Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[dimox]

Дело не в спросе. Да, спрос упал, но пока не настолько, чтобы это было критично. Вопрос в самой целесообразности мероприятия. Квартира "под аренду" должна окупаться за 10 лет. Понятно, что за 10 лет может многое поменяться и инвестиция в недвижимость имеет риски. Но на момент покупки цена квартиры должна составлять примерно 120 "чистых" арендных плат за нее же.

В 2013-м такое соответствие и было: квартира за $30 тыс. приносила чистыми $250 в месяц - 2800 грн. от арендатора, минус 800 грн. на затраты по квартире. Такая же квартира сейчас принесет максимум 3500 грн. от арендатора. Из этих 3500 грн. вычесть расходы - минимум 1000 грн. и получим за месяц $100.

Значит, сейчас покупать 1-ку в спальном районе под аренду стоит за $12 тыс. А цены пока не ниже $17 тыс. Все, что дешевле - шлак.

Напоминаю, речь о Днепре.

молекула, вы пытаетесь инвестировать на дне и при этом множите доход от инвестиций (окупаемость) на 10 лет.

но если это дно - почему не учитываете будущий рост стоимости объекта инвестирования?

формула *10 работала на росте недвиги либо максимум на плавном снижении.

 

кто покупал в 07-08г для сдачи в аренду - имхо дыки люды

да и кто покупал в кредит себе... тож. я на них смотрел и чувствовал себя бомжом

сегодня все иначе

Змінено 9 вересня, 2015 користувачем dimox

[Аристарх Кошачий]

какой там налог если в отчетном году продаёшь второй раз?

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

[LAV86]

ктo покупaл в 07-08г для cдачи в aрeнду - имхo дыки люды

а сейчас эти дыки люды пытаются продать по той же цене что и купили... дыки вдвойне ))))

[NoNaMe]

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

[Аристарх Кошачий]

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

все верно, поэтому я и писал близкие родственники, родители или родные братья, сестры. Но все равно надо считать все. 

[Vidko]

А то что "трешки" и больше не дешевеют - тоже заметил.

Дома, которые не продались по курсу 8, тож не особо меняются в цене....

[5131620]

Дома, которые не продались по курсу 8, тож не особо меняются в цене....

Отвечу вам так, соседка у родителей продаёт дом с участком(11 сот), все документы готовы, в 2013 году продавала 220 тыс. у.е, получила задаток, но сделка сорвалась по желанию покупателя.Залог не требовал, предложил 150 и сказал, что через год не продадут за 100.Соседка отказалась, ну ясно что не хочется терять и ошиблась.Теперь за дом просят 135, да люди смотрят но покупать за такую цену не готовы.Дают 100 максимум.

Вывод: просить и продать это разные вещи.Нужно реально понимать, что цены расти не будут а будут только падать.Да обидно понимать, что ты протупил, но это так.Ожидая чуда, можно остаться у разбитого корыта.

[Молекула]

молекула, вы пытаетесь инвестировать на дне и при этом множите доход от инвестиций (окупаемость) на 10 лет.

но если это дно - почему не учитываете будущий рост стоимости объекта инвестирования?

формула *10 работала на росте недвиги либо максимум на плавном снижении.

 

кто покупал в 07-08г для сдачи в аренду - имхо дыки люды

да и кто покупал в кредит себе... тож. я на них смотрел и чувствовал себя бомжом

сегодня все иначе

Вот именно - если это дно. Я не уверен, что сейчас дно. И даже если все расчитаю правильно и куплю точно на дне, это еще вовсе не означает, что потом будет быстрый рост цен. На этом дне можно еще долго лежать. Вон, в 2012-2013-х цены на недвижимость были стабильны и сильно ниже, чем в 2007-2008-х. А видите, как повернулось. Нашли второе дно.

Так и сейчас. Даже, если падение цен остановится, будет небольшой отскок вверх и потом несколько лет цены точно в рост не пойдут. А что будет потом, вообще никому не известно.

[Vidko]

Отвечу вам так, соседка у родителей продаёт дом с участком(11 сот), все документы готовы, в 2013 году продавала 220 тыс. у.е, получила задаток, но сделка сорвалась по желанию покупателя.Залог не требовал, предложил 150 и сказал, что через год не продадут за 100.Соседка отказалась, ну ясно что не хочется терять и ошиблась.Теперь за дом просят 135, да люди смотрят но покупать за такую цену не готовы.Дают 100 максимум.

Вывод: просить и продать это разные вещи.Нужно реально понимать, что цены расти не будут а будут только падать.Да обидно понимать, что ты протупил, но это так.Ожидая чуда, можно остаться у разбитого корыта.

Наверное, они с другой планеты)))). Несколько примеров по нашему городу).

Большой (370м2) новый дом 2 этажа при курсе 8 - 1 000 000уе, сейчас 750 000уе;

одноэтажка жилая (220м2) при 8 - 500 000уе, сейчас столько же;

2 этажа жилой (350м2) без ЦК при курсе 8 - 270 000уе (сентябрь 2014 - им несколько клиентов предлагали 200 000уе - не согласились))))), сейчас - 260 000уе;

2 этажа новый (180м2) при курсе 8 - 225 000, сейчас 220 000уе;

2 этажа жилой (250м2) при курсе 8 - 300 000, продан осенью 2014 за 180 000уе

Все в прошлом году рассказывали (и ждали их) о мифических переселенцах с Крыма и Востока......так понимать до сих пор ждут...  Такие настроения поддерживаются, а иногда даже и взвинчиваются агенствами. На одном объекте может разница доходить до 30-50 тыс. уе и подпись торг)))). В параллельной теме все кто защищал риэлторов, как аргумент приводили то, что они всегда настроены на понижение цены. Проверено - не настроены, наоборот даже, заливают, что это вообще дороже стоит.

[-=ГроМ=-]

Вы же постите что это альтернатива, так я Вас и спросил. Или Вы просто перепостили рекламу... А сомнения потому, что подобная квартира на окраине Николаеве в строящемся доме стоит сейчас 15000 долл.

1ка в Киеве - 248к грн. действительно есть, не большая правда, и сдача этой секции в начале 2016 НО есть, правда 2 кв-ры осталось по цене 12500 за м. Как для левого Киева - вполне приемлемо.