, alik03 сказал:

Именно этот факт (изолированно от других) - слабый аргумент.  В истории уже был очень длительный период стабильного курса, с 2000 по 2008 год - курс не только не вырос, а даже плавно снижался до  5.0 и ниже в 2008. Вы хотите сказать что за 8 лет цены не росли?

Более того - цены (если смотреть в $) даже на многие импортные товары, а тем более на продукты не догнали 2013 год, и еще долго будут догонять. Т.е. курс вырос в 3,5 раза а цены на многие товары выросли пока в 2 раза. Вот они подтягиваются постепенно... Т.е. курс давно обогнал цены, а теперь цены догоняют )

 

Все так. Но применительно к недвижимости есть варианты без банков, особенно если это новострой. Сейчас новостроя и недостроя столько (особенно если речь о Киеве и пригородах) что застройщики предлагают самые  разные варианты рассрочек напрямую. В т.ч. и в грн и с привязкой к валюте, сам присматриваюсь к некоторым, например даже предлагают 10-15% стоимости заплатить сразу, а остаток после заселения (по плану через 1-2 года)

Нынешние цены в Украине никем не контролируются вообще. В качестве примера можно привести элементарные цифры с супермаркетов. Например, арахис "Козацька розвага" (60 грамм) можно купить в Сильпо за 10,99, а в Билле по акции за 5,49, то есть в последнем супермаркете за 10,99 можно купить две пачки. И так фактически везде. Здесь сложно сказать, что цены не достигли курса или его превзошли. ...

[Mozart]

22 часа назад, Jilane сказал:

Нынешние цены в Украине никем не контролируются вообще. В качестве примера можно привести элементарные цифры с супермаркетов. Например, арахис "Козацька розвага" (60 грамм) можно купить в Сильпо за 10,99, а в Билле по акции за 5,49, то есть в последнем супермаркете за 10,99 можно купить две пачки. И так фактически везде. Здесь сложно сказать, что цены не достигли курса или его превзошли. ...

Я бы не проводил аналогию между ценами на арахис и недвижимостью  Существуют т.н. товары эластичного спроса и товары НЕэластичного спроса. К каким отнесем квартиры, а?
Вот и ответ на все вопросы.

А в Украине цены на продукты отпущены еще в прошлом году. Поэтому "маємо те, що маємо". И курс тут абсолютно не причем.

[KPECT]

Не отвлекаемся от темы ветки. Вопрос поставлен так: есть ли вероятность увидеть курс 27-28 на протяжении 7(семи) лет, в течении которых автор вопроса рассчитывает платить ипотеку? 

Мое мнение - нет.

Хотелось бы увидеть еще ответы по существу (если есть альтернативные точки зрения).

Мир всем и будьте здоровы!

[Jilane]

19 минут назад, KPECT сказал:

Не отвлекаемся от темы ветки. Вопрос поставлен так: есть ли вероятность увидеть курс 27-28 на протяжении 7(семи) лет, в течении которых автор вопроса рассчитывает платить ипотеку? 

Мое мнение - нет.

Хотелось бы увидеть еще ответы по существу (если есть альтернативные точки зрения).

Мир всем и будьте здоровы!

через семь лет даже сам Сорос не скажет, какой будет курс гривны, судя по огромной долговой яме и то, что реальных резервов с гулькин нос, то скорее всего, можно прогнозировать сегодняшние 26,35х2..2,5

[kmk]

19 минут назад, KPECT сказал:

Не отвлекаемся от темы ветки. Вопрос поставлен так: есть ли вероятность увидеть курс 27-28 на протяжении 7(семи) лет.

Мое мнение - нет.

Я правильно понял, в падение гривни не верите? Или вырастет выше и больше не вернётся к 27-28?

Что-то запутался, сорри.

[ANNAMILF]

16 часов назад, kmk сказал:

Я правильно понял, в падение гривни не верите? Или вырастет выше и больше не вернётся к 27-28?

Что-то запутался, сорри.

А в чем путаться? Хомячить валюту и будет счастье! Какие ещё варианты?