Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Negotive 103]

44 минуты назад, NWEN сказал:

Да ради Бога.

Но если к вопросу подойти творчески, как у нас умеют, то не проблема. А в реестр внесется после того как они откроются.

Но как я написал, риски с переиграть есть.

И? Что потом?
Вы придерживаетесь мнения что они за бугор свалят? Или что они поедут в разбомбленные города на востоке?

Не понял мысли, сорри, можно подробнее?

(если что с тем что рассосется не спорю, но не одним мгновением точно)

Рассосется дефицит нежвидимости где нет боевых действий, по мере уменьшения накоплений и паники. С уменьшающимся "мешочком" не сильно до покупок недвиги. Но до этого "денежные мешки" будут "доходить" не сразу.

Без боевых действий, в полане покупки недвиги, перенаселенный образно "Львов" (не подкрепленный возможностями зарабатывать) не намного лучше разбомбленного образно "Харькова". Хотя примерно ближайших месяцев 2-3 может быть "панический" всплеск покупок в запапдных областях...

Змінено 15 березня, 2022 користувачем Negotive

[NWEN 9 074]

15 минут назад, Negotive сказал:

Рассосется дефицит нежвидимости где нет боевых действий, по мере уменьшения накоплений и паники. С уменьшающимся "мешочком" не сильно до покупок недвиги. Но до этого "денежные мешки" будут "доходить" не сразу.

Без боевых действий, в полане покупки недвиги, перенаселенный образно "Львов" (не подкрепленный возможностями зарабатывать) не намного лучше разбомбленного образно "Харькова". Хотя примерно ближайших месяцев 2-3 может быть "панический" всплеск покупок в запапдных областях...

Возможность заработать будет всегда. Но не у всех. И для РН не важно что одни потеряют другие найдут. Морды разные, деньги те же.

[LAV86 284]

15.03.2022 в 14:50, NWEN сказал:

за 40% от старых разве что в зоне непосредственных боевых действий рисуется, и то не факт.

А так пока ничего не ясно, основные факторы:
1. Риски по БД, даже после перемирия это понятно

2. Дефицит жилья в некоторых локациях(которые менее затронуты войной)

3. Все эти события уже подстегнули инфляцию доллара что может повлиять

4. Очень много выехавших, будут ли они возвращаться, и в какой пропорции

5. Будет ли помощь на восстановление, какая и в каком объеме.

 

Думаю что 40% от старых цен будет считаться очень даже хорошей ценой...

Кто подумывал свалить, но не решался, сейчас получили шанс и пинок.

Помощь на восстановление - это просто пиар. Те деньги на восстановление, которые обещают конфисковать у россии, сначала надо выиграть в суде, а это может тянуться очень долго. У других стран скоро у самих начнутся напряги с финансами...

[CitizenUkraine 337]

Рынка недвижимости нет и быть сейчас не может, но некоторые продавцы недвижимости находятся в некой параллельной реальности.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/4-kvartira-zhk-kazka-skazka-kryshtalevi-dzherela-m-teremki-3-spalni-IDNpFJG.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/3k-dizaynerskaya-kvartirazhk-bulvar-fontanov-94m-sapernoe-pole-5-bez-IDLX2RW.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/zhk-bulvar-fontanov-pechersk-kvartira-129m-novyy-dizaynerskiy-remont-IDOexLO.html#572a08545c

[NWEN 9 074]

13 часов назад, LAV86 сказал:

Думаю что 40% от старых цен будет считаться очень даже хорошей ценой...

Кто подумывал свалить, но не решался, сейчас получили шанс и пинок.

Помощь на восстановление - это просто пиар. Те деньги на восстановление, которые обещают конфисковать у россии, сначала надо выиграть в суде, а это может тянуться очень долго. У других стран скоро у самих начнутся напряги с финансами...

Будем посмотреть.

А пока. Небольшой городок на бессарабии. Цены на недвижимость х2 от довоенных. Исполнение понятное дело с отсрочкой.

А свалить, - там свалившим без денег светит ночлег в спортзалах и прочих приятных местах.

[sellar 1 645]

8 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Рынка недвижимости нет и быть сейчас не может, но некоторые продавцы недвижимости находятся в некой параллельной реальности.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/4-kvartira-zhk-kazka-skazka-kryshtalevi-dzherela-m-teremki-3-spalni-IDNpFJG.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/3k-dizaynerskaya-kvartirazhk-bulvar-fontanov-94m-sapernoe-pole-5-bez-IDLX2RW.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/zhk-bulvar-fontanov-pechersk-kvartira-129m-novyy-dizaynerskiy-remont-IDOexLO.html#572a08545c

это "консерваторы" легко доставшихся денег в толькодорожающий бетонометр - теперь пытаются первый раз в жизни продать свою бесценную инвестицию в "элитную недвижмость с дизайнерским ремонтом"... у них будет паралельная реальность еще минимум год, пока не побегут вниз за уходящим поездом.

Змінено 17 березня, 2022 користувачем sellar

[beornborn 3 868]

22 минуты назад, sellar сказал:

это "консерваторы" легко доставшихся денег в толькодорожающий бетонометр - теперь пытаются первый раз в жизни продать свою бесценную инвестицию в "элитную недвижмость с дизайнерским ремонтом"... у них будет паралельная реальность еще минимум год, пока не побегут вниз за уходящим поездом.

зачем куда-то бежать.

у любой страны бывают тяжелые периоды, и периоды когда все налаживается. 

хуже чем сейчас вряд ли будет. 

падение обязательно будет, и сильное, но с нового дна - только вверх. 

 

продавать с большим дисконтом есть смысл только тем, кто боится что его раскулачат.

[Negotive 103]

5 часов назад, beornborn сказал:

зачем куда-то бежать.

у любой страны бывают тяжелые периоды, и периоды когда все налаживается. 

хуже чем сейчас вряд ли будет. 

падение обязательно будет, и сильное, но с нового дна - только вверх. 

 

продавать с большим дисконтом есть смысл только тем, кто боится что его раскулачат.

Продать не получится никому ничего пока реестры не откроют. А в случае купить "по схеме" может какраз оказатся: что и деньги отданы, и квартиру как вы выразились "раскулачат" по реестру еще у прежнего владельца.

[Женька 785]

18.03.2022 в 00:42, Negotive сказал:

Продать не получится никому ничего пока реестры не откроют. А в случае купить "по схеме" может какраз оказатся: что и деньги отданы, и квартиру как вы выразились "раскулачат" по реестру еще у прежнего владельца.

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

[LAV86 284]

34 минуты назад, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Рынок автомобилей просел из-за перенасыщения автомобилями из США. А цена на официальные автомобили, в хорошем состоянии, на автомате наоборот поднялась.