Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sellar]

по поводу квартиру можно продать и получить деньги...

во первых чтоб ее купить нужно обойти посредника или платить 3-5%, и заплатить за оформление минимум 1+1%, плюс нотариус и остальное. плюс зачастую ремонт.

если продажа недвиги которая была во владении до 3 лет - 5% +1,5% с продавца. что бы не писали но найти хороший вариант по вменяемой цене довольно тяжело. особенно в хороших районах. чтоб продать то покупатель сейчас стал сильно переборчив. на "неликвидные" обекты даже если хорошо снизить цену скорее всего не сразу найдется покупатель.

Змінено 15 вересня, 2017 користувачем sellar

[NWEN]

4 часа назад, Вальцман сказал:

Да и вообще, себестоимость метра кв. от строителей порядка 300 - 350 у.е.

Это без учета неофициальных расходов

4 часа назад, Вальцман сказал:

Кредитования, чтобы это выкупалось отсутствует

А щас не кредитование делает РН. Хотя с ним бы конечно рост был бы поочевидней.

1 час назад, sellar сказал:

нужно обойти посредника

А шо это проблема, если сильно надо?

1 час назад, sellar сказал:

платить 3-5%

А это уже как сторгуетесь

1 час назад, sellar сказал:

заплатить за оформление минимум 1+1%

Смотря как покупать можно и дешевле оформить.

1 час назад, sellar сказал:

плюс зачастую ремонт.

А в чем проблема сделать ремонт если надо?

1 час назад, sellar сказал:

найти хороший вариант по вменяемой цене довольно тяжело

А раз тяжело, значит есть потенциальная возможность тут заработать.

1 час назад, sellar сказал:

на "неликвидные" обекты даже если хорошо снизить цену скорее всего не сразу найдется покупатель.

А так неликвид брать не надо, упаси Боже вляпаться в всякие хрущ и ко

[2000]

Дно цен в баках ещё не настало .

Порой хороший хрущ , по лучше будет чем новострой .( одна беда отопление )

[sellar]

16 часов назад, NWEN сказал:

А раз тяжело, значит есть потенциальная возможность тут заработать.

на пузыре цен на недвигу заработали застройщики, и ихние подпевалы (недориелторы). продаваны будут еще долго доходить до того что ихняя недвига не была не столь выгодное приобретение. уже упоминали о рисках всязанные с арендой...

мое предидущее сообщение было больше о том что нормальную квартиру не так просто найти. и в случае чего продать ее тоже не так быстро и выгодно.

Змінено 16 вересня, 2017 користувачем sellar

[vovkin18]

 А вот еще, что ыксперды написали:
Украинский рынок недвижимости может снова обвалиться
http://veroyatno.com.ua/economics/ukrainskij-ry-nok-nedvizhimosti-mozhet-snova-obvalit-sya/

[Filibuster]

https://www.ukr.net/#news/details/jekonomika/57832288/

[CitizenUkraine]

21 час назад, Kataleya сказал:

Вы серьёзно?
новострой будет в центре проседать? даже потом , когда станет вторичкой?
всё - я не имею слов, ушла плакать

Если Вы покупали квартиру в центре, в введенном новострое в 2007г., сделали хороший ремонт, обставили качественной мебелью и сейчас можете ее продать за теже деньги делайте это немедленно. Квартира(центр возле парка) куплена в 2007г.(кухня-студия+спальня) по 2000$/м2 за голые стены, с вложенными в нее деньгами на ремонт и обстановку, сейчас не продается и по 1300$/м2.

[Kataleya]

В 16.09.2017 в 18:45, CitizenUkraine сказал:

Если Вы покупали квартиру в центре, в введенном новострое в 2007г., сделали хороший ремонт, обставили качественной мебелью и сейчас можете ее продать за теже деньги делайте это немедленно. Квартира(центр возле парка) куплена в 2007г.(кухня-студия+спальня) по 2000$/м2 за голые стены, с вложенными в нее деньгами на ремонт и обстановку, сейчас не продается и по 1300$/м2.

ну что Вы пишите.. причем тут 2007 г?
всё, я вышла с класса

[NWEN]

В 16.09.2017 в 04:50, 2000 сказал:

Дно цен в баках ещё не настало .

Порой хороший хрущ , по лучше будет чем новострой .( одна беда отопление )

И электрика, и окна, и параздная, и. и. и.

В 16.09.2017 в 17:26, sellar сказал:

на пузыре цен на недвигу заработали застройщики, и ихние подпевалы (недориелторы). продаваны будут еще долго доходить до того что ихняя недвига не была не столь выгодное приобретение. уже упоминали о рисках всязанные с арендой...

мое предидущее сообщение было больше о том что нормальную квартиру не так просто найти. и в случае чего продать ее тоже не так быстро и выгодно.

Выгодное приобретение или нет решается тем когда, и за сколько купили. Ведь можно было взять в 2008 по 2000+ за квадрат, а можно было в 2015 по 500-600))

В 16.09.2017 в 18:45, CitizenUkraine сказал:

Если Вы покупали квартиру в центре, в введенном новострое в 2007г., сделали хороший ремонт, обставили качественной мебелью и сейчас можете ее продать за теже деньги делайте это немедленно. Квартира(центр возле парка) куплена в 2007г.(кухня-студия+спальня) по 2000$/м2 за голые стены, с вложенными в нее деньгами на ремонт и обстановку, сейчас не продается и по 1300$/м2.

А при чем тут покупка на пузыре?

Я как раз от этого и предостерегаю с битками, и тут тоже, предостерегал некоторое время назад Ничто не вечно под луной

[CitizenUkraine]

1 час назад, NWEN сказал:

А при чем тут покупка на пузыре?

Я как раз от этого и предостерегаю с битками, и тут тоже, предостерегал некоторое время назад Ничто не вечно под луной

Это был ещё не пузырь.

Пузырь надулся там позже  до 3500, а после и 5000$/м2 и люди покупали, но немного .

Хорошо быть застройщиком.

Пока время диких цен ушло.

Вернётся ли оно? Сомневаюсь.