Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 022]

19 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

Не знаю, чем Одесса во время войны отличается от Харькова, но в последнем цена на аренду рухнула в 2, 2,5 раза. По продажам не скажу, т.к. закрыты реестры, но знаю некоторых людей которые спешат избавится от жилья в ближайшем будущем. Также, судя по некоторым блогерам риелторов, до войны все кричали что будеттолькодорожать, то сейчас предлагают отдавать за сколько предложат. 

Нужно понимать, что до войны многие инвестировали в метры с целью перепродажи или аренды, а сейчас аренда умерла в один миг, инвестирование заморожено вместе с деньгами в бетоне в прямом смысле. Также, многие лишились бизнеса и работы. 

Не Одесса, а область. За Одессу я говорил немного другое. Выше все есть, можно перечитать последних пару страниц.

что "буиттолькодорожать" что "всепропалоскидывайзабесценок" это все панические задвиги(или загоны, тут уж я не исследовал) от диванных икспердов и заинтересованных.

По Одессе цена на аренду ушла вниз в 1.5-2 раза на первой панике, за динамикой восстановления не слежу, этот фактор не в числе первых сейчас, он отображает текущую ситуацию, которая быстро меняется.

А так все что Вы сказали справедливо в целом, но есть и другие факторы.

Одесса во время войны отличается от Харькова тем что сюда пока не дошли, и шансов дойти куда меньше чем до Харькова. Но риск в сравнении с остальной территорией, действительно повышен. Но не так как в Харькове.

53 минуты назад, йцукен сказал:

https://www.barrons.com/articles/economist-europe-recession-us-soft-landing-51649288701

вот.
Ожидают стагфляцию в 22-23 году, сильное замедление роста ВВП сша. Если ВВП замедлится еще и в этом квартале, то это уже рецессия т.е. экономический кризис.

Европа задыхается от цен на ресурсы.

Впарить недвигу за 1.5 ценника в долларах - это кто-то сорвал джекпот.

Замедление роста ВВП США? Пусть ждут. Война у нас и лендлиз благоприятно повлияет на их экономику. Более того... если почитать историю то будет много интересных выводов. Кое-кого развели как котят, и это не нас. Углубляться не хочу, т.к. политика.

Ну и в сравнении с фактором уничтоженного жилья, 5 миллионов беженцев наружу и столько же внутри, с предоставлением/непредоставлением помощи Украине ВВП США дело десятое, если только у них Великая Депрессия не бахнет. Но она и не бахнет, явно не сейчас.

1,5 ценника в долларах, это не джекпот, это переформатирование рынка. В течении ближайшего года-двух спрос на РН очень сильно переформатируется. Хотя да, продали хорошо, и окно таких возможностей закроется скоро.

[Ogre 228]

Сделки по переуступке даже очень хорошо идут и в нормальных количествах. По прямым продажам не очень еще народ не рискует. Пишу исключительно за центральный регион-Полтавская обл., даже прилеты ракет по Кременчугу не испугали потенциальных покупателей. Много переселенцев с Харьковской, Сумской и др. регионов которые прямо ищут готовые варианты для покупки жилья. Кстати с ценами почти никаких сдвигов, даже небольшой рост от застройщиков и продавцов. Будем наблюдать дальше. 

Змінено 13 травня, 2022 користувачем Ogre

[Женька 785]

Киев, Голосеевский район. Цены на вторичный новострой комфорт класса на луне практически не изменились с февраля. 

[San4es 6 557]

10 минут назад, Женька сказал:

Киев, Голосеевский район. Цены на вторичный новострой комфорт класса на луне практически не изменились с февраля. 

Не скажите, смотрел динамику на Оболони - выросли.

[+Alex_V_K_79 123]

47 минут назад, San4es сказал:

Не скажите, смотрел динамику на Оболони - выросли.

а в чем выросли, скажите? в гривне, в долларе? спасибо

[San4es 6 557]

1 час назад, Alex_V_K_79 сказал:

а в чем выросли, скажите? в гривне, в долларе? спасибо

В гривне.

[Kataleya 9 304]

10.05.2022 в 15:53, NWEN сказал:

В течении ближайшего года-двух спрос на РН очень сильно переформатируется. Хотя да, продали хорошо, и окно таких возможностей закроется скоро.

Пока идёт война ☹️ Я с Хмельницкого, 
сложно говорить о ценах на недвигу 🤔, тем более в долгосрок 

 за регионы без активных боевых действий (центро-запад ) : 

- мы  строим первичку с Марта этого года без остановок ( простой был первые 2-3 недели начала войны ), ремонты делаются дальше, даже просто у людей дома , дороги укладывают где могут, открыли реестры наконец-то, и что хочется сказать : 

цены довоенные и не ниже , а   даже + 20-30 % к ценнику , особенно первичка - никакого снижения рядом нет , видим рост только 🤔

аренда у нас сдурела в войну : в первые недели войны , 

ценники были от 10-20-30 тыс, Когда  в мирное время 5-7-10 тыс Макс , чтоб не писать по квартирной - кратко так , хозяева сделали на спросе х2х3 и даже х4 спокойно 

Это была волна около 2-3-4 недель и все ! 
теперь цены на аренду припали, успокоится ажиотаж от приезжих,

но квартира с ценником до войны - сейчас  таки в месяц хозяину лишних 100 баксов даёт  прикурить , спекулятивно- но имеет 

у нас очень аренда сейчас эти месяца греет , кто сдаёт…..

рынок продаж Ещё не показал себя ,  надо хоть 2 -3 мес подождать , после паузы, отложенные покупки сейчас дооформляют 

резюмировать сложно мне , одно понимаю : дёшево у нас не будет ☹️, потому что строят, потому что есть спрос и очень много людей приехало к нам - им надо будет потом где-то жить ?!?!?!?! 
многие заробитчане не вернулись домой в войну - передают сюда деньги , конечно чуть позже их дети таки вложат в бетонометри , а куда тут ещё им вкладывать ? Понесут в м2🤷‍♀️
конечно богачей с деньгами поубавилось тут у нас: которые приехав в первые дни спрашивали сразу : хочу снять или купить квартиру у вас, деньги есть предлагайте  , ааааа реестры закрыты - ну ок ,,,, сдайте жильё - цена любая   !!! Ну это уже история , что было - то было 🤷‍♀️
но снижения не жду - в этом году то точно, увы , нет предпосылок по нашему региону - чего падать то ?!?!?🤔

пока война идёт - прогнозировать сложно - но тенденцию у нас пока задали на рост 

вот так 🙄

 

 

[йцукен 1 098]

5 часов назад, Kataleya сказал:

а куда тут ещё им вкладывать ?

Главная опасность для РН это открытие полноценного фондового рынка Украины.
А без фондового рынка страну не восстановить или все деньги опять пойдут олигархам и занепад будет по второму кругу.
также вы прямо сейчас можете купить наличную валюту в ПОВ и вывести ее через платежные системы на мировой фондовый рынок.

несут на рынок недвиги у нас по старинке.

[NWEN 9 022]

3 часа назад, йцукен сказал:

Главная опасность для РН это открытие полноценного фондового рынка Украины.
А без фондового рынка страну не восстановить или все деньги опять пойдут олигархам и занепад будет по второму кругу.
также вы прямо сейчас можете купить наличную валюту в ПОВ и вывести ее через платежные системы на мировой фондовый рынок.

несут на рынок недвиги у нас по старинке.

Об восстановлении в такой форме можно забыть. Витрину из нас делать не будут, это ясно уже.

Так что это фактор "ЗА" рост недвижимости снимаем, он не в числе первых. Впрочем снимаем и фактор "ПРОТИВ" это беженцы которые не вернутся в Украину, тоже не в числе первых теперь. Насколько я вижу те кто что-то тут мог, больше настроены вернуться чем нет. Оказалось(сюрприз) в ЕС не манная небесная.

Остальные факторы остаются. На первый план выходит дефицит жилья для вынужденных переселенцев и восстановление экономики.

И немного за Одессу, у меня пока мало данных чтобы утверждать наверняка, но я пообщался с некоторыми ребятами которые решились уехать из мест вроде Харькова, Херсона, Николаева. Одессу рассматривают в списке вариантов на переехать, в числе прочих городов в регионе от збруча до днепра. Факт любопытный, буду дальше в общении узнавать кто что думает.

 

Пока все, никого ни к чему не призываю, просто делюсь наблюдениями.

[йцукен 1 098]

1 час назад, NWEN сказал:

Об восстановлении в такой форме можно забыть

В какой форме?
Ничего не понял.

1 час назад, NWEN сказал:

. Витрину из нас делать не будут, это ясно уже

Никто и не должен.
Мы сами должны развивать себя.

1 час назад, NWEN сказал:

в ЕС не манная небесная.

по пересказам тех, кто уже вернулся, там лучше, чем у нас.

Да, цены кусаются, но оно того стоит.

1 час назад, NWEN сказал:

дефицит жилья для вынужденных переселенцев

Забудьте.
Те населенные пункты, которые разрушены, это явно не целевая аудитория для РН облцентров.

И разрушено жилья не много.

1 час назад, NWEN сказал:

вариантов на переехать

до окончания ВП?

на постоянку вообще нет смысла.

 

Время покажет, кто из нас прав.
Я считаю, что в долл цены сложатся на % девальвации с коэффициентом 1.2.