Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 88 493]

47 минут назад, Felix 123 сказал:

Какие новости с просторов нашей страны ?? Цены не падают ...все ликвидные обьекты с адекватной ценой нормально продаются .....Кризис пока не ощущаем !!!

Правильно снести все исторические здания Одессы и налепить человейников. Стадо уже прошло стадию отказа от истории, да и Одессу давно стоит переименовать в Хаджибеевку.

[Hedg 5 840]

2 часа назад, Аид сказал:

Правильно снести все исторические здания Одессы и налепить человейников. Стадо уже прошло стадию отказа от истории, да и Одессу давно стоит переименовать в Хаджибеевку.

Историческая часть Одессы и так очень маленькая.

По большому счёту центр, часть Молдованки, может быть ещё часть Пересыпи.

На этом всё. Большая часть зданий были построены во второй половине прошлого века или более новые.

[Amigoalex 695]

Чего только не пишут на олх на мое предложение о продаже квартиры в недоновострое.

Самые адекватные спрашивают "А где это?", хотя там указан адрес, и предлагают оплачивать частями.

Но есть и более интересные предложения: 

- $18000 + кладовка в Будове 11кв м. 

- обмен на комнату в коммуналке в центре.

 

 

[Amigoalex 695]

А и кстати, спросил у олха, как они могут объяснить такую странную статистику просмотров контактов. Мне было интересно, как начнут изворачиваться, и объяснять эту хрень. (319 просмотров телефона).

А менеджер мне ответила: "Да мы и не скрываем что это все туфта". 

Да, мы вешаем вам лапшу на уши, и что?

[Felix 123 780]

50 минут назад, Amigoalex сказал:

Чего только не пишут на олх на мое предложение о продаже квартиры в недоновострое.

Самые адекватные спрашивают "А где это?", хотя там указан адрес, и предлагают оплачивать частями.

Но есть и более интересные предложения: 

- $18000 + кладовка в Будове 11кв м. 

- обмен на комнату в коммуналке в центре.

 

 

Наверное в этом примере вся суть неликвида и стоящего рынка ... Думаю еслиб была готовая квартира с живым ремонтом в нормальном районе ...покупатель нашелся  ... суть состояла --- договориться о цене ...... рынок не живой сейчас .... идет стогнация медленная ... 

[Аид 88 493]

1 час назад, Felix 123 сказал:

Наверное в этом примере вся суть неликвида и стоящего рынка ... Думаю еслиб была готовая квартира с живым ремонтом в нормальном районе ...покупатель нашелся  ... суть состояла --- договориться о цене ...... рынок не живой сейчас .... идет стогнация медленная ... 

Посадка новостроев на тухлую и гнилую инфраструктуру изначально делает их неликвидом.

Узкие дороги с заставленной правой полосой (особо возле новостроев и примеров много), гнилые коммуникации, подстанции (которым иногда и под 100 лет). На подходе проблема с водоснабжением Одессы и дефицит чистой воды. Об этом не трубят в СМИ, но скрыть сей замечательный факт будет сложно.

По итогу еще 3-5 лет (а это завершение текущих проектов Кадора и Будовы) и получим 100% пробки повсеместно, трупную вонь из каждой ливневки не только на Балковской, веерные отключения (ибо предел Одессы 200+60 Мватт так и не осилили), ну и вода.

Можно лупить элитные дома хоть в 10 метрах друг от друга, без развития инфраструктуры города они фуфел бетонный.

Без выноса порта, зернового и нефтегавани, за пределы Одессы, она нихрена не курорт. Как и прекращения сброса стоков в море.

Ни один, из пляжей в пределах Одессы, не соответствует санитарным нормам. Это уринотерапия.

У меня как бы все. Дискуссировать не буду.

Змінено 20 липня, 2020 користувачем Аид

[Felix 123 780]

21 минуту назад, Аид сказал:

Посадка новостроев на тухлую и гнилую инфраструктуру изначально делает их неликвидом.

Узкие дороги с заставленной правой полосой (особо возле новостроев и примеров много), гнилые коммуникации, подстанции (которым иногда и под 100 лет). На подходе проблема с водоснабжением Одессы и дефицит чистой воды. Об этом не трубят в СМИ, но скрыть сей замечательный факт будет сложно.

По итогу еще 3-5 лет (а это завершение текущих проектов Кадора и Будовы) и получим 100% пробки повсеместно, трупную вонь из каждой ливневки не только на Балковской, веерные отключения (ибо предел Одессы 200+60 Мватт так и не осилили), ну и вода.

Можно лупить элитные дома хоть в 10 метрах друг от друга, без развития инфраструктуры города они фуфел бетонный.

Без выноса порта, зернового и нефтегавани, за пределы Одессы, она нихрена не курорт. Как и прекращения сброса стоков в море.

Ни один, из пляжей в пределах Одессы, не соответствует санитарным нормам. Это уринотерапия.

У меня как бы все. Дискуссировать не буду.

Вы описали определенную часть рынка новостроев ... которые продавались в период экономического роста и благоприятствования ... и на явные и скрытые недостатки закрывались глаза ... Интересно это вся знать и сделать выводы для людей ..которые собираютя покупать ..   Сейчас много трубят о будущем кризисе ... Но пока все не столь печально ... Ликвидная часть продается нормально ...Неликвид --надо мазать губы и снижать цену ... Рынок ожил со стороны продавцов ...предложений достаточно ..Цены еще высоки ..  

 

Змінено 20 липня, 2020 користувачем Felix 123

[Аид 88 493]

26 минут назад, Felix 123 сказал:

Вы описали определенную часть рынка новостроев ... которые продавались в период экономического роста и благоприятствования ... и на явные и скрытые недостатки закрывались глаза ... Интересно это вся знать и сделать выводы для людей ..которые собираютя покупать ..   Сейчас много трубят о будущем кризисе ... Но пока все не столь печально ... Ликвидная часть продается нормально ...Неликвид --надо мазать губы и снижать цену ... Рынок ожил со стороны продавцов ...предложений достаточно ..Цены еще высоки ..  

 

Более того, неоправданно высоки.

[taurenx 412]

как бы цена раб силы сейчас сильно выше, чем раньше. т.е. народ получает больше, поэтому спрос есть. несмотря на как бы короно кризис, по Одессе я смотрю по сравнению с годом назад: элитка стала дороже, дешевый сегмент тоже. средний где-то на уровне прошлого года. подсели по сравнению с зимой, но сейчас дороже 17-18го годов.

просто неликвид все время трудно продать. знакомые в июне за 2 недели продали 1к хрущ на поскоте и купили там двушку. Притом продали за 19к, притом, что 3 года назад пробовали ставить на продажу за 17 и не продали

Змінено 20 липня, 2020 користувачем taurenx

[Amigoalex 695]

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

Змінено 20 липня, 2020 користувачем Amigoalex