Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

Давно дoказано ceбeстоимocть 1 м2 480 $ это фaкт в Киеве

 

Ну раз доказано давно, то значит уже не 480$/m² себестоимость(у нас вот как раз доллар немного подрос недавно, а значит как минимум некоторые материалы выросли, а вот работа скорее всего нет, тоесть в баксе себестоимость еще скорректировалась вниз). Не могу сказать что хорошо ориентируюсь в РН Киева, но если смотреть по Одессе то у нас есть ряд ЖК с ценой ~400$/m², и в последнее время появилось с полдесятка новостроек с ценой 500-550$/m²,(и это в неплохих районах) из чего делаю вывод что себестоимость сейчас как минимум на уровне 400-450$/m², а может и того меньше т.к. некоторые ЖК уже продаются по этой цене, и новые ЖК появляются, а работать себе в убыток никто не будет.

Кстати, исходя из этого 1к квартира в новострое(Одесском по крайней мере) будет от 20 тыс. $, при том что в основном новострои сдаются как минимум со стяжкой, а зачастую уже и хоть с кривенькой но черновой штукатуркой. Кто-то видит советскую вторичку по таким ценам(а ведь если делать там ремонт то зачастую там придется разносить квартиру до аналогичного состояния, особенно если это жилье периода Хрущева или ранее +там еще и коммуникации уже прохудились сильно, да и площадь в основном поменьше)?. Так что владельцам советских бетонометров(особенно тех которые подревнее) еще придется ужиматься в желаниях, если конечно хотят продать, а не бесплатные экскурсии зевак в свои квартиры водить.

 

 

 

А c чего в Киeвe выpослa в гpивне, тaк это не ко мнe вопроc

 

 

В Киеве строительство зависит от импорта, доля импортных составляющих 30-40%, потому и растет цена вслед за курсом, хотя лично мне кажется что при этом цены повышаются больше, чем растет себестоимость импорта в новострое.

Змінено 2 грудня, 2015 користувачем NWEN

[Suhoy]

Давнo докaзанo ceбecтоимоcть 1 м2 480 $

 

скажите пожалуйста ,себестоимость 480 дол.  остается при курсе 22 и 25? не меняется? То что недвижимость у нас привыкли считать в баксах - это понятно. Но расходы считаютсья в том в чем тратятся. Что завтройщики покупают\оплачивают валютой?

Я не спец, но основная составляющяя это : цемент, песок, щебень, рабочая сила, кирпичь, пееркрытия. Вроде все это должно быть отечеввтенным. Доля импортных составлющих безусловно присуствует в процессе производства материалов, но не 40%, слишком много. может 15-20%.

Змінено 2 грудня, 2015 користувачем Suhoy

[йцукен]

если б Вы видели цену на вторичку (за первичку молчу) в нашем городе, то Вы бы прозрели, владельцы не скидывают цену, понимаете - не скидывают!

такое впечатление что на дворе 2013-14 г., а не 2016 вот вот на носу, имхо (это я про цены)

цена вытавленная ими на продажу не обоснов. ничем!

дать людям ещё годик-два, чтоб они поняли, что хотелки хотелками - рынок и в Африке рынок?!

людям морально тяжело осознать что то, что 2 года назад стоило Х, не берут даже за Х/2.

Дело в том, что пересичный, продажей пытается решить какие-то свои проблемы и еще до продажи уже мысленно распределил все эти деньги и боится отказаться от своих желаний.

[kot1978]

Вот и я о том же! И 480, она была при курсе 8, а сейчас максимум 250

[kot1978]

Но жадность то никуда не делась

[Suhoy]

людям морально тяжело осознать что то, что 2 года назад стоило Х, не берут даже за Х/2.

Дело в том, что пересичный, продажей пытается решить какие-то свои проблемы и еще до продажи уже мысленно распределил все эти деньги и боится отказаться от своих желаний.

Так и хочетсья вспонмить австрийцев (экономическая школа), которые подходили к экономике в первую очередь с психологической стороны. И во многом были правы. Никто никогда не посчитает математически ,сколько должна стоить ,например,  3 комнатная квартира в г. Полтава, недалеко от центра , в доме построеном в 1973 году. Это невозможно. Но цены все таки формируются, расут и падают.

[Эксперт]

Вот и я о том же! И 480, она была при курсе 8, а сейчас максимум 250

нет эта цена была по курсу 21 гр за $$ но вы не учитываете что цена может прыгать от района Пичерск и троещина или Оболонъ это разные вещи в киеве земля стоит да плюс документы да взятки вы думаете что то поменялось нет толька оболочка а все по старому да плюс 30% затраты импорт вот и вся колькуляция )

[NWEN]

нет эта цена была по курсу 21 гр за $$ но вы не учитываете что цена может прыгать от района Пичерск и троещина или Оболонъ это разные вещи в киеве земля стоит да плюс документы да взятки вы думаете что то поменялось нет толька оболочка а все по старому да плюс 30% затраты импорт вот и вся колькуляция )

Могли бы Вы выложить или скинуть в ЛС расчет этих 480$/м², т.к. у моего знакомого, работающего в отрасли, 2 года назад получилось приблизительно посчитать только себестоимость собственно строительства, а землеотвод, коммуникации, и прочие сопутствующие траты по его словам очень рознятся от случая к случаю. Очень любопытно было бы взглянуть хотя-бы на приблизительный расчет, для понимания. Спасибо большое.

[Suhoy]

нет эта цена была по курсу 21 гр за $$ но вы не учитываете что цена может прыгать от района Пичерск и троещина или Оболонъ это разные вещи в киеве земля стоит да плюс документы да взятки вы думаете что то поменялось нет толька оболочка а все по старому да плюс 30% затраты импорт вот и вся колькуляция )

в собестоимость входит  само собой такая составляющяя как "нужно порешать документы", но это все индивидуально. И вот так добавлять это в цену, да еще так точно выводить суму 480 дол. Это не серьезно. Вот например какая импортная составляющяя в % в собестоимости цемента или крипича?

 

Что бы называть точные цифры - нужны точные подсчеты.

[йцукен]

http://domik.ua/novosti/rieltorskaya-gonka-kak-borba-posrednikov-za-klienta-skazyvaetsya-na-rynke-nedvizhimosti-n242805.html

Тут пишут что ТРЕШКИ  ДОРОЖЕ однушек в новостроях.

 

чем больше площадь - тем дешевле м2.

 

Отрыв значительный.

Значит скоро будем сильно падать.