Налоговая реформа. Налогообложение.

[Pan Włodek 7 753]

Якось так ...

===Ось визначення об'єктів нерухомості із урядового проекту змін до Податкового Кодексу:

14.1.129. об'єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки;

14.1.129.1. будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи:

а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;

в) квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

г) котедж - одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

ґ) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;

14.1.129.2. садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;

14.1.129.3. дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;

14.1.1291. об'єкти нежитлової нерухомості – будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду. У нежитловій нерухомості виділяють:

а) будівлі готельні – готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку;

б) будівлі офісні – будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей;

в) будівлі торговельні – торгові центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;

г) гаражі – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;

ґ) будівлі промислові та склади;

д) будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);

е) інші будівлі.";

266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

266.5.1. Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради в залежності від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 2 відсотків розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.===

Скажіть мені - НАВІЩО все це розшифровувати, а потім закінчити перелік пунктом "е) інші будівлі" ???!!!

Але для початку - невеличке пояснення, що ж таке податок на нерухомість, припустимо, в США.

===Всі власники нерухомості США щорічно платять податок на нерухомість. Його величина визначається з розрахунку ринкової вартості і коефіцієнта, визначеного місцевою владою. Середній розмір річної виплати може коливатися приблизно в межах $ 8- $ 13 за кожну $ 1000 оціночної вартості.

Наприклад, у дуже контроверсійному штаті Флорида податок на нерухомість становить 1% - 5% (залежить від "крутизни" та привабливості для життя конкретної місцевості) і встановлюється місцевими органами влади щорічно.

Наприклад, в якомусь зачуханому Палм Коаст він становить 1,58% від оціночної вартості, тоді як в крутому та пафосному Майамі - аж 5%.

Оціночна вартість не завжди збігається з ціною придбання будинку - вона може бути як вище, так і нижче. На сьогоднішньому ринку можна купити будинок, оціночна вартість якого буде вище ринкової ціни.

Оціночна вартість розраховується за спеціальними методиками і в основному базується на собівартості будівництва придбаного будинку, якби він був побудований в день покупки.

===

Що ж робить наша Нова Чесна Влада?

1) Хоче оподатковувати квадратні метри, а не оціночну вартість. Тобто, власники палаців в Каньйоні Жебраків на Печерську платитимуть (якщо взагалі хоч щось платитимуть) за кв.м. рівно стільки ж, що і власники напіврозвалених хібар у віддалених селах на краю географії. Справедливо, чо.

ЗІ. Прописана в п. 266.5.1. "зональність" мало на що впливає, бо на Печерську поруч співіснують халупи та палаци, як і в багатьох селах зараз - так що суть маразму не міняється.

2) Збирається запровадити податок, стягнення якого є практично неможливим через майже торрічєлєву пустоту реєстра майнових прав та кадастра - адже відомості про "старі" реєстрації тонким шаром "розмазані" по місцевих БТІ та управлінням земельних ресурсів. А нема реєстрації - нема податку. Тому країна з подивом з’ясує, що неймовірна кількість палаців у нас не введено в експлуатацію, формально вони є "недобудами", а тому оподаткуванню не підлягають. В Єгипті, наприклад, купа людей не накриває свої будинки дахом саме з цією метою - бо лише будинки з дахом є закінченою будівлею та, відповідно, об’єктом оподаткування.

3) Не забезпечує прозорість збору цього податку, загальнодоступність інформації про його сплату кожним власником та не гарантує використання зібраних коштів виключно для благоустрою тих територіальних громад, де цей податок було зібрано.

ВИСНОВОК: МАЛОЙМОВІРНО, ЩО ВДАСТЬСЯ ХОЧ ЩОСЬ ЗІБРАТИ, ЗАТЕ СОЦІАЛЬНИЙ ВИБУХ ГАРАНТОВАНО.

(с) Т.Монтян

Змінено 27 грудня, 2014 користувачем Pan Włodek

[mastermind 1 065]

Та понятно, что т.н."налоговая реформа" - это на самом деле никакая не реформа, а "налоговое обдиралово".

А с тем, чтоб деньги больше 200,000грн на год ложили в банк - вообще отлично придумано! Все кладут деньги, Яценюк объявляет дефолт и все довольны.

 

Но вопрос в другом - что нам всем с этим делать? У меня есть пару идей, вот только я не совсем понимаю можно ли тут писать такие мысли, которые почти законны 

Змінено 28 грудня, 2014 користувачем mastermind

[irvin 506]

Та понятно, что т.н."налоговая реформа" - это на самом деле никакая не реформа, а "налоговое обдиралово".

А с тем, чтоб деньги больше 200,000грн на год ложили в банк - вообще отлично придумано! Все кладут деньги, Яценюк объявляет дефолт и все довольны.

 

Но вопрос в другом - что нам всем с этим делать? У меня есть пару идей, вот только я не совсем понимаю можно ли тут писать такие мысли, которые почти законны 

Почему это все кинутся в банк? Это всего лишь приведет к расцвету черного рынка товаров и услуг..даже навскидку могу предложить с десяток схем..как-то : дарение,кредит,обмен,аренда...итп..

Змінено 28 грудня, 2014 користувачем irvin

[101195 21 778]

Захотел открыть новый бизнес, влил деньжата из матраса - иди сюда.

Полетел за границу, положив в карман десять штук - иди сюда.

Построил в доме новый забор, сосед стуканул - иди сюда.

Полетел за границу, положил на карту любого бомжа 100000 и никаких проблем. Пополняй через кешмашину хоть ночью. Бомж нужен один раз при открытии карточного счета, все остальные действия по карточному счету могут быть обезличены.

Схему по открытию бизнеса расписывать лень.

[irvin 506]

Добавлю еще..несмотря на отсутствие транспорта ,предновогодние дни и воскресенье получил уже десятка два  звонков с материка о размещении средств в России..и это только я..так что аффтарам новаций один совет..жечь исчо...

[101195 21 778]

Добавлю еще..несмотря на отсутствие транспорта ,предновогодние дни и воскресенье получил уже десятка два  звонков с материка о размещении средств в России..и это только я..так что аффтарам новаций один совет..жечь исчо...

Не только Россия получит дополнительные финансовые потоки с Украины, но и Польша, Словакия, Венгрия. Такую налоговую реформу мог придумать только экономически безграмотный юрист или новоявленный политик из окопов.

[Art_ja 323 977]

"Комитет Верховной рады Украины по вопросам налоговой и таможенной политики в рамках подготовки налоговой реформы ко второму чтению окончательно исключил норму о легализации доходов граждан (подача "нулевой декларации", метод контроля за расходами и доходами, амнистия капитала). Источник: http://censor.net.ua/n318309"

[irvin 506]

"Комитет Верховной рады Украины по вопросам налоговой и таможенной политики в рамках подготовки налоговой реформы ко второму чтению окончательно исключил норму о легализации доходов граждан (подача "нулевой декларации", метод контроля за расходами и доходами, амнистия капитала). Источник: http://censor.net.ua/n318309"

Вы ,батенька , источники-то посолидней выбирайте..сейчас там одно..а через пять минут совсем другое может оказаться..

Змінено 28 грудня, 2014 користувачем irvin

[Sofia Vatrushkina 12 646]

Захотел открыть новый бизнес, влил деньжата из матраса - иди сюда.

Полетел за границу, положив в карман десять штук - иди сюда.

Построил в доме новый забор, сосед стуканул - иди сюда.

с другой стороны, ты до 10 тысяч не декларируешь, лети себе и лети. Деньги не учитываются.

Все, к чему придет - это расширение серых схем продаж. Все равно большинство машин покупается-продается - это не новые. Покупатель с продавцом будут на бумаге фиксировать цену тысяч десять гривен, просто для оформления машины. С этого налог, а остальное тихо из рук в руки передать. Тоже самое с недвижимостью и так далее. Серая электроника без (не знаю какой украинский тест. В России Lenovo s860 без РосТеста с московской гарантией на год стоит 8500, а с РостТестом - общей гарантией - 12 800. Пример из тех, что вот подарок на НГ покупала, точный расклад) официальной государственной наклейки о тестах, стоит сильно меньше - будут это брать. Еще там и продавцы тоже будут писать в счетах от руки любую сумму. Вот купил MacBook pro за 2000 гривен. Свезло.

И как с этим бороться? Никак, будут просто рапортовать в прессу о снижении цен и инфляцию считать за год ниже, с учётом скидок на авто, электронику и золото.

[Floridor 5 001]

Вы ,батенька , источники-то посолидней выбирайте..

Прекрасный совет. Еще бы сам автор ему следовал.

Да, я не говорил?.. Все копипасты без указания источника, особенно с таких серьезных сайтов, как антифашист.орг или группы вконтактике будут тереться безжалостно.

И напоследок по традиции народная мудрость: сообщения модератора- не повод для обсуждения, а... ну вы в курсе.