Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька]

Качественный обзор https://strana.ua/articles/analysis/265659-novye-dolhostroi-obval-vtorichki-skhemy-po-arende-chto-proiskhodit-s-kievskoj-nedvizhimostju-na-vtorom-mesjatse-karantina.html

[gadina86]

13.02.2020 в 23:09, gadina86 сказал:

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

Исповедь новичка.

 

Перечитав тут почти всю ветку решил все-таки влезть в это дело под названием аренда в феврале, попробовать так сказать каково оно...

- февраль - несмотря на очень-ОЧЕНЬ удручающие посты  (с ув.) @Аид , все-таки выбрал я ХРУЩ 62-го года в околоцентральном районе Киева в пятиэтажке кирпичной... Куплено по "невкусной" цене ибо шел взрывной рост цен (гривна укреплялась, зеленский ипотеку объявил, рынок земли и все такое и цены росли каждый день/час на вторичке (цитата моего поста выше) и паники с коронавирусом еще тогда не было... А через неделю после покупки( = расставания с долларами) начался КАРАНТИН/КРИЗИС/COVID19 ... (((

- март-апрель - ремонт своими руками ежедневно с 10 утра до 2-ух ночи с проживанием в шпаклевке, растворе, клее в компании с такими друзьями как перфоратор/шпатель, дрыль. Замена почти всего и вся для приведения квартиры в надлежащий вид. С ежедневным поглядыванием на обзоры про падение цен на аренду в связи выездом миллиона студентов/рабочих из Киева/схлопывание экономики, полная Ж***и т д

Вобщем потрачено 50к$ -покупка квартиры c юрид затратами, 56кгрн - Эпицентр, 16кгрн - пластик окна, 18 кгрн - оплата за чужие руки что сам не умею делать. Не трогал батареи/двери/кухонный уголок/проводку/входную дверь. Остальное все менялось/восстанавливалось.

30-го апреля выставлено объявление о сдаче с очень космическо-оптимистической ценой 10 кгрн/мес + комунал с фиксацией цены на 6 мес.

 

Мысли были такие:

- "если за недельку никто не позвонит снижу до реальной 7-8 тыс как у других"

- ниже 7к сдавать не буду пусть стоит как есть.

 

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров!!! а утром на 3-ем просмотре люди оставили залоговые и подписали договор! БЕЗ ТОРГА!!! До вечера поступило еще надцать звонков, пока не снес объявления с фейсбуков/dom.ria/telegram и пр. И это хрущ! НЕцентр! 

Кризис? Падение спроса? Отъезд миллиона человек из Киева? У людей нет денег?  - Не, не слышал...

 

 

Змінено 6 травня, 2020 користувачем gadina86

[Женька]

Хрущ хрущу рознь. Если это условно однушка на Урицкого то Вам очень повезло ее сдать, если трешка в районе ЗАГСа/Бастионной то повезло арендаторам)

Змінено 6 травня, 2020 користувачем Женька

[Felix 123]

2 часа назад, gadina86 сказал:

Исповедь новичка.

 

Перечитав тут почти всю ветку решил все-таки влезть в это дело под названием аренда в феврале, попробовать так сказать каково оно...

- февраль - несмотря на очень-ОЧЕНЬ удручающие посты  (с ув.) @Аид , все-таки выбрал я ХРУЩ 62-го года в околоцентральном районе Киева в пятиэтажке кирпичной... Куплено по "невкусной" цене ибо шел взрывной рост цен (гривна укреплялась, зеленский ипотеку объявил, рынок земли и все такое и цены росли каждый день/час на вторичке (цитата моего поста выше) и паники с коронавирусом еще тогда не было... А через неделю после покупки( = расставания с долларами) начался КАРАНТИН/КРИЗИС/COVID19 ... (((

- март-апрель - ремонт своими руками ежедневно с 10 утра до 2-ух ночи с проживанием в шпаклевке, растворе, клее в компании с такими друзьями как перфоратор/шпатель, дрыль. Замена почти всего и вся для приведения квартиры в надлежащий вид. С ежедневным поглядыванием на обзоры про падение цен на аренду в связи выездом миллиона студентов/рабочих из Киева/схлопывание экономики, полная Ж***и т д

Вобщем потрачено 50к$ -покупка квартиры c юрид затратами, 56кгрн - Эпицентр, 16кгрн - пластик окна, 18 кгрн - оплата за чужие руки что сам не умею делать. Не трогал батареи/двери/кухонный уголок/проводку/входную дверь. Остальное все менялось/восстанавливалось.

30-го апреля выставлено объявление о сдаче с очень космическо-оптимистической ценой 10 кгрн/мес + комунал с фиксацией цены на 6 мес.

 

Мысли были такие:

- "если за недельку никто не позвонит снижу до реальной 7-8 тыс как у других"

- ниже 7к сдавать не буду пусть стоит как есть.

 

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров!!! а утром на 3-ем просмотре люди оставили залоговые и подписали договор! БЕЗ ТОРГА!!! До вечера поступило еще надцать звонков, пока не снес объявления с фейсбуков/dom.ria/telegram и пр. И это хрущ! НЕцентр! 

Кризис? Падение спроса? Отъезд миллиона человек из Киева? У людей нет денег?  - Не, не слышал...

 

 

Очень интересно , отпишитесь нам через 6 месяцев .

[kasper]

3 часа назад, gadina86 сказал:

Исповедь новичка.

 

Перечитав тут почти всю ветку решил все-таки влезть в это дело под названием аренда в феврале, попробовать так сказать каково оно...

- февраль - несмотря на очень-ОЧЕНЬ удручающие посты  (с ув.) @Аид , все-таки выбрал я ХРУЩ 62-го года в околоцентральном районе Киева в пятиэтажке кирпичной... Куплено по "невкусной" цене ибо шел взрывной рост цен (гривна укреплялась, зеленский ипотеку объявил, рынок земли и все такое и цены росли каждый день/час на вторичке (цитата моего поста выше) и паники с коронавирусом еще тогда не было... А через неделю после покупки( = расставания с долларами) начался КАРАНТИН/КРИЗИС/COVID19 ... (((

- март-апрель - ремонт своими руками ежедневно с 10 утра до 2-ух ночи с проживанием в шпаклевке, растворе, клее в компании с такими друзьями как перфоратор/шпатель, дрыль. Замена почти всего и вся для приведения квартиры в надлежащий вид. С ежедневным поглядыванием на обзоры про падение цен на аренду в связи выездом миллиона студентов/рабочих из Киева/схлопывание экономики, полная Ж***и т д

Вобщем потрачено 50к$ -покупка квартиры c юрид затратами, 56кгрн - Эпицентр, 16кгрн - пластик окна, 18 кгрн - оплата за чужие руки что сам не умею делать. Не трогал батареи/двери/кухонный уголок/проводку/входную дверь. Остальное все менялось/восстанавливалось.

30-го апреля выставлено объявление о сдаче с очень космическо-оптимистической ценой 10 кгрн/мес + комунал с фиксацией цены на 6 мес.

 

Мысли были такие:

- "если за недельку никто не позвонит снижу до реальной 7-8 тыс как у других"

- ниже 7к сдавать не буду пусть стоит как есть.

 

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров!!! а утром на 3-ем просмотре люди оставили залоговые и подписали договор! БЕЗ ТОРГА!!! До вечера поступило еще надцать звонков, пока не снес объявления с фейсбуков/dom.ria/telegram и пр. И это хрущ! НЕцентр! 

Кризис? Падение спроса? Отъезд миллиона человек из Киева? У людей нет денег?  - Не, не слышал...

 

 

если однуха - двуха то вполне вероятно что играет на руку схлопывание, кто снимал трешку едут в двушку, кто двушку в однушку. 

Хотя у меня друзья как снимали так и снимают, как работали так и работают, послабления начнутся, потихоньку все вернется на круги своя  

[Fialka]

5 hours ago, gadina86 said:

Исповедь новичка.

Молодцы. Отдельный респект, что обошлись без представителей "древенейшей профессии". Хотя может именно отсутсвие дополнительной нагузки в 7500 за размещение объявления на олх и сыграло решающаю роль.

Залог за последний месяц брали?

Много риелторов звонило?

[Amigoalex]

gadina86, прямо бальзам на душу)

[gadina86]

16 часов назад, Fialka сказал:

Молодцы. Отдельный респект, что обошлись без представителей "древенейшей профессии". Хотя может именно отсутсвие дополнительной нагузки в 7500 за размещение объявления на олх и сыграло решающаю роль.

Залог за последний месяц брали?

Много риелторов звонило?

залог брал.

Звонков риэлторов примерно 60%-70% от общего числа. 

[vladimirs]

19 часов назад, kasper сказал:

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров

Тут нет ничего необычного, сдавалась квартира после свежего ремонта, вьехали люди которые живут рядом, например, но со старым ремонтом. Скорее всего так и было в этом случае. А вот будет ли тоже самое когда ремонту будет 5 лет, это уже большой вопрос. А если ремонт обновлять всегда, то о прибыли речи уже не идет.

[kasper]

1 час назад, vladimirs сказал:

Тут нет ничего необычного, сдавалась квартира после свежего ремонта, вьехали люди которые живут рядом, например, но со старым ремонтом. Скорее всего так и было в этом случае. А вот будет ли тоже самое когда ремонту будет 5 лет, это уже большой вопрос. А если ремонт обновлять всегда, то о прибыли речи уже не идет.

все идет, и ремонт при нормальных квартирантах не сильно страдает