Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Jungle25]

11 часов назад, виктор амосов сказал:

Нет,конечно

Так такая первичка равносильна вторичке. Смысл менять шыло на мыло? Там где своя котельная,то же самое

Змінено 15 квітня, 2020 користувачем Jungle25

[Tes_mk]

1 час назад, Jungle25 сказал:

Так такая первичка равносильна вторичке. Смысл менять шыло на мыло? Там где своя котельная,то же самое

уже писал, повторюсь - "неликвид" будет просаживаться в цене

"ликвид"  - маловероятно, разве что в случаях, когда владельцу прямо позарез понадобились средства и он готов потерять в цене

[Jungle25]

30 минут назад, Tes_mk сказал:

ликвид

У каждого свое понятие ликвида. Все что новое строится- для меня все неликвид,например по местораспалажению . Или вы говорите про  тот ликвид которые единицы  людей покупают в нашей стране,который денег больших стоит? От 150 к? Меня больше интересует всеобщая тенденция. Так вот мой прогноз. Цена по 400 дол за кв.м с 600-800 дол превращается сразу в норм. И это со всеми удобствами что писал выше. Лично для меня послужит цена сразу ликвидом как вы утверждаете. А не так ликвид маловероятно будет,а неликвид- вниз

[Tes_mk]

23 минуты назад, Jungle25 сказал:

У каждого свое понятие ликвида. Все что новое строится- для меня все неликвид,например по местораспалажению . Или вы говорите про  тот ликвид которые единицы  людей покупают в нашей стране,который денег больших стоит? От 150 к? Меня больше интересует всеобщая тенденция. Так вот мой прогноз. Цена по 400 дол за кв.м с 600-800 дол превращается сразу в норм. И это со всеми удобствами что писал выше. Лично для меня послужит цена сразу ликвидом как вы утверждаете. А не так ликвид маловероятно будет,а неликвид- вниз

Опять же повторюсь, лично для меня "ликвид" удовлетворяет следующим условиям

- индивидуальное отопление (чуть хуже, но как вариант крышная котельная с горизонтальной поквартирной разводкой и отдельными тепловыми счетчиками)

- месторасположение (у каждого индивидуально, но это комплекс инфраструктуры, парковки и тому подобное)

- качество постройки (не какое-то запредельное люксовое, а достаточно качественное жилье без экономии застройщиком материалов)

- достаточных размеров огражденная территория 

и так далее

 

Так вот, таких объектов на продажу мало и даже если есть владельцы не будут спешить расстаться с ними по озвученному минимуму в 400 дол за квадрат.

 

А вот объекты с "изъянами" да, верю, буду появляться со временем с дисконтом.

 

[Jungle25]

2 часа назад, Tes_mk сказал:

Так вот, таких объектов на продажу мало и даже если есть владельцы не будут спешить расстаться с ними по озвученному минимуму в 400 дол за квадрат.

В том то и дело. Для меня это тоже ликвид) так он стоит Киев, Одесса,за 150 к как выше и писал. Так вот по вашим словам он падать не будет. Поэтому время покажет)

[Tes_mk]

5 часов назад, Jungle25 сказал:

В том то и дело. Для меня это тоже ликвид) так он стоит Киев, Одесса,за 150 к как выше и писал. Так вот по вашим словам он падать не будет. Поэтому время покажет)

Системно вряд ли сильно упадет, обычно у этой категории владельцев недвижимости достаточно активов чтобы не продавать по принуждению.

Тем не менее обстоятельства иногда выстреливают, так что мониторить "для себя" (хоть это и не тема данной ветки) обязательно надо.

[mofelek]

захожу на сайт недвижки - почему то именно сегодня прямых продавцов недвиги как прорвало на снижения цен. не скажу что прям обвал, я б это назвал: часть таки решила продавать, а не "светить цену" и считать виртуальную прибыль.

прогнозируемое мной легкое и короткое движение вверх после карантина отменяеться. месяц карантинных запретов заставил понять: что от тотальных запретов у "пересичного" денег больше в кармане не стает.

[antonioban]

квартиры выставленные за 120-160к, готовы продавать за 100-120к, это киев. Но я лучше подожду еще, и думаю я не один такой ВУМНЫЙ. Квартиры по 200к сейчас выглядят просто смешно и нелепо, надеюсь владельцы таких прелестей выплатили за них ипотеку уже. В сегменте 1к пока не вижу снижения, объясняю это тем что до народа еще не дошло понимание глубины кратера в который мы спускаемся, те кто владеет чем то более дорогим это видимо уже осознали. Как и те кто продают дома, те что были по 200к сейчас светят 250-300к, но это меня тоже весьма смешит. Главное сейчас чтоб на таких радостях не рухнула банковская система, а то вроде бы и купить рад да незачто.

[Felix 123]

42 минуты назад, antonioban сказал:

квартиры выставленные за 120-160к, готовы продавать за 100-120к, это киев. Но я лучше подожду еще, и думаю я не один такой ВУМНЫЙ. Квартиры по 200к сейчас выглядят просто смешно и нелепо, надеюсь владельцы таких прелестей выплатили за них ипотеку уже. В сегменте 1к пока не вижу снижения, объясняю это тем что до народа еще не дошло понимание глубины кратера в который мы спускаемся, те кто владеет чем то более дорогим это видимо уже осознали. Как и те кто продают дома, те что были по 200к сейчас светят 250-300к, но это меня тоже весьма смешит. Главное сейчас чтоб на таких радостях не рухнула банковская система, а то вроде бы и купить рад да незачто.

Хороший пост .. Хочу добавит что есть отложенный спрос в сегменте эконом , и да цены просядут значительно лишь в том случае , если обстановка станет мягко скажем трешевая --- шторм экономики и банковской системы , промышленности ...И даже при наличии денег вы будете задумываться о выживании и скорее придержите деньги под матрасом ..чем побежите покупать метры . Ещё в сегменте покупателей -- моряки и гасторбайтеры ( условно высокооплачиваемые ) будет сложные времена , наверное как сейчас , одни застряли на рейде , другие на суши и с работой застой ...Продавать будут лишь в том случае , когда поймут что завтра будет дешевле и эта ситуация надолго... 

[CitizenUkraine]

Днепр.

Квартира 85м2 (3 комнаты), 5эт/15.
Хотят 60.
Дом 2008г.
Угловая.
Кирпич с утеплением.
Крышная котельная.
Ремонту 10 лет.
Кухня и одна комната с мебелью.
Двора нет.
Паркинга нет.
Средний район.