Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 88 784]

7 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Днепр.

Квартира 85м2 (3 комнаты), 5эт/15.
Хотят 60.
Дом 2008г.
Угловая.
Кирпич с утеплением.
Крышная котельная.
Ремонту 10 лет.
Кухня и одна комната с мебелью.
Двора нет.
Паркинга нет.
Средний район.

Будут хотеть скорее всего долго

[gs84 26]

отмечусь кратко:

1) скрин 23.03.2020

2) скрин сегодня

[Felix 123 854]

33 минуты назад, gs84 сказал:

отмечусь кратко:

1) скрин 23.03.2020

2) скрин сегодня

Люди понимают что завтра продать будет сложнее и скорее всего цена просядет ...

[CitizenUkraine 337]

Реальная сделка февраль март 2020 по 800$/м2

Квартира 87 м2, угловая, 4/10, дом 2015г, небольшой закрытый двор без машин, с паркингом очень сложно.

На 1-м этаже коммерция.

Кирпич + фасадное утепление.

Спланирована кухня-студия + 2 спальни.

Газовая автономка.

Квартира на момент продажи с внутренней отделкой во всех комнатах и санузле.

Из мебели кухня с варочной поверхностью.

В комнатах не было мебели, бытовой техники, светильников в основных помещениях.

Хороший район.

В тоже время пытаются продать 7 эт из 12 (кирпич без утепления, с коммерцией на 1 этаже и подвале), дом 2000г, но с паркингом в том же районе 65 м2 по 1200 $/м2.

Квартира (заходи и живи) односторонняя кухня-студия + спальня, мебель, техника, газовая автономка, небольшой закрытый двор

 

Змінено 20 квітня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[Felix 123 854]

3 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Реальная сделка февраль март 2020 по 800$/м2

Квартира 87 м2, угловая, 4/10, дом 2015г, небольшой закрытый двор без машин, с паркингом очень сложно.

На 1-м этаже коммерция.

Кирпич + фасадное утепление.

Спланирована кухня-студия + 2 спальни.

Газовая автономка.

Квартира на момент продажи с внутренней отделкой во всех комнатах и санузле.

Из мебели кухня с варочной поверхностью.

В комнатах не было мебели, бытовой техники, светильников в основных помещениях.

Хороший район.

В тоже время пытаются продать 7 эт из 12 (кирпич без утепления, с коммерцией на 1 этаже и подвале), дом 2000г, но с паркингом в том же районе 65 м2 по 1200 $/м2.

Квартира (заходи и живи) односторонняя кухня-студия + спальня, мебель, техника, газовая автономка, небольшой закрытый двор

 

Думаю , те кто реально хочет продать , будут ставить адекватные цены и выслушивать предложения реальных покупателей и соответственно торговаться ... Интересные варианты будут конечно продаваться ...

[ANNAMILF 1 564]

Начну с понятных новостей и предостережений.

https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/

Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!!

Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей.

Идею вы поняли.. будете греть зимой все соседние квартиры))

И весь загон в то что будет только дороже это игра на ваших страхах! 

[Ferrite 2 551]

21 минуту назад, ANNAMILF сказал:

Начну с понятных новостей и предостережений.

https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/

Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!!

Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей.

Идею вы поняли.. будете греть зимой все соседние квартиры))

И весь загон в то что будет только дороже это игра на ваших страхах! 

Сомеваюсь что в Одессе будет "вертикально" вниз...

[Mixa85 759]

4 часа назад, Ferrite сказал:

Сомеваюсь что в Одессе будет "вертикально" вниз...

Та ждите, ждите...  С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали...  Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... 

 

Змінено 20 квітня, 2020 користувачем Mixa85

[ANNAMILF 1 564]

Я писала что на форуме много оптимистов!

Но увы оптимизм не поможет! Вы же точно не побежите квартиру покупать , не сегодня и не завтра! И наверное закроете эту тему на неопределенный период. А насчёт Одессы или Киева, пройдитесь вечером посмотрите в новостройках сколько окон освещаются?

Поговорите с застройщиками после того как снимут карантин и пройдет ещё 2-3 недели, как у них настроение и продажи квартир.

Ну в довесок , у нас на рынке недвижимости не для жить, было 2 основные группы: купить в котловане и перепродать по готовности, и арендодатели. Теперь вопрос вы уверены что многие застройщики смогут сдать свое жилье в в эксплуатацию или в некоторых случая хотя бы достроить? Как бы пример укрбуда тут достаточно показательный.

По аренде ещё смешнее, по цене коммуналки. Отличное вложение денег которое приносит убытки! Пересчитайте срок окупаемости своих вложений! А так же потери в номинале от падения цен на недвигу. И вот как бы окажется что держать под матрасом было бы проще!

И наконец ответ о спросе, есть желающие купить недвигу не для жить в обозримом будущем? Может быть для жить? Дураков нету. Все ушки пригнули и ждут! И если это не отвесно вниз, тогда я даже не знаю что сказать.

Змінено 21 квітня, 2020 користувачем ANNAMILF

[CitizenUkraine 337]

9 часов назад, Mixa85 сказал:

Та ждите, ждите...  С 14го года ждите, будет дешеветь... А до каких пор ждать никто не пишет... До 15го, 18го, 21го, 28го года... До сколько ждать? А пока ждёте, снимайте по 5.5-7к грн квартиру (однокомнатную). Хотя в 14м, когда газ вверх пошел, говорили, что сдавать будут за даром, лишь бы коммуналку оплачивали...  Эх... Если б ещё и годы жизни ждали, вообще б голова не болела.... 

 

Кризиса нет.

В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц.

При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября.

Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0.