Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kontras 715]

16 часов назад, Denka сказал:

В Свете "зеленого перехода" и Омикрона традиционные "туристические места" накроются 3 раза:

- первый раз из за короны и ограничений путешествий;

В марте будем отмечать уже 2хлетие пандемии, пока ничего не накрылось, туристическая отрасль приспособилась и каких-то тенденций к тому что накроется не видно.

Цитата

- второй раз:  из-за резкого подорожания нефтепродуктов и влиянии на авиацию - при этом Тайланды, Персидский залив, Турции и Египты пострадают в первую очередь - из за того что массе "семейный отдых" 7000 км туда-сюда 175 кг топлива на человека, 700 кг на семью и цене хотя бы 2 дол/кг  просто перестанет быть доступным...

Это всё из разряда страшилок а-ля "вот подскочат цены на бензин и дороги опустеют", но цены растут, а машин на дорогах становится только больше, так и с туристикой:  люди не готовы отказаться от того у чему привыкли и что видится неотъемлимым атрибутом их жизни даже ценой значительного увеличения финансовых затрат.

Цитата

Останется Юг Франции - со скоростными жд. Испания будет далековато, по Турции из-за гор ничего не построить, то же самое по Греции, Черногории, Хорватии.

В Хорватию на самолете едет ничтожно малый процент отдыхаюших, пол Польши ездит туда исключительно автомобилем, это же касается немцев и жителей других соседних стран.

Змінено 1 лютого, 2022 користувачем Kontras

[NWEN 9 100]

17 часов назад, Denis88BRD сказал:

Я же сказал о самом плохом (затратном) сценарии... Можно сдачу жилой недвижимости и под почти 0% подтянуть. 

А вот что-то более доходное и, самое главное, менее рискованное - не знаю, что это может быть...  

акции в разных их проявлениях, но нужно заранее продумывать общение с налоговой, потому что там редкие мудилы сидят, а презумпция невиновности с налоговой не работает. они любят начислить налог не на прибыль, а на весь инком и не принимать аргументы которые во всем цивилизованном мире работает

 

[gromada 11]

Рост предложений продолжается как на вторичном рынке, так и на первичке. По Киеву и пригороду появляются новые объекты. Видно знают, что фантиков у народа много. 

[Аид 87 549]

Беда всех подсчётов в стране, что исходят из населения в 42 млн. Из этих цифр высасывают и дефицит и 24 метра на человека.

Население вымирает, стареет и уезжает, а 10 млн квадратов в год минимум лепят и лепят.

Да старого фонда процентов 60, из них 20-30% аварийное.

Однако идём к цифре +/-25 млн и меньше из который 12-14 пенсионеры.

[snezha 10 972]

30.01.2022 в 15:22, NWEN сказал:

я знаю как кредитуют наши банки. Мне вон пытались напарить эту тупую программу 3-5-7. Когда достали вконец я таки поинтересовался, - там хрень полная. Когда деньги нужны их не получишь, а когда получишь то они нужны разве чтобы под матрас их положить и смотреть как они обсцениваются.

Я взял для увеличения оборотки 3-5-7. Очень доволен. Один раз при выдаче заплатил 1% и фсе. Не понимаю чем Вы не довольны. Они у меня на расчетном счете лежат. На них даже проценты капают.  За год даже процент за выдачу почти отобьётся.

[Denis88BRD 157]

18 часов назад, NWEN сказал:

акции в разных их проявлениях, но нужно заранее продумывать общение с налоговой, потому что там редкие мудилы сидят, а презумпция невиновности с налоговой не работает. они любят начислить налог не на прибыль, а на весь инком и не принимать аргументы которые во всем цивилизованном мире работает

 

Это хорошо когда знаешь и понимаешь как работает то, куда вкладывать намерен. 

А коль не знаешь броду, не нужно лезть в воду... как в моем случае) 

По этой причине, пока недвижимость, по большей части жилая и для туриста) 

[gromada 11]

Проехался сегодня по Киеву, бригады на стройках как пчелки трудятся. И больше склоняюсь к тому, что пузырь там или нет, но цены ниже не будут. Люди из мелких городов стараются переехать в города миллионники и там повысить свое фин.положение. У тех же строителей,водителей,врачей,кассиров, обслуживающий персонал и др.профессии шансы заработать больше будут в Киеве.

[NWEN 9 100]

3 часа назад, snezha сказал:

Я взял для увеличения оборотки 3-5-7. Очень доволен. Один раз при выдаче заплатил 1% и фсе. Не понимаю чем Вы не довольны. Они у меня на расчетном счете лежат. На них даже проценты капают.  За год даже процент за выдачу почти отобьётся.

Гембель. Не люблю держать в украинских банках больше чем под цели, сорри.

 

Моя мысль в том что когда реально надо на развитие бизнеса, скорее всего просто не дадут(потому что дайте залог, обеспечение, поручителя, итд). А когда и так все хорошо дают за милую душу, - вот только нафига оно тогда надо. В некоторых случаях нет проблемы привлечь поток, был бы смысл. Понятно что банк хочет кредитовать именно такое, но зачем это брать не ясно.

Построение нормального бизнеса это скорее не о деньгах а о механизме. А оборотка только один из факторов. Если дефицит оборотки, нужно смотреть откуда он взялся, возможно залить деньгами не поможет. (Купи-продай-на 2% живу не в счет, там своя атмосфера).

А так можно все что угодно, даже недвижимость на эти деньги купить. Вопрос, - что с этого будем иметь?)

2 часа назад, Denis88BRD сказал:

Это хорошо когда знаешь и понимаешь как работает то, куда вкладывать намерен. 

А коль не знаешь броду, не нужно лезть в воду... как в моем случае) 

По этой причине, пока недвижимость, по большей части жилая и для туриста) 

В целом согласен, да и логично. Но есть один вопрос, - что делать если(не дай Бог) недвижимость перестанет приносить доход.

Я всегда задаю себе это вопрос, - что если эта статья моего инкома больше не будет работать. А эта. А вот та...

Ну и не сказал бы что недвижимость архиприбыльный актив. Это скорее на случай когда нет времени/сил/желания продумывать варианты поприбыльнее.

[Moskit 6 162]

19 хвилин тому, gromada сказав:

Проехался сегодня по Киеву, бригады на стройках как пчелки трудятся. И больше склоняюсь к тому, что пузырь там или нет, но цены ниже не будут. Люди из мелких городов стараются переехать в города миллионники и там повысить свое фин.положение. У тех же строителей,водителей,врачей,кассиров, обслуживающий персонал и др.профессии шансы заработать больше будут в Киеве.

а також буде більшою арендна плата за житло, плата за проїзд (в т.ч. і у збільшенні тривалості дороги на роботу/з роботи)

imho

[gromada 11]

1 час назад, Moskit сказал:

а також буде більшою арендна плата за житло, плата за проїзд (в т.ч. і у збільшенні тривалості дороги на роботу/з роботи)

imho

В мелких городах много наблюдаете больниц, учебных заведений, салонов тех обслуживания, так что большой вопрос откуда будут больше расходы. Вопрос не о расходах, а о том как человеку приблизится к лучшему качеству жизни.

Приведу маленький простенький пример, человек занимается уборкой квартир частным образом, в доверительном отношении уже со многими, работы хватает и новых уже не берёт, в месяц имеет 1000 дол.  Добирается метро 30-60 мин. Где в мелких городках человек заработает такие деньги?!  Два таких работающих человека уже смогут через 5 лет купить себе квартиру, даже если они будут арендовать.