Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kontras 715]

21 минуту назад, stan100 сказал:

Читайте свои же ссылки.... 

 

Я это читал, указанная доходность в 7-10% видится вполне реальной для Украины и сейчас. Но перечисленные негативные факторы нивелируют это преимущество:

Цитата

The Bad:
Corruption & instability woes
Weak property rights
Expensive property relative to GDP
Vulnerable to winds of crisis

Собственно поэтому лишь 30-е место в рейтинге и отсутсвие толп иностранцев скупающих недвигу ради такой высокой доходности.

Хороший показатель, кстати, это даже не покупки иностранцами физлицами, а активность глобальных инвестиционные фондов специализирующихся на инвестициях в жилую недвижимость. В Украине я лично не слышал о таких инвестициях, а например в Польше подобные зарубежные фонды скупают у застройщиков целыми комплексами несмотря на более низкую доходность и более высокую стоимость.

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Kontras

[stan100 2 474]

11 минут назад, Kontras сказал:

Я это читал, указанная доходность в 7-10% видится вполне реальной для Украины и сейчас. Но перечисленные негативные факторы нивилеруют это преимущество:

Возможно имеется и 10% доходности, но вопрос не в этом, а в том что не надо давать ссылки с информацией 14 летней давности, апеллируйте актуальными источниками.

Толп иностранцев скупающих недвигу не будет ни в Украине, ни в РФ, ни в Беларуси.  Иностранцы частники скупают недвигу в первую очередь в "туристических" местах , а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? Просто интересно, без политики если что))

 

[Kontras 715]

34 минуты назад, stan100 сказал:

а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

Нет, речь идет о REIT - инвестиционных фондах специализирующихся на недвижимости, чаще всего они никак не аффилированы с застройщиками и уж тем более таковыми не являются. Например в конце года норвежский фонд купил два строящихся комплекса (более тысячи квартир) в Варшаве на сумму более 100млн евро. Цель инвестиции последуюшая сдача в аренду - т.е. это догосрочная инвестиция.

Вот когда такие фонды заходят на рынок какой то страны это показатель перспективности  этого рынка, украинский рынок слишком дикий и рискованный для подобных транзакций, несмотря на потенциально значительно более высокую доходность.

Цитата

Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? 

Понятия не имею, но подозреваю что такие отсутствуют, потому что ввиду высокой коррупционной составляющей в рынке недвижимости и разных схем типа "получаем разрешение на строительство рекреационного комплекса/отеля, вместо этого незаконно строим 25-этажный жилой дом у моря, а потом узаканиваем через прикормленный суд", они бы не имели никакого шанса в конкуренции с местными компаниями. 

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид 87 485]

3 часа назад, Denis88BRD сказал:

На доходность повлияет на уровне -2% годрвых, в самом плохом сценарии, что сейчас возможен  Сам каждый будет думать это много или нет. 

В проекте 20% + сбор, а штрафы будут от 34000

[Аид 87 485]

2 часа назад, stan100 сказал:

Возможно имеется и 10% доходности, но вопрос не в этом, а в том что не надо давать ссылки с информацией 14 летней давности, апеллируйте актуальными источниками.

Толп иностранцев скупающих недвигу не будет ни в Украине, ни в РФ, ни в Беларуси.  Иностранцы частники скупают недвигу в первую очередь в "туристических" местах , а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? Просто интересно, без политики если что))

 

Karaca Yapi, Demir Insaat турки

DUPD Томаша Фиалы или Dragon Capital

Греки в Одессе, сириец Киван или Кадор.

BAU немцы + BD Holding Швейцария

 

 

 

[логик 961]

5 часов назад, Kontras сказал:

Обычный обыватель нафиг никому не сдался.

а кого у нас доят по самое не хочу , олигархов что ли ?

[Denis88BRD 157]

2 часа назад, Аид сказал:

В проекте 20% + сбор, а штрафы будут от 34000

Думаю, что Вы не поняли меня. Сегодня стоимость белой 18+1.5% от дохода. А если доходность 10-12%годовых от инвестиции, то доходность упадет на 1/5. Вот это я пытался сказать. Штрафы... они везде... 

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Denis88BRD

[Denka 8 771]

5 часов назад, stan100 сказал:

Толп иностранцев скупающих недвигу не будет ни в Украине, ни в РФ, ни в Беларуси.  Иностранцы частники скупают недвигу в первую очередь в "туристических" местах , а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

 Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? Просто интересно, без политики если что))

В Свете "зеленого перехода" и Омикрона традиционные "туристические места" накроются 3 раза:

- первый раз из за короны и ограничений путешествий;

- второй раз:  из-за резкого подорожания нефтепродуктов и влиянии на авиацию - при этом Тайланды, Персидский залив, Турции и Египты пострадают в первую очередь - из за того что массе "семейный отдых" 7000 км туда-сюда 175 кг топлива на человека, 700 кг на семью и цене хотя бы 2 дол/кг  просто перестанет быть доступным...

- третий раз - когда ЕС заведет авиаперевозки под торговлю углеродными квотами...

Останется Юг Франции - со скоростными жд. Испания будет далековато, по Турции из-за гор ничего не построить, то же самое по Греции, Черногории, Хорватии.

Какой-то шанс имеет Италия если как-то интегрируется с Германией - но там по дороге горы Швейцарии или Австрии. Да и вообще что в Германии, что в Италии без ископаемого топлива будет дефицит электричества - в его для скоростных жд нужно много...

В РФ как-то считали сколько денег потянет скоростная  ветка Сочи-Москва, посчитали и прослезились...

Я про то, что покупая "домик у моря" нужно думать лет на 20-30 вперед...

[NWEN 9 070]

1 час назад, Denis88BRD сказал:

Думаю, что Вы не поняли меня. Сегодня стоимость белой 18+1.5% от дохода. А если доходность 10-12%годовых от инвестиции, то доходность упадет на 1/5. Вот это я пытался сказать. Штрафы... они везде... 

До 400 квадратов можно сдавать с налогом 2774 грн/мес.

С другой стороны 400 квадратов здесь, - можно замахнуться на что-то более интересное и менее рискованное.

[Denis88BRD 157]

2 часа назад, NWEN сказал:

До 400 квадратов можно сдавать с налогом 2774 грн/мес.

С другой стороны 400 квадратов здесь, - можно замахнуться на что-то более интересное и менее рискованное.

Я же сказал о самом плохом (затратном) сценарии... Можно сдачу жилой недвижимости и под почти 0% подтянуть. 

А вот что-то более доходное и, самое главное, менее рискованное - не знаю, что это может быть...