Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Mixa85 759]

Ещё вспомнил: было порядка 3-5 звонков от тех же риэлторов, которые говорили что прям в течении пару часов готов завезти 20-30%аванса до сделки, за цену в 20-22к уе... 

У меня был принцип: хочу продать и готов на несколько к уе дешевле, но явно не на 20-30% дешевле... Для меня 25.000 был предел.... 

За 25000 квартира б висела... И не важно что б было в Одессе.... Это был мой минимальный порог.

Как показала практика, я немного закипишевал, но это меня не особо волнует..... Можно было б продать дороже, если этим заниматься

Змінено 10 липня, 2022 користувачем Mixa85

[beornborn 3 869]

57 минут назад, Mixa85 сказал:

Квартира покупалась в 18м году за 26к уе

 

58 минут назад, Mixa85 сказал:

Так я и продал где-то в период за 3 недели квартиру.... За 25

итого ориентир - чуть дешевле цены 2018г (это было дно)

по лун юа пишут по киеву тогда средняя была 850 за метр в новостройках, в феврале 1290. 

итого выходит недвига потеряла в цене 30-40% от февральских

[Odin1 518]

36 минут назад, beornborn сказал:

итого выходит недвига потеряла в цене 30-40% от февральских

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

[Mixa85 759]

12 часов назад, Odin1 сказал:

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

Хорошо человек сказал то, о чем я умолчал.

Для этой квартиры всё хорошо: и район популярный, и двор ухожен, и дом сам по себе хорош - но все это в довоенное время.... Сейчас я решил сбросить один из активов... 

У которого жирный "-".... Военный аэродром, авиазавод, ещё и воинская часть пограничная.... Это и главная цель... Как итог: покупатель не одессит.... Покупатель, Николаевец из р-на Октябрьское, где по сути дела реально звездец. Но, цена его устроила... Он работает по призыву (профессия) в мор порту Одессы навигатором.... Говорит что доволен переездом. Он военнообязан, но переведен в Одессу, с норм для него ЗП... Решил купить квартиру.... Цена соответствует полностью.

[beornborn 3 869]

9 минут назад, Odin1 сказал:

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

он единственный, кто рассказал о реальной продаже. 

так что я просто сделал вывод на основании имеющихся данных. 

что куда прилетало я не в курсе, пусть бы написал, раз уж это важная информация. 

сообщайте больше проверенной информации, и можно будет составить более точную картину. 

 

для людей здесь важны прогнозы и оценки, чтобы планировать свое экономическое поведение. 

и по результатам продажи можно сделать вывод как упала цена. 

то что он написал - с 27 до 25 - это ни о чем не говорит. 

надо брать не от цены покупки, а от оценочной довоенной цены. 

 

если другой напишет - покупал в 1996 за 5000, а продал сейчас за 50000, это что значит, цена выросла в 10 раз? мусорная информация. 

[<beats> 1 035]

2 часа назад, Mixa85 сказал:

 И только за 4к я сдал на месяц знакомому из Николаева, который не разбирался в ценах... Он прожил месяц и съехал на другую.. затем 3.8грн.... нет звонков - и я подумал что нет смысла ....

Извините, но этот абзац повеселил немного.

Как часто получается, лучше все делать не через знакомых. 

[Mixa85 759]

1 минуту назад, <beats> сказал:

Извините, но этот абзац повеселил немного.

Как часто получается, лучше все делать не через знакомых. 

Я сдавал. Человек из Николаева в Одессу хочет переехать. Без риэлторов, без поисков прям сейчас. Я предложил - он согласился...

Прожив месяц, как раз в период майских .... А кто из Одессы знает где было шумно в этот период, он за эти же 4к грн , уже промониторив рынок, снял в более безопасном месте... Сейчас кстати, цены выше... И то, что я не мог сдать за 3800 в средине мая, сейчас на 1000 дороже мне кажется, легко б ушло

[NWEN 10 410]

15 часов назад, Mixa85 сказал:

 решил продать 1кк квартиру, спец проект 39м2, 1й этаж, косметика, для проживания всё есть: мебель техника. М-н Школьный, в 50м от авиационного завода. Квартира покупалась в 18м году за 26к уе с той же техникой и мебелью которую и я продаю.. вложения: бойлер, своими силами в коридоре и кухне обои переклеил. Купил прихожую...

 

13 часов назад, beornborn сказал:

что куда прилетало я не в курсе, пусть бы написал, раз уж это важная информация. 

.....

то что он написал - с 27 до 25 - это ни о чем не говорит.  

А Школьный это то куда по Одессе прилетало больше всего. Расположение такое, и как видим на цену особо не повлияло.

Осмелюсь предположить что это чешка или что-то похожее 9этажное.

И было написано что бралась она за 26.

Так что по вводным до войны она так и ценилась в районе между 25 и 30.

В итоге эта продажа говорит о многом по ценовой политике и подтверждает гипотезу что я высказывал раньше, - в номинале ничего вниз особо падать не будет, при серьезной инфляции, а гадания по ОЛХу это впустую.

 

Жаль что мне продавать сейчас нечего чтобы проверить самостоятельно. Хотя нет, не жаль. Войну я конечно не предсказывал(вообще не обсуждал эту тему, но про себя до последнего момента я придерживался мнения что соседушки ограничатся бряцанием по границе и линии соприкосновения, ошибся, признаю, не учел человеческую глупость) но долларовую инфляцию 10+% при отсутствии роста цен на недвижимость я предсказывал еще осенью, это случилось бы в любом случае. Сейчас наблюдаем.

 

Прогноз на дальше, дешевой недвижимости ждать не советую. Дешево можно купить только там где не надо покупать.

Продавать недвижимость чтобы выйти в кеш, равно как и покупать недвижимость чтобы избежать инфляции, - смысла нет.

Продать чтобы выйти не в кеш, нужно, но удачи всем нам с тем чтобы найти куда выйти.

Для среднестатистического украинца, к сожалению, недвижимость станет еще менее доступна чем ранее.

[Женька 785]

47 минут назад, NWEN сказал:

 

А Школьный это то куда по Одессе прилетало больше всего. Расположение такое, и как видим на цену особо не повлияло.

Осмелюсь предположить что это чешка или что-то похожее 9этажное.

И было написано что бралась она за 26.

Так что по вводным до войны она так и ценилась в районе между 25 и 30.

Вы правы, это скорее всего чешка с удлиненной вытянутой жилой комнатой. 
 

До войны, такие квартиры не стоили 30 тыс. Скорее около 35-40, считалось что это достаточно хороший микрорайон в начале Таирово(относительно)+ огромный трц рядом. Друзья покупали недвижимость в Одессе до войны, поэтому в реальных ценах ориентируюсь. 

[Mixa85 759]

Да, всё верно. 9эт чешка.

Квартира около радужного, по дороге в монастырь. Слева погран часть и направо во двор. Там сад детский и вход на тер-рию авиационного завода. 

Если брать микрорайон, то противоположный край от ситицентра. На то время квартиры были с таким ремонтом 27-28... Но ТК 1й этаж, стояки с проводкой не меняны -ей была хорошая цена 26000... Спецом искал в том районе, по дешевле (в плане что этаж был не важен) чтоб минимально вложиться и сдавать. Так собственно все и было до 24.02.22