Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Moneta 969]

До дна еще ой как далеко.

Во-первых дно оно имеет психологический характер. Когда большое количество инвесторов несется продавать. Помоему такого еще не было со дня открытия реестров. Плюс до сих пор не сняты ограничения с вписываниями\выписываниями.

Возможно, после войны получим будущее, несовсем такое, о кором трубят шмыгали (про 750 ярдов и военные достижения)

Возможно ляжет какой-то крупный банк(и), напичканный ОВДП, вместо капитала. С деньгами вкладчиков или застройщиков.

Возможно "дно" растянется на пару лет, особенно если начнут сбегать "гусаки", которых собрались щипать Слуги. Пенсы и менты (которым будут печатать бумагу) - рынку недвиги в таком случае помогут.

Возможно государство настроит скворешен (типа Позняки-4) для погорельцев, что перекосит сложившийся рынок.

ФРС только начало затягивать гайки, что тоже не может не сказаться. Если будет дешеветь в Испании, кому нужен Киев за $1,5/метр. Чтоб еще локтями толкаться за копеечные зарплаты?

Короче рановато еще говорить о пройденом\непройденом дне, и тем более делать какие-то инвестиции. Слишком много неизвестных.

Змінено 10 липня, 2022 користувачем Moneta

[<beats> 1 035]

 

Цитата

Есть конечно вероятность вместо мирных договоров увидеть наступление на Киев и Одессу номер 2, со всеми разрушительными последствиями, но тут уж остается идти на риск. Если хочется в итоге хлебнуть шампанского

что то вы совсем пессимистично смотрите

Харьковчане и то более оптимистично настроены

Змінено 10 липня, 2022 користувачем <beats>

[Azarro 418]

у есть у кого то примеры по ценам за последние 2 года по схожим объектам. А то несколько раз уже слышал истории что то что покупалось 2 года назад сейчас выросло в цене чуть ли ни на 100%, и это в военное время, и даже знаю о факте реальных сделок по продаже за 2х

 

а это уже похоже на какой то локальный необоснованный пик, в виду того что во всем мире стартует рецессия, но может это просто моя выборка не репрезентативна

и данные факты продаж удачное стечение обстоятельств

[Mixa85 740]

Добрый вечер. Расскажу свою историю...

Есть несколько объектов в Одессе, которые используются под сдачу 

На фоне событий, решил один - самый не ликвидный на мой взгляд продать. Моя цель: руководствуясь своей головой, своим мышлением и видением ситуации (которое может быть верным, может нет... Чисто моё личное субъективное мнение) решил продать 1кк квартиру, спец проект 39м2, 1й этаж, косметика, для проживания всё есть: мебель техника. М-н Школьный, в 50м от авиационного завода. Квартира покупалась в 18м году за 26к уе с той же техникой и мебелью которую и я продаю.. вложения: бойлер, своими силами в коридоре и кухне обои переклеил. Купил прихожую... Все. Сдавал не знаю со скольки начинал, но люди которые снимали все 4года до марта 22, крайняя аренда была 6000грн чистыми на руки... Затем до апреля простой. Потом на 1мес сдал за 4000грн... Чел после прилетгв в аэропорт с ужасом съехал и я выложил за 27к объявление в олх... От риэлтора небыло отбоя, но и из олх никто кроме них не позвонил.

Ещё раз 6апомню: моя цель - чисто по моим соображениям продать данный объект. Я не любитель делать что-то долго, если надо решить вопрос то я не затягиваю.... Прибыль идёт с других источников-недвижимость, это один из вариантов вложения денег... Я хотел продать, поэтому после 2х недели скинул 1к уе.. спустя ещё неделю позвонил риэлтор и говорит за 25 есть покупатель... 

Так я и продал где-то в период за 3 недели квартиру.... За 25... Можно было и дороже, звонят до сих пор.... Но главное для меня это время... И за 3нед я устал её продавать с показами: учитывая что я с авангарда ездил каждый раз на Таирова... В итоге после пару дней, я просто раздал ключи агентствам и они сами водили..

То что можно было продать дороже на 0.5-1к я не сомневаюсь, но я хотел следовать как можно соколе эту сделку, чтоб освободить голову от данного процесса. Есть 2 объекта в Николаеве - там полная печаль.... Просто стоят, без арендаторов. Ниже 3к грн я не готов сдавать, а цены там на данный момент естественно ниже плинтуса.

Пс: уточню... Решил продавать по той причине, что после того как съехал арендатор, я выложил объявление на сдачу: 6000 сдавал, выложил за 5... Потом обновил за 4.5.... затем 4..... И только за 4к я сдал на месяц знакомому из Николаева, который не разбирался в ценах... Он прожил месяц и съехал на другую.. затем 3.8грн.... нет звонков - и я подумал что нет смысла ....

Змінено 10 липня, 2022 користувачем Mixa85

[Mixa85 740]

Ещё вспомнил: было порядка 3-5 звонков от тех же риэлторов, которые говорили что прям в течении пару часов готов завезти 20-30%аванса до сделки, за цену в 20-22к уе... 

У меня был принцип: хочу продать и готов на несколько к уе дешевле, но явно не на 20-30% дешевле... Для меня 25.000 был предел.... 

За 25000 квартира б висела... И не важно что б было в Одессе.... Это был мой минимальный порог.

Как показала практика, я немного закипишевал, но это меня не особо волнует..... Можно было б продать дороже, если этим заниматься

Змінено 10 липня, 2022 користувачем Mixa85

[beornborn 3 868]

57 минут назад, Mixa85 сказал:

Квартира покупалась в 18м году за 26к уе

 

58 минут назад, Mixa85 сказал:

Так я и продал где-то в период за 3 недели квартиру.... За 25

итого ориентир - чуть дешевле цены 2018г (это было дно)

по лун юа пишут по киеву тогда средняя была 850 за метр в новостройках, в феврале 1290. 

итого выходит недвига потеряла в цене 30-40% от февральских

[Odin1 231]

36 минут назад, beornborn сказал:

итого выходит недвига потеряла в цене 30-40% от февральских

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

[Mixa85 740]

12 часов назад, Odin1 сказал:

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

Хорошо человек сказал то, о чем я умолчал.

Для этой квартиры всё хорошо: и район популярный, и двор ухожен, и дом сам по себе хорош - но все это в довоенное время.... Сейчас я решил сбросить один из активов... 

У которого жирный "-".... Военный аэродром, авиазавод, ещё и воинская часть пограничная.... Это и главная цель... Как итог: покупатель не одессит.... Покупатель, Николаевец из р-на Октябрьское, где по сути дела реально звездец. Но, цена его устроила... Он работает по призыву (профессия) в мор порту Одессы навигатором.... Говорит что доволен переездом. Он военнообязан, но переведен в Одессу, с норм для него ЗП... Решил купить квартиру.... Цена соответствует полностью.

[beornborn 3 868]

9 минут назад, Odin1 сказал:

итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. 

Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.

он единственный, кто рассказал о реальной продаже. 

так что я просто сделал вывод на основании имеющихся данных. 

что куда прилетало я не в курсе, пусть бы написал, раз уж это важная информация. 

сообщайте больше проверенной информации, и можно будет составить более точную картину. 

 

для людей здесь важны прогнозы и оценки, чтобы планировать свое экономическое поведение. 

и по результатам продажи можно сделать вывод как упала цена. 

то что он написал - с 27 до 25 - это ни о чем не говорит. 

надо брать не от цены покупки, а от оценочной довоенной цены. 

 

если другой напишет - покупал в 1996 за 5000, а продал сейчас за 50000, это что значит, цена выросла в 10 раз? мусорная информация. 

[<beats> 1 035]

2 часа назад, Mixa85 сказал:

 И только за 4к я сдал на месяц знакомому из Николаева, который не разбирался в ценах... Он прожил месяц и съехал на другую.. затем 3.8грн.... нет звонков - и я подумал что нет смысла ....

Извините, но этот абзац повеселил немного.

Как часто получается, лучше все делать не через знакомых.