Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 869]

13 минут назад, escobar сказал:

ВНЖ а с ним право легального трудоустройства закончатся одновременно с социалом

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

[+escobar 1 965]

22 minutes ago, beornborn said:

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

Обычным работягам в западной европе ни рабочая виза, ни голубая карта в 90% случаев не светит. Остается работа низкоквалифицированным нелегалом по безвизу 3 месчца из 6, т.е. по заработки гастерами-гастролерами. Как это было и ранее

 

23 minutes ago, beornborn said:

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

Вы знаете иные механизмы долгосрочной легализации кроме учебной/рабочей визы и получения спустя N лет ВНЖ? Вот и я не знаю. Относительно легко раздают визы лишь в Польше, да и там нюансы вроде невозможности смены работодателя без уведомления ужонда.

[+escobar 1 965]

Есть исключения в виде тех, кто до событий жил в регионах эпицентрах боевых действий. Особенно тех что теперь уже российская территория. Полагаю в данной категории смогут получить долгосрочное убежище по беженству, чем они хуже арабов из сирии или африканцев?

[San4es 7 153]

36 минут назад, beornborn сказал:

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

Да ладно, Европа откупилась уже : проголосовали за 50 ярдов нам. И да, им выгоднее кормить нелегалов из Африки и Азии, чем нашим квалифицированным кадрам документы. Сюрр, но это так.

1 час назад, NWEN сказал:

Ну и кроме всего прочего не стоит забывать количество разбитого жилья. Тут конечно очень тяжело оценить, со статистикой беда, но КМК, условный "отток" разбитого жилья по итогу больше чем отток населения

Тут тоже очень согласен. Но не война страшна( ужасна, но все в одном порыве), а то, что после неё(разброд и шатание). Сейчас нам давали, а скоро перестанут. 50 ярдов крупнейшей стране в Европе на восстановление не хватит. Да плюс там и подводных камней, скорее всего, не мало будет.

Немного конкретизирую своё предположение: в мелких городках и маленьких населённых пунктах более 30%, в крупных, в зависимости от географического положения- до 30%. Где то, может и рост будет, но это мало где.

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем San4es
Дополнение

[+escobar 1 965]

Падение на 30% от уровня текущих цен в обл центрах это означает полное обезлюживание территории. С последующим присоединением катастрофически ослабшего государства к северному соседу. Это уже сценарий полного апокалипсиса.. Хотя исключать его полностью нельзя.

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем escobar

[beornborn 3 869]

35 минут назад, San4es сказал:

Да ладно, Европа откупилась уже : проголосовали за 50 ярдов нам. И да, им выгоднее кормить нелегалов из Африки и Азии, чем нашим квалифицированным кадрам документы. Сюрр, но это так.

не сюрр. если вам кажется, что что-то сюрр, у вас недостаточно информации и вы не видите полную картину. 

у меня информации не больше, чем у вас. 

но я точно знаю, что на подарки рассчитывать не надо, а отправить беженцев домой - это огромный подарок для нас, слишком хорошо, чтобы быть правдой. 

отнять социалку - да, это им выгодно. а отправить домой - нет.

[beornborn 3 869]

35 минут назад, escobar сказал:

Падение на 30% от уровня текущих цен в обл центрах это означает полное обезлюживание территории. С последующим присоединением катастрофически ослабшего государства к северному соседу. Это уже сценарий полного апокалипсиса.. Хотя исключать его полностью нельзя.

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

[+escobar 1 965]

1 hour ago, beornborn said:

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

Ну извините, сомневаюсь что такие уездные бывшие моногорода кто либо в здравом уме рассматривал в качестве места для инвестирования в недвижимость

[ZzzZzzZzz 746]

2 часа назад, beornborn сказал:

не сюрр. если вам кажется, что что-то сюрр, у вас недостаточно информации и вы не видите полную картину. 

у меня информации не больше, чем у вас. 

но я точно знаю, что на подарки рассчитывать не надо, а отправить беженцев домой - это огромный подарок для нас, слишком хорошо, чтобы быть правдой. 

отнять социалку - да, это им выгодно. а отправить домой - нет.

Норвегія вже готова відкупитися.

А Німеччина - навпаки хоче інтегрувати наших біженців

[NWEN 10 408]

10 часов назад, San4es сказал:

Тут тоже очень согласен. Но не война страшна( ужасна, но все в одном порыве), а то, что после неё(разброд и шатание). Сейчас нам давали, а скоро перестанут. 50 ярдов крупнейшей стране в Европе на восстановление не хватит. Да плюс там и подводных камней, скорее всего, не мало будет.

Немного конкретизирую своё предположение: в мелких городках и маленьких населённых пунктах более 30%, в крупных, в зависимости от географического положения- до 30%. Где то, может и рост будет, но это мало где.

С первой частью согласен. 

Со второй, - -30% скидок при панической продаже было через пару месяцев от начала войны. И то в очень лимитированных объемах, так что кто успел(и нашел) тот и съел, лафа закончилась год назад. Ну и разброд и шатание у нас уже. Разве нет?

(Не хотелось выносить это в паблик раньше времени, потому что просто оборжали бы и назвали пораженцем, но сейчас думаю уже это понятно. Этой весной я был солидарен с некоторыми европейскими лидерами что контрнаступление наш последний шанс на что-то оправдывающее потери. Если оно не будет громогласно успешным, мы попадем в ловушку завышенных ожиданий. Ну а успешность сего действия предлагаю каждому оценить самостоятельно, т.к. зачем нам тут политику разводить. Объяснит очень многое из ныне происходящего, и куда ветер в новостях дует)

Глобально для долларовой стоимости я вижу для недвижимости только один риск сейчас, - резкое обесценивание гривны. Но как мы видели, - НБУ перешел на закат солнца вручную, так что даже при плохом состоянии всего гривна может стоять как влитая. Все остальные факторы это о "буде коливатися".

9 часов назад, beornborn сказал:

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

Да как сказать... В глухомани на Бессарабии люди 20 лет терпеливо не скидывали квартиры просто закрыв их на ключ. И в прошлом+этом году таки дождались. 10-15к за однушку 15-20 за двушку, навскидку по объявлениям как-то так.(до войны было 5-10, в зависимости от города). Попрошу заметить это в состоянии "обнять и плакать". Тоесть не забываем докинуть еще 20-25 на ремонт, если для однушки.