Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ScatmanJohn 504]

людям морально тяжело осознать что то, что 2 года назад стоило Х, не берут даже за Х/2.

Дело в том, что пересичный, продажей пытается решить какие-то свои проблемы и еще до продажи уже мысленно распределил все эти деньги и боится отказаться от своих желаний.

 

Продаванов можно понять, если бы общее количество квадратных метров было константой.

Но реальность совсем другая. Новые дома строят постоянно. Я даже охотно поверю тем, кто пишет, что как минимум половину квартир раскупают еще на этапе постройки.

Чтоб вторичка продавалась, ее цена должна быть на 10-15% ниже цены новостроя с ремонтом. А если это хрущевка полностью убитая, в которой ремонт делали еще в 80-х, то цена должна быть соразмерна с нулевым циклом новостроя, или ниже.

[denmam1983 140]

Около убитой хрущевки выстроена и давно действует вся необходимая инфраструктура (супермаркеты, садики, школы, больницы и т.д.).

А возле новостроя может быть чистое поле, которое заполнится инфораструктурой еще не скоро.

Поэтому цена на вторичку выше или соизмерима.

[Kataleya 9 333]

Около убитой хрущевки выстроена и давно действует вся необходимая инфраструктура (супермаркеты, садики, школы, больницы и т.д.).

А возле новостроя может быть чистое поле, которое заполнится инфораструктурой еще не скоро.

Поэтому цена на вторичку выше или соизмерима.

не всегда, строят уже в тех местах и районах где инфраструктура уже хорошо налажена, но есть и убитые окраины....

но это больше исключение, чем правило, кто ж будет вкладываться в пустое поле и ждать пока все организуют...

это больше к Киеву наверное относится имхо

[Suhoy 807]

При жeлании считaетcя всё! Ecли нa этoм фoрумe еcть рабoтники СMУ (думaю знaeтe чтo это за oргaн-ция была), то oни бы скaзали и нe тoлькo зa 1973 гoд... понятно - кoпейки... нo зачем нaм это? мы чтo будeм пapиpoвать влаcникам втoрички: типа, ты чтo? рeхнyлcя? - ceбeстоимoсть твoей кваpтиры, кoгда ты eё нaxaлявy получил oт гоc-ва в 1973 г была xхxхx (кoпeйки)???... нe дyмаю, что c этогo есть тoлк... так для oбщегo paзвития, xoтя мне лично нe интеpеснo о 1973 г. ....

 

Так  подходить к продавцу совецкой вторички нету смысла и выглядит глупо. Я имел ввиду, что нельзя вписать недвижимость (тем более вторичку) в законы современной экономики (в ее законы чем дальше, тем меньше процессов вписывается ). Одну и туже квартиру можно продать как в хороший плюс (досталась в 90е за копейки .а продалась в 2006, например), так и попасть в жирный минус (купитиь на пике в 2008, и пататься продать сейчас).

 

То что квадратный метр обошелся застройщику в 400 баксов (хотя он ему обошелся в оснвном в гривне, взятки в баксах оставим в стороне), не означает, что он не будет продавать этот  метр  по 300 или 200 баксов , если приспичит. Иногда лучше продать в минус , чем не продать вообще. Это знает любой торговец со стажем.

[Kataleya 9 333]

Так  подходить к продавцу совецкой вторички нету смысла и выглядит глупо. Я имел ввиду, что нельзя вписать недвижимость (тем более вторичку) в законы современной экономики (в ее законы чем дальше, тем меньше процессов вписывается ). Одну и туже квартиру можно продать как в хороший плюс (досталась в 90е за копейки .а продалась в 2006, например), так и попасть в жирный минус (купитиь на пике в 2008, и пататься продать сейчас).

 

То что квадратный метр обошелся застройщику в 400 баксов (хотя он ему обошелся в оснвном в гривне, взятки в баксах оставим в стороне), не означает, что он не будет продавать этот  метр  по 300 или 200 баксов , если приспичит. Иногда лучше продать в минус , чем не продать вообще. Это знает любой торговец со стажем.

как в минус, а не в плюс брррр

зачем продавать, заведомо неся убытки?

я ниче не поняла, все откланялась.....

бррр

[Suhoy 807]

как в минус, а не в плюс брррр

зачем продавать, заведомо неся убытки?

я ниче не поняла, все откланялась.....

бррр

)))))))) Например: купил некий человек в 2007 году 5 квартир в Киеве (ну  появились у него деньги, бабушка богатая умерла, не суть), купил почти на пике - думал будет еще дорожать, вложусь , потом продам дороже. Или сдавать буду, тоже неплохо. И тут проходит 8 лет, дела у него пошли плохо - комуналка поднялась, снимать за подходящие деньги не хочет народ. а тут еще наличка нужна срочно - 30т. долларов. вот он хочет продать , желательно быстро.   За 60 т. дол нет покупателей за двушку, которую за 60 покупал. за 50 тоже нет. Есть за 35 - купит прямо сегодня.

 

Что не ясно?

новострой такая же хрень. нету гарантий, что все квартиры продадутся по нужной цене. Можно попасть в затяжной кризис - и продажа в минус будет за счастье.

Змінено 2 грудня, 2015 користувачем Suhoy

[Эксперт 70]

Так  подходить к продавцу совецкой вторички нету смысла и выглядит глупо. Я имел ввиду, что нельзя вписать недвижимость (тем более вторичку) в законы современной экономики (в ее законы чем дальше, тем меньше процессов вписывается ). Одну и туже квартиру можно продать как в хороший плюс (досталась в 90е за копейки .а продалась в 2006, например), так и попасть в жирный минус (купитиь на пике в 2008, и пататься продать сейчас).

 

То что квадратный метр обошелся застройщику в 400 баксов (хотя он ему обошелся в оснвном в гривне, взятки в баксах оставим в стороне), не означает, что он не будет продавать этот  метр  по 300 или 200 баксов , если приспичит. Иногда лучше продать в минус , чем не продать вообще. Это знает любой торговец со стажем.

ребят я смотрю вы даже не понимаете о чем говорите В каждом районе участок стоит по разному это первое а второе те кто продает да это родственники депутатов которые были ими лет 10 назад или являются сейчас в Киеве хороший участок бес проблемный не найдешь а если есть то большая редкость и он стоит и денег ( и кто продает ему пофиг когда его продать сейчас или через 10 лет) да плюс застройщик Дает нежилой фонд и т.д. Да на окраине можно найти и то ??? Я понимаю здесь ребята вы теоретики а практики меня уже давно поняли и поэтому я прекращаю этот ликбез и не собираюсь что-то доказывать удачи !!

[Specu 141]

Никогда не писал в этой теме, постараюсь кратко и бездоказательно рассказать, почему на 95% будет так:

1. Стоимость объектов РН зависит от макроэкономики. Наша экономика даже еще не прекратила падение. Падение даже по внутренним причинам будет продолжаться минимум 1,5-2 года, это если не брать во внимание внешние макропричины, которые указывают на более длинный срок. В общем, остановимся на 2-х годах.

2. У нас в стране существует перекос во владении объектами РН. В руках многих владельцев собрана приличная часть свежих объектов, владение которыми ничего не стоит. Более того, строительные компании и банки постоянно требуют докапитализации, т.е. бизнес их убыточен уже долгое время. Уверен, что в ближайшие 1-2 года владельцев сильно попросят "жить на свои", и в той или иной форме реализовать объекты конечным потребителям.

 

А у конечных потребителей - денег нет! Смотри пункт о макроэкономике. У нас ВВП упал за 2 года в 2 раза, до 2100 долл на душу в год, при том, что ВВП стран с аналогичным уровнем цен на РН составляет 12-15.000 долл/душу. Ну не в 5 раз конечно РН упадет, хотя в регионах всё возможно, но в 1,5-2 раза в резко подорожавшей валюте выглядит консервативным прогнозом.

 

Смотрим...

[Kataleya 9 333]

Так  подходить к продавцу совецкой вторички нету смысла и выглядит глупо. Я имел ввиду, что нельзя вписать недвижимость (тем более вторичку) в законы современной экономики (в ее законы чем дальше, тем меньше процессов вписывается ). Одну и туже квартиру можно продать как в хороший плюс (досталась в 90е за копейки .а продалась в 2006, например), так и попасть в жирный минус (купитиь на пике в 2008, и пататься продать сейчас).

 

То что квадратный метр обошелся застройщику в 400 баксов (хотя он ему обошелся в оснвном в гривне, взятки в баксах оставим в стороне), не означает, что он не будет продавать этот  метр  по 300 или 200 баксов , если приспичит. Иногда лучше продать в минус , чем не продать вообще. Это знает любой торговец со стажем.

Вы читаете, что пишите или нет?...

о ком Вы написали: о застройщике или вкладчике?

дайте пояснение???

[Suhoy 807]

Вы читаете, что пишите или нет?...

о ком Вы написали: о застройщике или вкладчике?

дайте пояснение???

 немного читаю. Конечно застройщик, вкладчик - это покупатель.

 

Стройка это бизнес. Тоесть этот процесс ведется с целью получения прибыли. Застройщик считает сколько ему обойдется дом, и прикидывает  за сколько может продать , когда обьект будет сдан (3 года +\-). Если обьект начат, значит было принято решение, что через 3 года  можно будет выгодно продать квартиры (часть должна продана еще в процессе, так планируется по крайней мере). Но будущее штука такая, что предсказывать его дело неблагодарное -  можно пролететь. Хотел продать за Х, а реально продать за 1\2 Х (например).  и тут есть 2 варианта: ждать или продавать в минус.  Ну ,блин, что тут не ясно, серьезно? на каком месте логика обрывается?

 

И то,что сейчас очень бодро строятся новые дома (на Западе страны, так точно), указывает на то ,что застройщики посчитали: продать можно будет выгодно через 2-3 года. Вот и вкладывают деньги в это дело. Тут все логично - деньги то у них в долларах ( у кого свои), а расходы в гривне , которая похудела на 300%.. но вот угадали они или нет - увидим через годика 2.